О некоторых вопросах, связанных с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области (с изменениями на 5 августа 2024 года)

N

п/п

Наименование вида работ

Рекомендуемые услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации

1.

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения

замена водомерных узлов с установкой прибора учета;

замена разводящих магистралей трубопроводов и стояков;

замена запорной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков в квартиру;

замена оборудования повысительных насосных установок (при необходимости);

гидравлические испытания;

разборка и восстановление полов (досок, без иных декоративных покрытий) с антисептированием при ремонте, замене трубопроводов в техподполье или под полом первого этажа;

разборка и восстановление конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций;

ремонт или замена оборудования, трубопроводов и оснащения пожарного водопровода (при необходимости);

демонтаж, монтаж, восстановление, устройство контура заземления;

демонтаж, монтаж, восстановление системы дополнительного уравнивания потенциалов, в том числе заземление ванн в квартирах

2.

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения

устройство теплообменного оборудования, насосных установок и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, в комплексе для приготовления и подачи горячей воды в распределительную сеть;

ремонт магистральных трубопроводов и стояков системы;

замена запорно-регулирующей, балансировочной, терморегулирующей арматуры на магистральных трубопроводах, в том числе на стояках;

гидравлические испытания;

разборка и восстановление полов (досок, без иных декоративных покрытий) с антисептированием при ремонте, замене трубопроводов в техподполье или под полом первого этажа;

разборка и восстановление конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций;

устройство циркуляционного трубопровода системы горячего водоснабжения;

демонтаж, монтаж, восстановление, устройство контура заземления;

демонтаж, монтаж, восстановление системы дополнительного уравнивания потенциалов, в том числе заземление ванн в квартирах

3.

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения

замена выпусков, сборных трубопроводов, стояков, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, вытяжных труб, водосточных воронок;

замена выпуска трубопровода до первого колодца, в случае разграничения балансовой принадлежности;

герметизация выпусков инженерных сетей в наружных стенах с устройством приямка (при необходимости);

восстановление нарушенного при производстве работ благоустройства (при необходимости);

демонтаж, монтаж, восстановление, замена сборного отводного (горизонтального) трубопровода и стояков;

установка обратных клапанов на канализационных выпусках;

замена или ремонт элементов внутреннего водостока;

разборка и восстановление полов (досок, без иных декоративных покрытий) с антисептированием при ремонте, замене трубопроводов в техподполье или под полом первого этажа;

разборка и восстановление конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций;

демонтаж, монтаж, восстановление, устройство железобетонных колодцев, септиков (в случае разграничения балансовой принадлежности);

гидравлические испытания

4.

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения

замена магистральных трубопроводов и стояков системы теплоснабжения;

устройство автоматизированных индивидуальных тепловых пунктов блочного исполнения, оснащенных узлами учета тепловой энергии и погодозависимой автоматикой. Устройство теплообменного оборудования;

замена запорно-регулирующей, балансировочной, терморегулирующей арматуры на магистральных трубопроводах, в том числе на стояках отопления; устройство смещенных замыкающих участков и запорной арматуры на подводках к отопительным приборам в квартирах собственников;

замена отопительных приборов в местах общего пользования (лестничные клетки);

разборка и восстановление полов (досок, без иных декоративных покрытий) с антисептированием при ремонте, замене трубопроводов в техподполье или под полом первого этажа;

разборка и восстановление конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций;

гидравлические (или иные) испытания

5.

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения

ремонт или замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков, в том числе трубопроводы и сети, расположенные по фасаду многоквартирного дома, при условии, что она входит в состав общего имущества многоквартирного дома, а также в случаях, если требуется реконструкция данных сетей;

переустройство с учетом современных строительных норм, регламентов и правил;

замена запорной и регулировочной арматуры, в том числе на ответвлении от стояков к бытовым газовым приборам в жилых помещениях;

демонтаж, монтаж, восстановление, замена внутридомовых и фасадных разводящих трубопроводов и стояков;

разборка и восстановление конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций;

ремонт/установка приборов контроля загазованности помещений;

гидравлические испытания

6.

