ПРАВИТЕЛЬСТВО ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 декабря 2013 года N 624-пп
Об утверждении Порядка проведения конкурса по определению нового застройщика в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, на территории Тверской области и определению его победителя
(с изменениями на 20 сентября 2019 года)
(в ред. Постановлений Правительства Тверской области от 18.11.2014 N 583-пп, от 10.03.2016 N 102-пп, от 28.10.2016 N 354-пп, от 26.04.2019 N 147-пп, от 26.04.2019 N 162-пп, от 20.09.2019 N 374-пп)
В соответствии со статьями 7, 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО "О дополнительных мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в Закон Тверской области "Об управлении государственным имуществом Тверской области" Правительство Тверской области постановляет:
(в ред. Постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 N 354-пп)
1. Утвердить Порядок проведения конкурса по определению нового застройщика в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, на территории Тверской области и определению его победителя (прилагается).
2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
Губернатор Тверской области
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение
к Постановлению Правительства
Тверской области
от 10 декабря 2013 г. N 624-пп
ПОРЯДОК
проведения конкурса по определению нового застройщика в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, на территории Тверской области и определению его победителя
(в ред. Постановлений Правительства Тверской области от 18.11.2014 N 583-пп, от 10.03.2016 N 102-пп, от 28.10.2016 N 354-пп, от 26.04.2019 N 147-пп, от 26.04.2019 N 162-пп, от 20.09.2019 N 374-пп)
Раздел I. Общие положения
1. Настоящий Порядок проведения конкурса по определению нового застройщика в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, на территории Тверской области и определению его победителя (далее - Порядок) устанавливает правила подготовки и проведения конкурса по определению нового застройщика в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, на территории Тверской области и определению его победителя.
При организации и проведении конкурса по определению юридического лица, желающего принять на себя обязательства по обеспечению прав на жилые помещения пострадавших участников строительства, указанных в статье 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО "О дополнительных мерах по защите прав граждан - участников строительства многоквартирных домов на территории Тверской области, пострадавших от действий (бездействия) недобросовестных застройщиков, и о внесении изменений в Закон Тверской области "Об управлении государственным имуществом Тверской области" (далее - Закон Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО), настоящий Порядок применяется с учетом особенностей, предусмотренных данной статьей.
(абзац введен Постановлением Правительства Тверской области от 28.10.2016 N 354-пп)
2. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьями 7, 9.1 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО.
(п. 2 в ред. Постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 N 354-пп)
3. В настоящем Порядке используются основные понятия, предусмотренные Законом Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО.
4. Положения настоящего Порядка применяются в отношении исполнения полномочий органов местного самоуправления муниципальных образований Тверской области с учетом требований статьи 10 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО.
Раздел II. Подготовка проведения конкурса
5. Конкурсная документация разрабатывается и утверждается уполномоченным органом в соответствии с распоряжением Правительства Тверской области, предусмотренным пунктом 7 настоящего Порядка и принимаемым на основе сведений, предоставляемых контролирующим органом.
6. В целях принятия уполномоченным органом решения о проведении конкурса контролирующий орган направляет в уполномоченный орган сведения, необходимые для расчета максимального размера земельного участка, предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат на завершение строительства проблемного объекта, в соответствии с Законом Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО.
(в ред. Постановлений Правительства Тверской области от 10.03.2016 N 102-пп, от 28.10.2016 N 354-пп)
7. Уполномоченный орган в течение двадцати рабочих дней со дня поступления от контролирующего органа сведений, указанных в пункте 6 настоящего Порядка, обеспечивает определение максимального размера земельного участка, предоставляемого новому застройщику в целях компенсации затрат, связанных с реализацией Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО, и подготовку проекта распоряжения Правительства Тверской области об организации и проведении конкурса, содержащего характеристики земельного участка, в том числе категорию земель, к которой относится данный земельный участок, его ориентировочные площадь, местоположение, предоставляемого победителю конкурса в аренду без проведения торгов.
(в ред. Постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 N 354-пп)
После принятия распоряжения Правительства Тверской области об организации проведения конкурса в течение десяти рабочих дней уполномоченный орган разрабатывает конкурсную документацию.
