5.1. Жилые территории предназначены для организации жилой среды, отвечающей современным социальным, гигиеническим и градостроительным требованиям, формируются в виде следующих объектов градостроительного нормирования:
- участков жилой, смешанной жилой застройки в составе общественных зон, жилых групп и микрорайонов;
- групп жилой, смешанной жилой застройки в составе общественных зон, микрорайонов или автономно расположенных в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения;
- микрорайонов в составе жилой застройки или автономно расположенных в соседстве с комплексами и зонами иного функционального назначения.
Примечания:
1. Относить проектируемый объект к одному из объектов градостроительного нормирования и структурной организации жилой территории следует в задании на проектирование;
2. В малых городах и сельских поселениях при компактной планировочной структуре микрорайоном может быть вся жилая территория.
3. В зоне исторической застройки элементами структурной организации территории являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.
5.2. Вид объекта нормирования и его границы устанавливаются в составе генеральных планов городов и поселений. Градостроительные характеристики определяются местом размещения на территории города.
5.3. В соответствии с Жилищным кодексом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ к компетенции органов государственной власти Республики, а также органов местного самоуправления относится определение нормы предоставления жилого помещения. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма и равна 18 кв.м.. Норма предоставления устанавливается в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма.
5.4 Расчётный показатель жилищной обеспеченности рекомендуется принимать не менее 18 кв. м общей площади на человека, а при застройке жилыми домами повышенной комфортности - 20-30 кв. м общей площади на человека.
5.5. Проектирование планировки и застройки жилых территорий следует вести с учётом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения (ВСН 62-91*).
5.6. Этажность жилой застройки определяется градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки города или поселения на основе технико-экономических расчётов с учётом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, демографических и других требований, социальных особенностей поселения, уровня строительной базы и инженерного оборудования, наличия, технического оснащения пожарных подразделений и их расположения.
В центральной части городов этажность жилых зданий не должна превышать 4 - 5 этажей, за исключением особых градостроительных ситуаций, где возможна 9-этажная застройка.
5.7. Для городов, расположенных в районах сейсмичностью 7 - 9 баллов, как правило, следует применять одно-, двухсекционные жилые здания высотой не более 4 этажей, а также малоэтажную застройку с приусадебными и приквартирными участками.
5.8. При проектировании планировки и застройки жилых территорий нормируется следующее:
- условия безопасности среды обитания по нормируемым санитарно-гигиеническим требованиям (Раздел 3) и с учётом обязательных к выполнению требований, обусловленных соблюдением мер безопасности, содержащихся в Технических Регламентах, принимаемых посредством федеральных законов;
- плотность населения на территории микрорайона в соответствии с п. 5.35 настоящих норм;
- минимальная удельная обеспеченность озеленёнными территориями в группе, микрорайоне;
- минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом объектов приближенного, повседневного и периодического обслуживания в соответствии с таблицами 6.3 и 6.4 настоящих норм;
- доступность объектов приближенного, повседневного и периодического обслуживания не более 300, 500 и 1200 м соответственно;
- длина пешеходных подходов до остановочных пунктов массового пассажирского транспорта - не более 400 м;
- длина пешеходных подходов от остановочных пунктов массового пассажирского транспорта до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 150 м, до прочих объектов обслуживания – не более 400 м;
- обеспеченность местами хранения автомобилей в гаражах-стоянках (раздел 8 настоящих норм) с размещением их в доступности: для жителей кварталов сохраняемой застройки - не более 1500 м, для территорий с коттеджной застройкой – не более 200 м, для остальных жилых территорий – не более 600 м;
- условия размещения гаражей-стоянок (раздел 8);
- пешеходная доступность озеленённых территорий общего пользования (сквер, бульвар, сад) - не более 400 м;
- пожарная безопасность (максимально допустимые габариты зданий: этажность, площадь; расположение проездов для пожарных автомобилей; удаление от пожарного депо; противопожарные расстояния и др.) жилых территорий.
Функционально-планировочная организация территории участка жилой и смешанной жилой застройки.