Капитальный ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения

замена ВРУ, распределительных и групповых щитов;

замена внутридомовых разводящих магистралей и стояков системы электроснабжения;

замена силовых электрических стояков;

замена внутридомовых электрических сетей до распределительной коробки либо до узла ответвления до потребителя;

снятие и установка индивидуальных приборов учета электрической энергии (при необходимости);

замена проводки для питания осветительных приборов мест общего пользования (подвал, лестничная клетка, чердак, технический этаж и тому подобное);

устройство в местах общего пользования энергосберегающих светильников;

устройство молниезащиты;

устройство контура повторного заземления и основной системы уравнивания потенциалов общедомовой;

пусконаладочные работы;

замена кабельных линий питания квартир (при размещении индивидуальных приборов учета электроэнергии в квартире);

установка устройств защитного отключения для каждой квартиры;

замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем, установка щитов питания автоматического ввода резерва (далее - АВР) для лифтового оборудования и систем противопожарной защиты;

замена осветительных приборов в местах общего пользования, монтаж системы автоматического управления осветительными приборами, аварийного освещения лестничных площадок, входов в подъезды, указателя пожарного гидранта, уличных указателей, установка источника бесперебойного питания (ИБП);

разборка и восстановление конструкций в местах прохода инженерных коммуникаций;

демонтаж, монтаж, восстановление или замена дверей в электрощитовую;

демонтаж, монтаж, восстановление или замена систем автоматической противопожарной защиты в местах общего пользования (необходимость определяется при техническом обследовании и проектировании);

монтаж системы дополнительного уравнивания потенциалов

7.

Капитальный ремонт крыши (скатная крыша)

ремонт с частичной заменой стропильной деревянной конструкции (стропильных ног, мауэрлатов, лежней, коньковых прогонов, затяжек, стоек, связей, ригелей, кобылок, подкосов обрешетки сплошной и разряженной из брусков);

устранение неисправностей железобетонных, металлических стропил и кровельных настилов;

антисептирование и антипирирование (при необходимости) деревянных конструкций;

утепление подкровельного (чердачного) перекрытия;

полная замена на металлическое покрытие крыш с устройством примыканий;

замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних);

ремонт лазов на кровлю;

организация, ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства;

смена колпаков на оголовках дымовентканалов и вентшахт;

смена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек;

ремонт кладки, штукатурка, покраска дымовентиляционных каналов;

устройство ограждения, снегозадержания на кровле;

вынос фановых труб и вентиляционных шахт за пределы кровельного покрытия;

демонтаж, монтаж, восстановление, замена, усиление стропильной системы, обрешетки (контробрешетки);

огнебиозащита деревянных конструкций крыши;

демонтаж, монтаж, восстановление, утепление плит покрытия;

демонтаж, монтаж, восстановление парапетных, карнизных плит;

демонтаж, монтаж, восстановление, замена парапетных решеток, ограждений, устройств для молниезащиты и заземления;

устройство подшивки карниза;

демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство ограждения кровли;

установка кровельного аэратора

8.

Капитальный ремонт крыши (плоская крыша)

ремонт, замена стяжки для кровельного покрытия;

усиление или замена (при необходимости) конструкций карнизных плит с последующей отделкой поверхностей;

полная замена покрытия кровли из рулонных битумородных материалов (рубероид) на кровли из наплавляемых материалов с устройством примыканий;

ремонт или замена системы водоотвода (свесы, желоба, разжелобки, лотки) с заменой водосточных труб и изделий (наружных и внутренних);

ремонт лазов на кровлю;

организация, ремонт продухов, ремонт или замена слуховых окон и других устройств для вентиляции чердачного пространства;

смена колпаков на оголовках дымовентканалов и вентшахт;

смена покрытий парапетов, брандмауэров, надстроек;

ремонт кладки, штукатурка, покраска дымовентканалов и лифтовых шахт;

восстановление или ремонт ограждения на кровле;

вынос фановых труб и вентиляционных шахт за пределы кровельного покрытия;

замена люков выхода на чердак;

замена окон и дверей выходов на кровлю;

демонтаж, монтаж, восстановление, утепление плит покрытия (при необходимости);

демонтаж, монтаж, восстановление парапетных, карнизных плит;

демонтаж, монтаж, восстановление, замена парапетных решеток, ограждений, устройств для молниезащиты и заземления;

устройство подшивки карниза;

демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство ограждения кровли;

установка кровельного аэратора

9.

Капитальный ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений

полная замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации;

ремонт машинных помещений;

выверка, замена направляющих лифта;

замена элементов автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования;

оборудование устройств, необходимых для подключения к действующим системам автоматизации и диспетчеризации лифтового оборудования;

ремонт или замена освещения шахты лифта, машинного отделения;

пусконаладочные работы и техническое освидетельствование;

замена окон и дверей в машинных помещениях;

замена электрических сетей для питания электрооборудования лифтов и электрооборудования для обеспечения работы инженерных систем, установка щитов питания АВР для лифтового оборудования и систем противопожарной защиты;

проведение полного технического освидетельствования смонтированного оборудования и получение Декларации о соответствии лифта требованиям Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов", утвержденного Решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 N 824

10.

