1. Земельные участки любого целевого назначения или их части, находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, могут быть переданы в залог.
2. Залог земельного участка, находящегося в общей собственности членов сельскохозяйственного предприятия, допускается по решению общего собрания участников общей собственности для получения кредита на производственное, социально - культурное и иное развитие данного предприятия.
3. Договор о залоге (закладная) заключается между собственником земельного участка и банком или иным кредитным учреждением, имеющим лицензию на осуществление залоговых операций с землей, выданную в установленном законом порядке.
Требования к форме закладной, ее нотариальному удостоверению и государственной регистрации устанавливаются в соответствии с законодательством.
Требования к содержанию закладной, права и обязанности залогодателя и залогодержателя, правила о передаче права на предмет залога от залогодателя к другому лицу, порядок сообщения сведений о всех существующих залогах данного земельного участка и иные правила и нормы, регулирующие залог земельных участков, устанавливаются федеральным и областным законодательством.
4. Договор залога в отношении земельных участков, находящихся в общей совместной или общей долевой собственности, может быть заключен с гражданином или юридическим лицом при наличии письменного согласия всех участников общей собственности.
5. Цена заложенного земельного участка устанавливается не ниже нормативной с учетом инфляции на момент заключения договора залога. Срок действия закладной, очередность платежей, процентная ставка и другие условия указанного договора определяются по соглашению сторон.
6. При залоге земельного участка залогодатель сохраняет право собственности, а также право распоряжения прибылью, продукцией и плодами, полученными в результате владения и пользования предметом залога.
7. Уплата задолженности при залоге земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляется в следующем порядке:
а) в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности - участниками общей долевой собственности пропорционально их земельной доле;
б) в отношении земельного участка, находящегося в общей совместной собственности - участниками общей совместной собственности поровну.
8. Собственник заложенного земельного участка вправе им распорядиться путем его отчуждения с переводом на приобретателя долга по обязательству, обеспеченному залогом, либо путем сдачи его в аренду с предварительным уведомлением залогодержателя.
9. При невыполнении залогодателем своих обязательств в установленные закладной сроки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, определяемом федеральным и областным законодательством о залоге и об ипотеке. Земельный участок, на который обращено взыскание, реализуется по решению суда, арбитражного суда, третейского суда для покрытия задолженности залогодателя в порядке, установленном гражданско-процессуальным законодательством Российской Федерации.
10. Часть суммы от продажи земельного участка, превышающая задолженность залогодержателю и расходы по реализации земельного участка, возвращаются залогодателю.
11. При выделе земельной доли в натуре (на местности), если такой выдел предусмотрен настоящим и иными законами, из находящегося в общей собственности земельного участка, обремененного долгом по договору о залоге земельного участка, на собственника возлагается
обязанность по покрытию задолженности пропорционально площади его земельной доли.
12. При неисполнении залогодателем обязательств по договору о залоге земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения и индивидуального жилищного строительства залогодатель по решению суда или арбитражного суда сохраняет право на земельный участок в течение года и может в этот срок исполнить свое обязательство, выплатив банку сумму, равную невозвращенной части ссуды и годовых процентов на нее.
13. При обращении залогодержателем взыскания на здание, строение, сооружение и другое недвижимое имущество, находящегося на земельном участке, не принадлежащем залогодателю, или продаже заложенного объекта с публичных торгов к приобретателю переходят права и обязанности, которые залогодатель имел в отношении земельного участка.