КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 19 мая 2011 года N 865-р


Об утверждении Порядка установления арендной платы за использование государственного имущества Волгоградской области

(с изменениями на 13 февраля 2018 года)

(в ред. распоряжений министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 09.11.2012 N 1762-р, от 21.01.2013 N 105-р, от 20.02.2013 N 298-р, от 31.05.2013 N 1168-р, от 18.10.2013 N 2268-р, от 05.05.2014 N 745-р, от 21.08.2014 N 1622-р, приказов комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 31.07.2015 N 21-н, от 14.03.2017 N 21-н, от 05.05.2017 N 52-н, от 30.06.2017 N 66-н, от 13.02.2018 N 6-н)

В целях повышения эффективности процесса управления объектами, находящимися в государственной собственности Волгоградской области:

1. Утвердить Порядок установления арендной платы за использование государственного имущества Волгоградской области (прилагается).

(п. 1 в ред. приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 13.02.2018 N 6-н)

2. Считать утратившими силу распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.11.2004 N 675-р, от 20.06.2005 N 321-р, от 05.09.2005 N 555-р, от 07.11.2005 N 655-р, от 16.12.2005 N 721-р, от 25.01.2006 N 24-р, от 13.11.2006 N 1133-р, от 24.11.2006 N 1165-р, от 13.11.2007 N 1262-р, от 05.11.2008 N 1755-р, от 05.02.2009 N 157-р, распоряжения Комитета по управлению государственным имуществом Администрации Волгоградской области от 28.10.2009 N 1889-р (в ред. от 26.11.2009), от 10.11.2009 N 1940-р, от 18.12.2009 N 2268-р, от 17.09.2010 N 1935-р.

3. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Комитета
А.В.ЯКОВЛЕВ

Приложение
к распоряжению
Комитета по управлению
государственным имуществом
Администрации
Волгоградской области
от 19 мая 2011 г. N 865-р

ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

(в ред. распоряжений министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 09.11.2012 N 1762-р, от 21.01.2013 N 105-р, от 20.02.2013 N 298-р, от 31.05.2013 N 1168-р, от 18.10.2013 N 2268-р, от 05.05.2014 N 745-р, от 21.08.2014 N 1622-р, приказов комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 31.07.2015 N 21-н, от 14.03.2017 N 21-н, от 05.05.2017 N 52-н, от 30.06.2017 N 66-н, от 13.02.2018 N 6-н)

1. Основные положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Волгоградской области от 31.10.2017 N 97-ОД "О порядке управления и распоряжения собственностью Волгоградской области", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

(п. 1.1 в ред. приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 13.02.2018 N 6-н)

1.2. Порядок определяет методику расчета арендной платы за использование государственного имущества Волгоградской области (далее по тексту - объект) в случае заключения договоров аренды без проведения торгов, изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством, по ранее заключенным договорам, стартовую цену арендной платы в случае заключения договора аренды по результатам торгов, в случае заключения договоров аренды с отдельными категориями арендаторов.

(в ред. приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 13.02.2018 N 6-н)

2. Определение арендной платы за пользование объектами государственной собственности

Величина арендной платы (стартовая цена арендной платы в случае заключения договора аренды по результатам торгов) за пользование объектами государственной собственности определяется в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Величина арендной платы (стартовая цена арендной платы в случае заключения договора аренды по результатам торгов) - рыночно обоснованная стоимость арендной платы за пользование объектами государственной собственности (далее именуется - рыночная стоимость), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20.05.2015 N 297.

(в ред. распоряжения министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 20.02.2013 N 298-р, приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 31.07.2015 N 21-н)

Заказчиком на выполнение независимой оценки рыночной стоимости за пользование объектом государственной собственности выступает арендодатель имущества.

(абзац введен приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.06.2017 N 66-н)

Рыночная стоимость применяется для совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

При заключении договора аренды по итогам проведения торгов арендная плата устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов.

Абзац исключен с 30 июня 2017 года. - Приказ комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.06.2017 N 66-н.

Абзац исключен с 5 мая 2017 года. - Приказ комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 05.05.2017 N 52-н.

В договорах, заключенных на срок более года, размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

(в ред. приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.06.2017 N 66-н)

Абзац исключен с 30 июня 2017 года. - Приказ комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.06.2017 N 66-н.

2.1. Определение арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями

2.1.1. Объектом оценки при определении арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями выступает рыночная стоимость за пользование объектом (1 кв. м) государственного недвижимого имущества в течение одного платежного периода (час, месяц, год).

(в ред. приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 13.02.2018 N 6-н)

2.1.2. Рыночная стоимость за пользование объектом государственного недвижимого имущества рассчитывается за единицу арендуемой площади или в целом за общую арендуемую площадь без учета затрат на эксплуатацию и содержание здания, строения, помещения, коммунальных услуг, налогов, имеющих отношение к объекту недвижимости.

2.1.3. Исключен. - Приказ комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 31.07.2015 N 21-н.

2.2. Определение платы за пользование иным государственным имуществом (кроме зданий, строений, помещений)

2.2.1. Объектом оценки при определении платы за пользование иным государственным имуществом выступает рыночная стоимость за пользование данным государственным имуществом.

2.2.2. Рыночная стоимость рассчитывается в целом за объект иного государственного имущества без учета затрат на его эксплуатацию и содержание, коммунальных услуг, налогов, имеющих отношение к объекту аренды.

2.3. Определение арендной платы для отдельных категорий арендаторов

2.3.1. В безвозмездное пользование имущество передается в порядке, определенном действующим законодательством.

2.3.2. Арендная плата устанавливается в размере 25% от рыночной стоимости за пользование объектами государственной собственности Волгоградской области следующим категориям арендаторов:

- социально ориентированным некоммерческим организациям, определенным статьей 31.1 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях";

- организациям, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов физических лиц, являющихся инвалидами, либо вкладов общественных организаций инвалидов, среди членов которых инвалиды и их законные представители составляют не менее 80% (списочная численность инвалидов среди работников такой организации составляет не менее 50%, а их доля в фонде оплаты труда - не менее 25%);

- индивидуальным предпринимателям-инвалидам;

- политическим партиям;

- религиозным организациям, осуществляющим отправление религиозных обрядов для пациентов, находящихся на лечении в стационарных условиях учреждений здравоохранения Волгоградской области;

- юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, осуществляющим оказание услуг по перевозке пассажиров автомобильным транспортом на автобусных маршрутах регулярных перевозок в пригородном, межмуниципальном и внутримуниципальном сообщении на территории Волгоградской области;

- медицинским организациям, определенным статьей 2 Федерального закона от 21.11.2011 N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации", участвующим в реализации территориальной программы обязательного медицинского страхования не менее 1 года, использующим арендуемые площади для оказания услуг в рамках реализации территориальной программы обязательного медицинского страхования, получающим доход от оказания медицинских услуг в рамках реализации указанной программы в размере не менее 80 процентов всех доходов медицинской организации.

(п. 2.3.2 в ред. приказа комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 14.03.2017 N 21-н)

2.3.3. Субъектам малого предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого предпринимательства, по договорам аренды нежилых помещений в бизнес-инкубаторе арендную плату установить в следующих размерах:

- в первый год аренды - 40% от рыночной стоимости за пользование объектом государственной собственности Волгоградской области;

- во второй год аренды - 50% от рыночной стоимости за пользование объектом государственной собственности Волгоградской области;

- в третий год аренды - 70% рыночной стоимости за пользование объектом государственной собственности.