Капитальный ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме

ремонт, устройство щебеночного основания, цементно-песчаной стяжки пола в помещении ИТП;

ремонт участков кирпичных стен подвалов;

установка металлических дверей входов в подвал;

ремонт продухов, подвальных окон, приямков и наружных дверей;

штукатурка стен и потолков в подвальных помещениях;

окрашивание потолков и стен водоэмульсионными составами;

ремонт входных ступеней (металлических, бетонных);

ремонт (устройство) приямков в помещении индивидуального теплового пункта;

антисептирование конструктивных элементов подвала

11.

Капитальный ремонт фасада, в том числе:

заделка и расшивка трещин в кирпичных стенах;

замена оконных и дверных проемов в местах общего пользования;

замена окон, балконных дверей (в составе общего имущества);

замена оконных отливов оконных блоков в местах общего пользования;

ремонт и окраска откосов;

внутренняя отделка откосов при замене окон, витражей и входных дверей в помещениях в составе общего имущества;

ремонт или замена входных наружных дверей (при необходимости);

ремонт козырьков (навесов) над лоджиями и выступающими частями фасада;

ремонт лоджий (в объеме общего имущества), балконов с последующей окраской;

устройство или замена "экранов" на ограждающих конструкциях балконов, лоджий с последующей окраской (при необходимости) вместе с каркасом ограждения;

устройство конструкций козырьков над входами с последующей отделкой поверхностей (при необходимости);

ремонт конструкций карнизных блоков с последующей отделкой поверхностей;

устройство и ремонт входной группы (крыльцо, козырек);

ремонт, восстановление фактурного слоя фасада (цоколь) с последующей окраской;

замена водосточных труб;

окраска газовых трубопроводов

11.1.

Капитальный ремонт фасада оштукатуренного

декоративная штукатурка стен фасада;

ремонт, восстановление декоративных элементов фасада с последующей окраской;

демонтаж, монтаж, восстановление или замена покрытий козырьков балконов, лоджий верхних этажей;

окраска силикатными фасадными красками по декоративной штукатурке в соответствии с согласованным паспортом цветового решения

11.2.

Капитальный ремонт фасада из забутовочного кирпича фоновой застройки

гидрофобизация кирпичных стен (окраска силикатными красками по подготовленной поверхности в соответствии с согласованным паспортом цветового решения);

помывка наружных стен фасада;

демонтаж, монтаж, восстановление или замена покрытий козырьков балконов, лоджий верхних этажей;

ремонт, восстановление декоративных элементов фасада с последующей окраской

11.3.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома - объекта культурного наследия

ремонт штукатурки (фактурного слоя), включая архитектурный ордер;

окраска по штукатурке или по фактурному слою, по кирпичным стенам в соответствии с согласованным паспортом цветового решения;

ремонт, восстановление декоративных элементов фасада с последующей окраской

11.4.

Капитальный ремонт фасада из железобетонных панельных плит

ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий;

демонтаж, монтаж, восстановление или замена покрытий козырьков балконов, лоджий верхних этажей;

окраска по панельным плитам в соответствии с согласованным паспортом цветового решения

11.5.

Капитальный ремонт фасада из железобетонных панельных плит, облицованных глазурованной плиткой заводского исполнения

ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий;

при имеющихся нарушениях декоративного слоя из глазурованной плитки заводского исполнения (до 30 процентов), ремонт (восстановление) поврежденных поверхностей путем оштукатуривания с последующей окраской;

демонтаж, монтаж, восстановление или замена облицовочной плитки;

помывка наружных стен фасада;

демонтаж, монтаж, восстановление или замена покрытий козырьков балконов, лоджий верхних этажей;

окраска по панельным плитам в соответствии с согласованным паспортом цветового решения

12.

Капитальный ремонт фундамента многоквартирного дома

гидроизоляция фундаментов: обмазочная (цементно-песчаный раствор с добавлением жидкого стекла), оклеечная (по ж/бетонным фундаментным блокам из наплавляемых материалов);

заделка и расшивка стыков, швов, трещин элементов фундаментов;

ремонт отмостки;

ремонт продухов в подвал с установкой вентиляционных решеток в подвале;

антисептирование конструктивных элементов фундамента