8. В конкурсную документацию подлежат включению:
а) сведения о характеристиках земельного участка, на котором расположен проблемный объект, за исключением случаев отсутствия прав недобросовестного застройщика на такой земельный участок или отсутствия такого земельного участка, и земельного участка, предоставляемого победителю конкурса в аренду без проведения торгов;
(в ред. Постановлений Правительства Тверской области от 10.03.2016 N 102-пп, от 28.10.2016 N 354-пп)
б) сведения о количестве пострадавших участников строительства, требования которых подлежат удовлетворению в результате выполнения победителем конкурса обязательств, принятых на себя по итогам конкурса, и об объеме таких требований;
в) сведения о способах обеспечения победителем конкурса прав каждого из пострадавших участников строительства проблемного объекта на жилые помещения;
г) форма заявки на участие в конкурсе;
д) перечень прилагаемых к заявке на участие в конкурсе документов;
е) проект соглашения по завершению строительства проблемного объекта и (или) обеспечению прав пострадавших участников строительства на жилые помещения;
(в ред. Постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 N 354-пп)
ж) проект договора о передаче новому застройщику земельного участка, на котором расположен проблемный объект, за исключением случаев отсутствия прав недобросовестного застройщика на такой земельный участок или отсутствия такого земельного участка;
(в ред. Постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 N 354-пп)
з) требования к проекту, представляемому на конкурс в соответствии с частью 5 статьи 6 Закона Тверской области от 26.04.2012 N 29-ЗО или предусматривающему обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения в соответствии со статьей 9.1 Закона Тверской области от 26.12.2012 N 29-ЗО.
(в ред. Постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 N 354-пп)
Раздел III. Правила проведения конкурса
9. Конкурс проводится уполномоченным органом в целях определения нового застройщика, обеспечивающего лучшие условия завершения строительства проблемного объекта и (или) обеспечения прав пострадавших участников строительства на жилые помещения.
(в ред. Постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 N 354-пп)
10. В конкурсе могут принимать участие юридические лица.
В случае, если конкурсной документацией предусматривается завершение строительства проблемного объекта, то в конкурсе могут принимать участие юридические лица, соответствующие нормативам финансовой устойчивости деятельности застройщика, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2018 N 1683 "О нормативах финансовой устойчивости деятельности застройщика".
(в ред. Постановлений Правительства Тверской области от 28.10.2016 N 354-пп, от 20.09.2019 N 374-пп)
11. Конкурс проводится при условии отсутствия либо прекращения по основаниям и в порядке, установленным законодательством, прав недобросовестного застройщика на земельный участок, на котором осуществляется строительство проблемного объекта, или отсутствия такого земельного участка.
(в ред. Постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 N 354-пп)
В случае, если права недобросовестного застройщика на земельный участок прекращены в результате заключения между недобросовестным застройщиком и некоммерческой организацией договора о передаче прав и обязанностей недобросовестного застройщика по договору аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство проблемного объекта, либо право аренды недобросовестного застройщика на земельный участок прекращено в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", вследствие передачи прав недобросовестного застройщика на проблемный объект и земельный участок некоммерческой организации, проведение конкурса осуществляется при одновременном наличии следующих условий:
1) уполномоченным органом получено письменное согласие некоммерческой организации о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство проблемного объекта, лицу, определенному победителем конкурса;
2) некоммерческой организацией принято решение об уступке права аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство проблемного объекта, лицу, определенному победителем конкурса.
(п. 11 в ред. Постановления Правительства Тверской области от 10.03.2016 N 102-пп)
12. Предметом конкурса является право на заключение соглашения о завершении строительства проблемного объекта и (или) об обеспечении прав пострадавших участников строительства на жилые помещения между уполномоченным органом, действующим в пределах установленной компетенции, победителем конкурса и некоммерческой организацией. Указанное соглашение должно содержать:
(в ред. Постановления Правительства Тверской области от 28.10.2016 N 354-пп)
а) положение о порядке изменения условий соглашения и прекращения его действия;
б) положение об ответственности сторон за неисполнение условий соглашения;
