ЗАКОН

 ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

от 27 ноября 2013 года N 414-ОЗ

О ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ КОММЕРЧЕСКОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. закона Еврейской автономной области от 28.10.2015 N 797-ОЗ)

Принят
Законодательным Собранием ЕАО
27 ноября 2013 года

 Статья 1

1. Жилищный фонд коммерческого использования Еврейской автономной области (далее - область) - совокупность жилых помещений, которые используются областью для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены областью юридическим и физическим лицам во владение и (или) в пользование.

2. Жилищный фонд коммерческого использования области формируется из числа жилых помещений, построенных (реконструированных) либо приобретенных за счет средств областного бюджета, и за счет помещений, переданных в государственную собственность инвестором по инвестиционным договорам.

3. Реестр жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования области ведется органом исполнительной власти области, уполномоченным правительством области (далее - уполномоченный орган), и размещается на официальном сайте области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

 Статья 2

1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования области могут быть предоставлены гражданам по договорам найма жилого помещения либо переданы юридическим лицам по договорам аренды жилого помещения на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим законом. Юридическое лицо может использовать жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования области только для проживания граждан.

2. Объектом договора найма, аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования области может быть изолированное жилое помещение в виде квартиры, жилого дома (части жилого дома), пригодное для постоянного проживания граждан, включенное в реестр жилищного фонда коммерческого использования области.

3. Органы государственной власти области обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах жилищного фонда коммерческого использования.

(часть 3 введена законом Еврейской автономной области от 28.10.2015 N 797-ОЗ)

 Статья 3

1. По договору найма жилого помещения жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования области предоставляются следующим категориям граждан (с их согласия):

1) лицам, замещающим государственные должности области;

2) лицам, замещающим должности государственной гражданской службы области;

3) работникам областных учреждений и предприятий.

2. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, и заключение договоров найма жилого помещения осуществляются в порядке, предусмотренном правительством области.

3. Размер платы за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования области (плата за найм) определяется правительством области.

 Статья 4

1. Договор найма жилого помещения заключается на срок не более одного года. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

2. Досрочное расторжение договора найма жилого помещения допускается в судебном порядке в случаях, определенных гражданским законодательством, в том числе:

1) в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

2) в случае разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

 Статья 5

1. Договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования области заключается между юридическим лицом, зарегистрированным на территории области, и уполномоченным органом на основании заявления юридического лица и решения правительства области с целью проживания граждан, заключивших трудовые договоры с данным юридическим лицом.

2. Порядок рассмотрения заявлений, указанных в настоящей статье, и принятия решений по ним устанавливается правительством области.

 Статья 6

Настоящий закон вступает в силу через 10 дней после дня его официального опубликования.

Губернатор области
А.А.ВИННИКОВ

     г. Биробиджан
     27 ноября 2013 года
     N 414-ОЗ