ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
от 1 августа 2013 года N 225
Об отдельных вопросах обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
(с изменениями на 24 апреля 2024 года)
(в ред. Законов Республики Адыгея от 29.04.2014 N 294, от 29.12.2014 N 374, от 31.03.2015 N 397, от 18.12.2015 N 486, от 25.03.2016 N 522, от 01.04.2016 N 519, от 16.12.2016 N 24, от 08.05.2018 N 153, от 26.11.2018 N 197, от 08.08.2019 N 270, от 16.12.2021 N 27, от 06.10.2022 N 109, от 05.06.2023 N 215, от 24.11.2023 N 269, от 24.04.2024 N 317)
Принят
Государственным Советом -
Хасэ Республики Адыгея
24 июля 2013 года
Настоящий Закон принят в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в целях регулирования вопросов обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Статья 1. Понятия и термины, используемые в настоящем Законе
Понятия и термины, используемые в настоящем Законе, применяются в том же значении, что и в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Статья 2. Полномочия Кабинета Министров Республики Адыгея по обеспечению своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
(в ред. Закона Республики Адыгея от 29.12.2014 N 374)
К полномочиям Кабинета Министров Республики Адыгея по обеспечению своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся:
1) установление порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
2) установление порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядка предоставления таких сведений;
3) установление порядка выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;
3(1)) установление порядка передачи владельцем специального счета, предназначенного для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытого в кредитной организации (далее - специальный счет), прав на указанный счет Республике Адыгея или муниципальному образованию;
(п. 3(1) введен Законом Республики Адыгея от 16.12.2021 N 27)
4) установление порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;
5) определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме;
(в ред. Закона Республики Адыгея от 08.05.2018 N 153)
5(1)) создание регионального оператора, решение вопроса о формировании его имущества;
(п. 5(1) введен Законом Республики Адыгея от 06.10.2022 N 109)
6) установление порядка деятельности регионального оператора, порядка проведения открытого конкурса на замещение должности руководителя регионального оператора и порядка его назначения на конкурсной основе;
(п. 6 в ред. Закона Республики Адыгея от 26.11.2018 N 197)
7) установление порядка принятия решения о проведении аудита и утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором);
7(1)) установление срока, по истечении которого возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и включенном в республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах при ее актуализации;
(п. 7(1) введен Законом Республики Адыгея от 01.04.2016 N 519)
7(2)) установление порядка, сроков и оснований принятия решения о внесении изменений в республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также сроков направления в орган исполнительной власти Республики Адыгея в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства сведений, необходимых для принятия решения о внесении изменений в республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе при ее актуализации;
(п. 7(2) введен Законом Республики Адыгея от 08.05.2018 N 153; в ред. Законов Республики Адыгея от 06.10.2022 N 109, от 24.11.2023 N 269)
7(3)) установление порядка определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома;
(п. 7(3) введен Законом Республики Адыгея от 08.05.2018 N 153)
7(4)) определение порядка установления фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе недопуска собственником помещения в многоквартирном доме, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ;
(п. 7(4) введен Законом Республики Адыгея от 08.05.2018 N 153)
7(5)) установление порядка представления лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональным оператором (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора) собственникам помещений в многоквартирном доме предложений о сроке начала капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта;
(п. 7(5) введен Законом Республики Адыгея от 08.05.2018 N 153)
7(6)) определение порядка информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома;
(п. 7(6) введен Законом Республики Адыгея от 08.05.2018 N 153)
7(7)) установление порядка информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(п. 7(7) введен Законом Республики Адыгея от 08.05.2018 N 153)
7(8)) утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств республиканского бюджета Республики Адыгея дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
(п. 7(8) введен Законом Республики Адыгея от 08.05.2018 N 153)
7(9)) установление порядка определения бывшим наймодателем перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату;
(п. 7(9) введен Законом Республики Адыгея от 08.05.2018 N 153)
7(10)) установление порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;
(п. 7(10) введен Законом Республики Адыгея от 08.05.2018 N 153)
7(11)) определение услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации;
(п. 7(11) введен Законом Республики Адыгея от 05.06.2023 N 215)
7(12)) установление порядка и сроков подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядка взаимодействия участников подписания такого акта, в том числе с комиссией, осуществляющей приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ;
(п. 7(12) введен Законом Республики Адыгея от 05.06.2023 N 215)
7(13)) установление срока, по истечении которого возникает обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома;
(п. 7(13) введен Законом Республики Адыгея от 24.04.2024 N 317)
8) иные полномочия, установленные федеральным законодательством и законодательством Республики Адыгея.
Статья 3. Порядок установления минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - минимальный размер взноса) устанавливается нормативным правовым актом Кабинета Министров Республики Адыгея ежегодно не позднее 1 ноября года, предшествующего очередному году реализации республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
2. Минимальный размер взноса определяется на основе методических рекомендаций, утвержденных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
