(с изменениями на 28 декабря 2024 года)
(в ред. законов Республики Марий Эл от 24.02.2014 N 7-З, от 31.10.2014 N 50-З, от 25.09.2015 N 44-З, от 25.04.2016 N 18-З, от 05.10.2016 N 36-З, от 07.03.2017 N 10-З, от 03.10.2017 N 43-З, от 25.06.2018 N 26-З, от 26.07.2019 N 30-З, от 24.05.2022 N 12-З, от 27.12.2022 N 59-З, от 05.07.2023 N 28-З, от 22.04.2024 N 21-З, от 28.12.2024 N 66-З)
Принят
Государственным Собранием
Республики Марий Эл
17 сентября 2013 года
Настоящий Закон в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отдельные правоотношения в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Марий Эл.
Понятия и термины, обозначенные в настоящем Законе, применяются в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.
1. Региональный оператор создается в целях обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Марий Эл.
Решение о создании регионального оператора принимает Правительство Республики Марий Эл.
2. Обеспечение деятельности регионального оператора осуществляется за счет средств республиканского бюджета Республики Марий Эл.
3. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены республиканской программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - республиканская программа капитального ремонта), в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных от платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, за счет субсидий, полученных из республиканского бюджета Республики Марий Эл и (или) местного бюджета.
4. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.
(в ред. Закона Республики Марий Эл от 05.07.2023 N 28-З)
Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме.
(абзац введен Законом Республики Марий Эл от 28.12.2024 N 66-З)
Предельный срок возврата средств, использованных для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах за счет последующих взносов, не может превышать 25 лет. Превышение предельного срока допустимо при наличии принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об увеличении размера взноса на капитальный ремонт до размера, достаточного для возврата указанных средств.
(абзац введен Законом Республики Марий Эл от 28.12.2024 N 66-З)
Порядок использования на возвратной основе средств, полученных от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора, устанавливается Правительством Республики Марий Эл.
(абзац введен Законом Республики Марий Эл от 28.12.2024 N 66-З)
5. Региональный оператор вправе открывать счет (счета), за исключением специальных счетов, в Управлении Федерального казначейства по Республике Марий Эл.
(часть пятая введена Законом Республики Марий Эл от 03.10.2017 N 43-З)
6. Порядок использования имущества регионального оператора для выполнения его функций устанавливается Правительством Республики Марий Эл.
(часть шестая введена Законом Республики Марий Эл от 28.12.2024 N 66-З)
(введена Законом Республики Марий Эл от 28.12.2024 N 66-З)
1. Региональный оператор выполняет функции, предусмотренные частью 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации, в порядке и сроки, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, постановлениями Правительства Республики Марий Эл.
2. При выполнении функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, региональный оператор:
1) открывает на свое имя счет, счета в российской кредитной организации (далее - кредитная организация), отобранной им по результатам конкурса, порядок проведения и условия которого определяются Правительством Российской Федерации;
2) организует начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора;
3) применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт;
4) ведет учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.
Ведение такого учета осуществляется региональным оператором в электронном виде. Для ведения учета могут использоваться специализированные программные продукты.
Отчет регионального оператора, содержащий сведения, указанные в части 2 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, размещается региональным оператором на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по форме и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
5) представляет своими силами или силами третьего лица собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.
В случае если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.
Региональный оператор вправе представить собственнику нежилого помещения платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года;
6) осуществляет действия, направленные на истребование задолженности по неуплаченным взносам на капитальный ремонт.
Региональный оператор вправе проводить стимулирующие акции, направленные на снижение задолженности собственников по неуплаченным взносам на капитальный ремонт за счет неустоек (штрафов, пеней), полученных от подрядных организаций за ненадлежащее исполнение последними принятых на себя обязательств по проведению капитального ремонта;
7) перечисляет денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивает собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;
8) размещает временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете, счетах регионального оператора, в порядке и на условиях, установленных Правительством Российской Федерации;
9) распределяет доходы, полученные в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, а также доходы в виде процентов, полученных от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, в порядке, утвержденном Правительством Республики Марий Эл.
3. При выполнении функции по открытию на свое имя специальных счетов и совершению операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета, региональный оператор:
1) обращается в кредитную организацию, которая соответствует требованиям, установленным частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и выбрана собственниками помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета, не позднее чем в течение 15 дней с даты уведомления владельца специального счета об определении регионального оператора владельцем специального счета, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
2) определяет кредитную организацию по результатам конкурса в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, если вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации передан на усмотрение регионального оператора;
3) открывает специальные счета в кредитных организациях, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части;
4) представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, осуществляющий государственный жилищный надзор в Республике Марий Эл (далее - орган государственного жилищного надзора), в течение 20 рабочих дней с момента открытия специального счета уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта, в котором должны быть отражены сведения о направлении в орган государственного жилищного надзора в порядке, установленном частями 1 и 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлинника протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 Жилищного кодекса, справки кредитной организации об открытии специального счета.
В случае отсутствия у регионального оператора сведений о направлении подлинника протокола в орган государственного жилищного надзора к уведомлению, указанному в абзаце первом настоящего пункта, прилагается копия протокола общего собрания собственников, представленная региональному оператору в соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации;
5) совершает по специальному счету операции, предусмотренные статьей 177 Жилищного кодекса Российской Федерации;
6) перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора в течение пяти дней после вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;
7) представляет в орган государственного жилищного надзора в порядке и сроки, которые установлены статьей 11 настоящего Закона, сведения о размере остатка средств на специальном счете, о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров, о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета;