ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННЫХ РЕГИОНАЛЬНЫХ НОРМАТИВОВ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

5. Положения и нормы по организации жилых зон

5.1. Жилые зоны городских и сельских населенных пунктов предназначены для размещения жилой застройки, учреждений и предприятий обслуживания, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, системы озелененных территорий общего пользования, а также коммунальных объектов.

5.2. Красные линии и линии регулирования застройки жилых зон определяются документацией по планировке территории с учетом функционального зонирования, планировочной структурой городских и сельских населенных пунктов, градостроительных и природных особенностей территории, планировочных ограничений, типа и интенсивности застройки.

5.3. В пределах жилой зоны выделяются зоны различного функционального назначения: жилой застройки, общественных центров, озелененных территорий общего пользования.

В исторических поселениях следует выделять зоны (районы) исторической застройки с элементами структурной организации жилой застройки - кварталов, ансамблей улиц и площадей.

5.4. Основными типами жилой застройки являются: застройка индивидуальными жилыми домами, застройка малоэтажными жилыми домами (до 3 этажей включительно), застройка жилыми домами средней этажности (до 5 этажей), застройка жилыми домами повышенной этажности (от 5 этажей), жилая застройка иных типов.

В состав жилых зон включаются территории для садоводческих товариществ, расположенных в пределах населенных пунктов.

5.5. Нормируемыми уровнями структурной организации территории жилой застройки являются:

квартал - территория застройки в границах красных линий улично-дорожной сети площадью от 1 до 10 гектаров;

микрорайон - территория застройки в границах красных линий улично-дорожной сети площадью до 40 гектаров в средних и больших городских населенных пунктах в увязке с планировочной структурой города;

жилой район - группа кварталов (микрорайонов), ограниченная автомобильными магистралями, линиями железных дорог, естественными рубежами или другими линиями градостроительного регулирования. Площадь территории жилого района, как правило, от 80 до 120 гектаров, но не более 250 гектаров.

В малых городах и сельских населенных пунктах жилым районом может быть вся жилая застройка. В случае расчлененности территорий естественными или искусственными рубежами территория жилой зоны может подразделяться на районы площадью до 30 - 50 гектаров. Рекомендуемая оптимальная площадь сельских кварталов, из которых состоят районы, - 6 - 10 гектаров.

5.6. Территория квартала, микрорайона может делиться на участки в соответствии с проектом межевания территории, разрабатываемым на основании статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Территория жилой застройки, формируемой как единый планировочно-обособленный объект применительно к застроенным и предназначенным для строительства и реконструкции объектам капитального строительства, должна содержать следующие элементы:

территории под жилыми зданиями;

проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;

открытые площадки для временного хранения автомобилей;

придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей;

хозяйственные площадки.

5.7. Расчетную плотность населения территории жилого района и микрорайона следует принимать не менее приведенной в таблице 2.

Нормируемые элементы территории микрорайонов и жилых районов по основным планировочным единицам многоквартирной жилой застройки следует принимать в удельных размерах не меньше размеров, приведенных в таблице 2.

Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом интенсивности использования территории, стоимости земли, плотности инженерных и транспортных магистральных сетей, насыщенности общественными объектами, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

Таблица 2