1. Право на использование социальной выплаты на приобретение жилого помещения в собственность должно быть реализовано гражданином в течение шести месяцев со дня получения извещения, указанного в пункте 3 раздела 3 настоящего Порядка.
2. Гражданин в пределах срока, указанного в пункте 1 раздела 4 настоящего Порядка, имеет право приобрести в собственность на первичном или вторичном рынках жилья у любых физических лиц, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 28 и пунктом 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, или юридических лиц (одного или нескольких) жилое(ые) помещение(я).
3. Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи гражданина - получателя социальной выплаты.
Не допускается приобретение жилого помещения:
признанного в установленном порядке не отвечающим установленным для жилых помещений требованиям (непригодным для проживания) либо доли в праве общей долевой собственности на такое помещение;
общей площадью, размер которой в расчете на гражданина (или гражданина и каждого члена его семьи) - получателя социальной выплаты менее учетной нормы площади жилого помещения, определяемой соответствующим органом местного самоуправления муниципального образования согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, на территории которого расположено приобретаемое жилое помещение;
Подбор жилого помещения в целях его приобретения либо приобретения доли в праве общей долевой собственности на него осуществляется гражданином самостоятельно.
4. Для оплаты по договору купли-продажи жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) гражданин - получатель социальной выплаты представляет в уполномоченный орган:
1) оригинал договора купли-продажи приобретенного жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение) (далее - договор на жилое помещение);
2) оригинал и копию документа, подтверждающего оплату части стоимости приобретенного жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), превышающей размер социальной выплаты.
Копии документов заверяются в установленном законодательством порядке. Оригинал документа, подтверждающего оплату части стоимости приобретенного жилого помещения (доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение), подлежит возврату гражданину после проверки данных, указанных в копии. На копии документа уполномоченным органом проставляется отметка "с оригиналом сверено".
5. Для целей настоящего Порядка договор на жилое помещение должен соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, регулирующим правоотношения соответствующего вида, а также следующим условиям:
должен быть заключен с рассрочкой (отсрочкой) платежа;
условия о порядке расчетов по договору должны предусматривать безналичную форму оплаты с указанием реквизитов банковского счета, на который будет зачисляться сумма социальной выплаты;
должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном федеральным законодательством.
6. Социальная выплата перечисляется после оплаты гражданином - получателем социальной выплаты части стоимости приобретенного жилого помещения, превышающей размер социальной выплаты, в случае, если цена договора превышает размер предоставленной социальной выплаты.
7. Уполномоченный орган в течение семи рабочих дней со дня получения от гражданина документов, указанных в пункте 4 раздела 4 настоящего Порядка, осуществляет их проверку на соответствие требованиям настоящего Порядка.
8. По результатам проверки документов уполномоченный орган принимает решение о перечислении социальной выплаты на счет продавца жилого помещения или об отказе в ее перечислении.
Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения перечисляет сумму социальной выплаты в соответствии с договором на жилое помещение в безналичной форме на счет продавца жилого помещения.
В случае отказа в перечислении социальной выплаты уполномоченный орган уведомляет об этом граждан в письменной форме в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения с указанием причин отказа.
9. В перечислении социальной выплаты на приобретенное жилое помещение может быть отказано, если:
не представлены (представлены не в полном объеме) документы, указанные в пункте 4 раздела 4 настоящего Порядка;
представленный договор на жилое помещение не соответствует требованиям, установленным в пункте 5 раздела 4 настоящего Порядка;
размер общей площади жилого помещения либо доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в расчете на гражданина (или гражданина и каждого члена семьи) - получателя социальной выплаты менее учетной нормы площади жилого помещения, определяемой согласно Жилищному кодексу Российской Федерации соответствующим органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположено приобретаемое жилое помещение.
10. Граждане и (или) члены их семей, в отношении которых принято решение об отказе в перечислении социальной выплаты на приобретенное жилое помещение, в пределах срока, установленного в пункте 1 раздела 4 настоящего Порядка, имеют право повторно обратиться в уполномоченный орган с документами, необходимыми для оплаты стоимости (части стоимости) иного приобретаемого жилого помещения либо доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
11. По истечении срока, установленного для реализации социальной выплаты, оплата договоров на жилое помещение осуществляется в случае, если до его истечения:
1) уполномоченный орган принял договор на жилое помещение для оплаты (на проверку), но оплата не была произведена;
2) в уполномоченный орган представлена расписка органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации прав с указанием сроков оформления государственной регистрации. Договор на жилое помещение должен быть представлен в уполномоченный орган в течение трех рабочих дней с даты истечения срока, указанного в расписке, органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.