ЗАКОН
ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
от 28 июня 2013 года N 1498-ОЗ
Об отдельных правоотношениях в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области
(с изменениями на 5 ноября 2024 года)
(в ред. Законов Орловской области от 02.04.2014 N 1610-ОЗ, от 08.12.2014 N 1710-ОЗ, от 24.12.2015 N 1898-ОЗ, от 22.12.2016 N 2070-ОЗ, от 10.04.2017 N 2092-ОЗ, от 26.12.2017 N 2193-ОЗ, от 09.06.2018 N 2240-ОЗ, от 05.03.2019 N 2322-ОЗ, от 13.06.2019 N 2347-ОЗ, от 30.03.2020 N 2463-ОЗ, от 31.08.2021 N 2654-ОЗ, от 01.06.2022 N 2751-ОЗ, от 31.08.2022 N 2784-ОЗ, от 28.04.2023 N 2920-ОЗ, от 10.04.2024 N 3056-ОЗ, от 05.11.2024 N 3124-ОЗ)
Принят
Орловским областным
Советом народных депутатов
28 июня 2013 года
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
Настоящий Закон регулирует отдельные отношения в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области.
Статья 2. Понятия, термины и сокращения, используемые в настоящем Законе
Понятия, термины и сокращения, используемые в настоящем Законе, применяются в том же значении, что и в Жилищном кодексе Российской Федерации.
Статья 2.1. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
(введена Законом Орловской области от 10.04.2024 N 3056-ОЗ)
1. В соответствии с частью 2 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Орловской области принимает решение в форме правового акта Правительства Орловской области о реализации права проведения обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств Орловской области в случае, если соответствующие средства на проведение указанного обследования предусмотрены законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
2. В случае, предусмотренном частью 3 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, результаты обследования технического состояния многоквартирного дома, проведенного на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в таком многоквартирном доме, подлежат направлению в орган исполнительной власти Орловской области, уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее - уполномоченный орган), в порядке, определенном указанным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Правительство Орловской области принимает нормативные правовые акты, направленные на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Орловской области, которыми:
1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт;
2) устанавливается порядок проведения эксплуатационного контроля за техническим состоянием многоквартирных домов в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и Жилищным кодексом Российской Федерации;
3) устанавливается порядок организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта, а также порядок учета результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта, при подготовке и утверждении такой программы или внесении в нее изменений;
4) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливаются порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора;
5) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение обследования технического состояния многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;
6) устанавливаются порядок предоставления владельцем специального счета и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений;
7) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации;
8) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;
9) устанавливается порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта, а также о результатах обследования технического состояния многоквартирных домов, если обследование технического состояния таких многоквартирных домов было проведено в соответствии с частью 1 настоящей статьи.
4. В соответствии с частью 8 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Орловской области принимает решение о реализации права установления нормативным правовым актом Правительства Орловской области порядка проведения государственного мониторинга технического состояния многоквартирных домов, в рамках которого уполномоченным органом осуществляются сбор, систематизация, анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов и динамике изменений такого состояния.
Глава 2. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА
Статья 3. Порядок расчета, установления и уплаты взноса на капитальный ремонт
(в ред. Закона Орловской области от 02.04.2014 N 1610-ОЗ)
1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт (далее - минимальный размер взноса) устанавливается постановлением Правительства Орловской области на очередной год реализации региональной программы капитального ремонта и определяется на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Законом.
2. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи.
(в ред. Закона Орловской области от 24.12.2015 N 1898-ОЗ)
3. Минимальный размер взноса определяется в рублях на один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.
4. Минимальный размер взноса устанавливается в срок до 31 декабря года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта.
5. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при внесении в нее изменений, возникает по истечении двух лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
(часть 5 введена Законом Орловской области от 24.12.2015 N 1898-ОЗ; в ред. Закона Орловской области от 10.04.2024 N 3056-ОЗ)
6. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений, расположенных в части многоквартирного дома, которая введена в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и сведения о которой отражены в этой программе при внесении в нее изменений, связанных с изменением параметров данного многоквартирного дома, возникает по истечении двух лет с даты внесения в региональную программу капитального ремонта указанных в настоящей части изменений.
(часть 6 введена Законом Орловской области от 10.04.2024 N 3056-ОЗ)
Статья 4. Фонд капитального ремонта и способы его формирования
1. Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
(часть 1 в ред. Закона Орловской области от 26.12.2017 N 2193-ОЗ)
2. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и авансов за указанные услуги и (или) работы.
3. В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса, установленный постановлением Правительства Орловской области;
2) лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, при этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним;
(п. 2 в ред. Закона Орловской области от 24.12.2015 N 1898-ОЗ)
3) порядок представления платежных документов и размер расходов, связанных с их представлением, условия оплаты этих услуг;
(п. 3 в ред. Закона Орловской области от 24.12.2015 N 1898-ОЗ)
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Орловской области.
4. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном настоящим Законом порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
(часть 4 в ред. Закона Орловской области от 24.12.2015 N 1898-ОЗ)
4.1. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, предусмотренной частью 5 статьи 3 настоящего Закона.
(часть 4.1 введена Законом Орловской области от 24.12.2015 N 1898-ОЗ)
