ЗАКОН
ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
от 27 июня 2013 года N 512-ЗО
Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области
(с изменениями на 2 ноября 2024 года)
(в ред. Законов Челябинской области от 28.11.2013 N 578-ЗО, от 24.04.2014 N 690-ЗО, от 23.10.2014 N 45-ЗО, от 07.05.2015 N 165-ЗО, от 30.10.2015 N 248-ЗО, от 02.03.2016 N 312-ЗО, от 01.06.2016 N 357-ЗО, от 05.10.2016 N 419-ЗО, от 07.04.2017 N 531-ЗО, от 31.10.2017 N 600-ЗО, от 03.04.2018 N 677-ЗО, от 05.04.2018 N 699-ЗО, от 07.06.2018 N 727-ЗО, от 03.07.2018 N 747-ЗО, от 03.07.2018 N 736-ЗО, от 02.10.2018 N 772-ЗО, от 04.12.2018 N 830-ЗО, от 05.02.2019 N 866-ЗО, от 03.09.2019 N 933-ЗО, от 04.03.2020 N 111-ЗО, от 17.06.2020 N 172-ЗО, от 30.03.2021 N 328-ЗО, от 23.06.2021 N 389-ЗО, от 07.06.2022 N 605-ЗО, от 29.06.2022 N 626-ЗО, от 01.02.2023 N 759-ЗО, от 27.02.2023 N 776-ЗО, от 31.05.2023 N 840-ЗО, от 01.08.2023 N 875-ЗО, от 24.10.2023 N 939-ЗО, от 06.03.2024 N 23-ЗО, от 02.11.2024 N 165-ЗО)
Принят
постановлением
Законодательного Собрания
Челябинской области
от 27 июня 2013 г. N 1519
Настоящий Закон устанавливает правовые и организационные основы обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, устанавливает порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, внесения изменений в нее, а также требования к такой программе.
(в ред. Закона Челябинской области от 06.03.2024 N 23-ЗО)
Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
Для целей настоящего Закона применяются следующие основные понятия:
1) исключен. - Закон Челябинской области от 29.06.2022 N 626-ЗО;
2) региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта) - комплекс социально-экономических и организационных мероприятий по планированию и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, осуществляемых органами государственной власти Челябинской области, органами местного самоуправления муниципальных образований Челябинской области (далее - орган местного самоуправления), юридическими лицами независимо от их организационно-правовой формы или индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), жилищными, жилищно-строительными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - жилищный кооператив), товариществами собственников жилья, собственниками помещений в многоквартирных домах;
3) региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, создаваемая Челябинской областью в организационно-правовой форме фонда и осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах;
4) взносы на капитальный ремонт - обязательные ежемесячные платежи собственников помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
5) специальный счет - счет, открытый в кредитной организации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, пеней, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами, находящимися на счете, и предназначенный для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Закона Челябинской области от 30.10.2015 N 248-ЗО)
6) владелец специального счета - лицо, на имя которого открыт специальный счет;
7) фонд капитального ремонта - аккумулируемые в специальном порядке финансовые средства, которые формируются из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, пеней, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, средства от реализации региональным оператором закупленных им товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
(в ред. Законов Челябинской области от 30.10.2015 N 248-ЗО, от 05.10.2016 N 419-ЗО, от 07.04.2017 N 531-ЗО, от 24.10.2023 N 939-ЗО, от 06.03.2024 N 23-ЗО)
Статья 2. Полномочия органов государственной власти Челябинской области по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
1. К полномочиям Законодательного Собрания Челябинской области по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относится принятие законов Челябинской области, регулирующих отношения в указанной сфере.
2. К полномочиям Правительства Челябинской области по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах относятся:
1) установление минимального размера взноса на капитальный ремонт;
(в ред. Закона Челябинской области от 24.10.2023 N 939-ЗО)
2) установление порядка проведения государственного мониторинга технического состояния многоквартирных домов;
(в ред. Закона Челябинской области от 06.03.2024 N 23-ЗО)
2-1) установление порядка проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и Жилищным кодексом Российской Федерации;
(п. 2-1 введен Законом Челябинской области от 06.03.2024 N 23-ЗО)
2-2) установление порядка организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта;
(п. 2-2 введен Законом Челябинской области от 06.03.2024 N 23-ЗО)
3) принятие решения о создании регионального оператора, определение размера имущественного взноса;
(п. 3 в ред. Закона Челябинской области от 28.11.2013 N 578-ЗО)
3-1) установление порядка назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;
(п. 3-1 введен Законом Челябинской области от 23.10.2014 N 45-ЗО)
4) утверждение региональной программы капитального ремонта;
(в ред. Закона Челябинской области от 06.03.2024 N 23-ЗО)
4-1) определение необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме;
(п. 4-1 введен Законом Челябинской области от 31.10.2017 N 600-ЗО)
5) утверждение краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта;
(в ред. Закона Челябинской области от 04.03.2020 N 111-ЗО)
6) исключен. - Закон Челябинской области от 30.10.2015 N 248-ЗО;
7) установление порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме в случае признания такого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
(в ред. Закона Челябинской области от 05.02.2019 N 866-ЗО)
8) установление порядка возврата средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных абзацами первым и вторым части 3 статьи 12 настоящего Закона;
(п. 8 в ред. Закона Челябинской области от 05.02.2019 N 866-ЗО)
8-1) определение уполномоченного исполнительного органа Челябинской области в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - уполномоченный орган);
(п. 8-1 введен Законом Челябинской области от 02.03.2016 N 312-ЗО; в ред. Закона Челябинской области от 31.05.2023 N 840-ЗО)
8-2) определение уполномоченного исполнительного органа Челябинской области, осуществляющего контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям;
(п. 8-2 введен Законом Челябинской области от 02.03.2016 N 312-ЗО; в ред. Закона Челябинской области от 31.05.2023 N 840-ЗО)
9) установление порядка осуществления контроля за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям;
(п. 9 в ред. Закона Челябинской области от 02.03.2016 N 312-ЗО)
10) установление порядка принятия решения о проведении аудита регионального оператора, утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором);
11) установление порядка и сроков размещения годового отчета регионального оператора и аудиторского заключения на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет") с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне, коммерческой тайне;
12) определение размера предельной стоимости услуги (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;
