В Волгоградской области потенциальная доля семей, имеющих возможность приобрести жилье по существующим ипотечным программам, составляет около 18 процентов, то есть большая часть населения области не имеет возможности в настоящее время улучшить свои жилищные условия.
Кроме низкой платежеспособности населения на рынке жилья существует комплекс проблем, препятствующий инвестиционной активности в строительстве. Это и проблемы реализации жилищных проектов крупными застройщиками, и сдерживание инвестиционной активности самих граждан в части индивидуального жилищного строительства, объединения в жилищные строительные кооперативы.
Основные причины сложившейся ситуации заключаются в следующем:
излишне регламентированная система выдачи исходно-разрешительной документации на осуществление строительства, получение технических условий на подключение к объектам коммунальной инфраструктуры, ввод объектов в эксплуатацию приводит к созданию искусственных административных барьеров;
отсутствие подготовленных для комплексной жилой застройки земельных участков, имеющих инфраструктурное обеспечение;
высокая изношенность производственных мощностей большинства действующих предприятий промышленности строительных материалов;
низкая доступность кредитных ресурсов для строительных организаций;
проблемы ценообразования в жилищном строительстве, напрямую влияющие на квалификацию рабочей силы в строительстве, себестоимость и качество строительства.
В качестве временного размещения участников Программы и членов их семей предусматривается проживание в гостиницах за счет собственных средств.
В Волгоградской области стоимость проживания в гостинице зависит от ее местонахождения и уровня. Стоимость проживания в гостиницах в различных муниципальных образованиях составляет от 500 рублей за место в номере до 9000 рублей за номер в сутки.
Расселение участников Программы и членов их семей может происходить по договорам найма жилья у собственников за счет средств участников Программы и членов их семей.
Посреднические услуги по аренде жилья оказывают риелторские организации муниципальных образований.
Ориентировочная стоимость найма жилья в месяц составляет:
1-комнатная квартира - от 7 тыс. рублей;
2-комнатная квартира - от 8 тыс. рублей;
3-комнатная квартира - от 9 тыс. рублей.
Средний уровень цен на жилье на территории Волгоградской области на вторичном рынке составляет от 30 тыс. рублей за 1 кв. метр.
Возможно приобретение жилья на первичном и вторичном рынке за счет собственных средств соотечественников с привлечением заемных и кредитных ресурсов, в том числе с использованием системы ипотечного жилищного кредитования.
Ипотечные кредиты в Волгограде и Волгоградской области предоставляет 21 ипотечный банк, который предлагает заемщикам 200 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.
Ставки по ипотеке в Волгограде и Волгоградской области находятся в диапазоне 7,9 - 18 процентов годовых по рублевым кредитам и 5,98 - 13,9 процента годовых по валютным кредитам. Минимальный первоначальный взнос по ипотеке в Волгограде составляет 0 процентов. Срок ипотечного кредитования в Волгограде может достигать 50 лет.
Кредит могут получить платежеспособные граждане Российской Федерации в возрасте от 18 лет, имеющие официально подтвержденный ежемесячный доход. Обязательным условием является погашение кредита до исполнения заемщику (созаемщикам) 75 лет.
Банками ипотечный кредит предоставляется на приобретение, строительство объекта недвижимости под залог кредитуемого объекта недвижимости.
На период временного размещения и в дальнейшем участники Программы и члены их семей пользуются правом по охране общественного порядка, личной и имущественной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
На территории каждого муниципального района (городского округа) Волгоградской области действует свой собственный порядок предоставления гражданам земельных участков.
Информация обо всех видах поддержки, предоставляемой субъектам малого и среднего предпринимательства, размещена на официальном сайте министерства экономики, внешнеэкономических связей и инвестиций Волгоградской области в подразделе "Развитие предпринимательства" раздела "Экономика" (http://www.volganet.ru).