Важная роль в становлении и создании республиканской ипотечной системы принадлежит республиканским органам государственной власти и органам местного самоуправления Республики Калмыкия.
Именно на местном уровне можно существенно повлиять на активизацию деятельности всех участников жилищного рынка. Воздействие со стороны республиканских органов государственной власти, а также органов местного самоуправления может быть оказано в следующих основных направлениях.
Прямое воздействие на стимулирование спроса населения на жилье посредством использования бюджетных средств, предназначенных для целевой адресной поддержки нуждающимся в улучшении жилищных условий. Для наименее обеспеченной части населения целесообразно предоставлять жилье на правах социального найма жилищного фонда.
Существенную роль республиканские органы государственной власти и органы местного самоуправления могут сыграть при выделении части бюджетных средств на приобретение и предоставление гарантий по ценным бумагам, обеспеченным ипотечными жилищными кредитами, которые будут участвовать в процессе рефинансирования рынка ипотечных кредитов. Предоставление подобных гарантий позволит существенно снизить "цену заимствования" свободных денежных средств частных инвесторов, другими словами, повысит надежность, и снизит доходность по ценным бумагам, с помощью которых можно привлечь долгосрочные и максимально дешевые ресурсы в региональный жилищный рынок.
Необходимым условием поддержки со стороны республиканских органов государственной власти и органов местного самоуправления в становлении системы ипотечного жилищного кредитования является создание специального отселенческого жилого фонда в целях обеспечения социальных гарантий тем гражданам, которые в силу объективных причин оказались не в состоянии вернуть полученные на приобретение жилья кредиты
Ограниченность бюджетных средств не ограничивает активной позиции местных администраций по созданию благоприятных условий для различных участников жилищного рынка.
Основными задачами органов государственной власти республики и органов местного самоуправления в системе управления ипотечным жилищным кредитованием на этапе переходного периода, являются:
1. Разработка и реализация республиканской программы жилищного ипотечного кредитования.
2. Формирование источников финансирования ипотечного кредитования.
3. Совершенствование местной нормативной базы для развития первичного рынка ипотечного кредитования и рынка жилья.
4. Информационно-рекламная и социальная работа с населением.
5. Привлечение прямых инвестиций для осуществления инвестиционных проектов по жилищному строительству