Градостроительная классификация производственных территорий.
7.1. Производственные территории формируются в виде производственных зон и участков производственной застройки и предназначены для размещения следующих территорий:
- промышленных (добычи полезных ископаемых, в т.ч. топливно-энергетических, производства нефтепродуктов, производства строительных материалов, обрабатывающие производства, пищевой и лёгкой промышленности, машиностроения, автомобилесборочные предприятия, химической промышленности, лесной, деревообрабатывающей);
- коммунально-складских (территории ГАЭС, ГЭС, ТЭС, станции аэрации, котельные, электроподстанции, газораспределительные узлы, мусороперерабатывающие заводы, прочие сооружения городской инженерной инфраструктуры, общетоварные и специализированные складские сооружения, крупные гаражи, автохозяйства, стоянки машин механической уборки территории, кладбища, крематории);
- транспортных (подъездные железнодорожные пути и станции, автомобильные дороги, обеспечивающие внутренние и внешние транспортные связи);
- инженерных объектов (инженерные сети и сооружения, эстакады для производственно-технологических коммуникаций и проч.);
- учреждений и предприятий обслуживания для работающих на данной территории.
Участок производственной застройки - территория до 25 га в установленных границах, на которой размещены сооружения производственного и сопровождающего производство назначения.
Производственная зона - территория специализированного использования от 25 до 200 га в установленных границах, формируемая участками производственной застройки на минимально необходимых территориях. Проекты планировки производственных зон следует разрабатывать с учётом градостроительных требований, предъявляемых к планировке и застройке города в увязке с планировкой прилегающих жилых районов, транспортной системой и инженерных сетей.
7.2. Производственные территории имеют ряд характеристик и различаются по их параметрам:
- По классам вредности производства, расположенного на территории: на I, II, III, IV, V классы (по убыванию вредности). Класс вредности и соответствующая ему величина санитарно-защитной зоны для производственных территорий устанавливаются по СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03. Производственные территории с предприятиями I и II класса вредности к размещению в городских и сельских поселениях не допускаются.
- По величине занимаемой территории:
до 0,5 га; 0,5-5,0 га; 5,0-25,0 га.
- По интенсивности использования территории:
плотность застройки (тыс. кв. м / га) 25-30; 10-20; менее 10
процент застроенности (%) 30-40; 40-50
- По численности занятых:
до 50 чел.; 50-500 чел.; 500-5000 чел..
- По величине грузооборота (принимаемой по большему из двух грузопотоков - прибытия или отправления):
автомобилей в сутки до 2-х; от 2-х до 40
тонн в год: 40; от 40 до 100
- По величине потребляемых ресурсов:
водопотребление (тыс. куб. м / сутки) до 5; от 5 до 20
теплопотребление (Гкал / час) до 5; от 5 до 20
Градостроительные требования к производственным территориям.
7.3. Преобразование и реконструкция производственных территорий должны обеспечивать соответствие технико-экономических показателей производственной территории градостроительным условиям их размещения. Параметры производственных территорий должны подчиняться градостроительным условиям территорий города по экологической безопасности, величине и интенсивности использования территорий, в соответствии с противопожарными требованиями. Городские территории должны соответствовать потребностям производственных территорий по обеспеченности транспортом и инженерными ресурсами.
7.4. На территориях общественного и жилого назначения не допускается присутствие производственных территорий, которые:
- по классу вредности расположенных на них производств нарушают или могут нарушить своей деятельностью экологическую безопасность жилых и общественных территорий;