Постановлением
Главы Администрации
Волгоградской области
от 24 августа 1999 г. N 574
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ И ПОГАШЕНИЯ ССУДЫ (ЗАЙМА), ПРЕДОСТАВЛЯЕМОЙ ВОЛГОГРАДСКИМ ОБЛАСТНЫМ ФОНДОМ ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления ипотечного займа (далее - заем) Волгоградским областным фондом жилья и ипотеки (далее - фонд) физическим и юридическим лицам на приобретение, строительство, реконструкцию жилья, а также на техническое перевооружение предприятий, направленное на улучшение качества строящегося жилья и его удешевление.
1.2. Основные понятия, используемые в данном Положении:
заемщик - физическое или юридическое лицо, которое получает заем и обязуется возвратить полученную сумму на определенных условиях;
залог - способ обеспечения обязательства, при котором заимодатель - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение своих требований за счет заложенного должником имущества преимущественно перед другими заимодателями, за изъятиями, предусмотренными действующим законодательством;
залогодатель - должник по обеспеченному залогом обязательству, которому заложенное имущество принадлежит на праве собственности или полного хозяйственного ведения, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо);
залогодержатель - заимодатель по обеспеченному залогом обязательству;
ипотека - залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества для получения ипотечного займа;
ипотечный заем - долгосрочный заем под залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества;
платежеспособность - способность физического или юридического лица своевременно и полностью выполнять свои платежные обязательства;
молодая семья - семья, в которой один из супругов не достиг возраста 30 лет (а также неполная семья с детьми, в которой единственный родитель не достиг 30-летнего возраста), проживающая на территории Волгоградской области, имеющая соответствующую регистрацию по месту жительства, нуждающаяся в улучшении жилищных условий в соответствии с действующим законодательством. (абзац введен Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 06.07.2001 N 584 НГР: ru 34000200100093)
1.3. Заем предоставляется гражданам Российской Федерации, проживающим на территории Волгоградской области, и юридическим лицам, зарегистрированным на территории Волгоградской области.
1.4. Заем предоставляется заемщику за счет средств фонда на договорной основе при соблюдении принципов целевой направленности, обеспеченности, платности и возвратности.
1.5. Отношения фонда и заемщика определяются договором, заключенным между ними в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Волгоградской области, а также настоящим Положением.
2. Условия предоставления ипотечного займа
2.1. Для принятия фондом решения о выдаче ипотечного займа учитываются:
справка из органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на недвижимое имущество;
обеспечение возврата займа залогом застрахованного недвижимого имущества заемщика (поручителя), право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке;
наличие документов на выделение земельного участка под застройку или документов о праве собственности на землю или на пожизненное наследуемое владение землей (при строительстве жилья заемщиком) и разрешение на проведение застройки на данном участке;
наличие архитектурно - строительного проекта жилого дома, а также справки о сметной стоимости строительства дома (при строительстве жилья заемщиком);
платежеспособность заемщика, позволяющая обеспечить выполнение обязательств по ипотечному займу;
а) для юридических лиц - наличие документов, подтверждающих регистрацию и осуществление деятельности на территории Волгоградской области;
отсутствие задолженности по ранее выданным займам и задолженности в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды;