4.1. Пространственная организация территории Волгоградской области осуществляется на основе схем территориального планирования Волгоградской области, других документов территориального планирования Волгоградской области.
При территориальном планировании, планировке и застройке территорий городских и сельских населенных пунктов Волгоградской области необходимо учитывать особенности расселения, административно-территориальную организацию и назначение территорий Волгоградской области с выделением особо охраняемых природных территорий, земель рекреационного, историко-культурного назначения, сельскохозяйственного назначения, а также лесного и водного фонда и других территорий.
4.2. При определении перспектив развития в генеральных планах городских и сельских населенных пунктов необходимо исходить из учета:
численности населения на прогнозируемый период;
местоположения населенного пункта в системе расселения Волгоградской области;
производственной специализации и роли населенного пункта в системе формируемых центров обслуживания населения (местного, районного и межрайонного уровней);
историко-культурного значения населенного пункта.
4.3. Городские и сельские населенные пункты Волгоградской области в зависимости от проектной численности населения на прогнозируемый период подразделяются на группы в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1
------------T----------------------------------------------------
| Группы | Население (тыс. человек) |
|населенных +----------------------T-----------------------------+
| пунктов | в городах |в сельских населенных пунктах|
+-----------+----------------------+-----------------------------+
| 1 | 2 | 3 |
L-----------+----------------------+------------------------------
Крупнейшие свыше 1000,0 -
Крупные свыше 250,0 до 500,0 свыше 3,0 до 5,0
Большие свыше 100,0 до 250,0 свыше 1,0 до 3,0
Средние свыше 50,0 до 100,0 свыше 0,2 до 1,0
Малые свыше 5,0 до 50,0 свыше 0,05 до 0,2
------------------------------------------------------------------
4.4. Регулирование градостроительной деятельности на территориях исторических поселений, поселений с особыми условиями жизнедеятельности (военные городки), земель лечебно-оздоровительных мест, зон с особыми условиями использования территорий устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
4.5. Подготовка генеральных планов городских и сельских населенных пунктов Волгоградской области осуществляется на основании результатов инженерных изысканий, технических регламентов, с учетом положений о территориальном планировании, принятых в схемах территориального планирования федерального, областного и районного уровней.
4.6. Общая потребность в территории для развития городских и сельских населенных пунктов, включая резервные территории, определяется генеральными планами городских и сельских населенных пунктов.
Порядок отвода земель для развития городских и сельских населенных пунктов, в том числе сельскохозяйственных земель, определяется действующим законодательством.
4.7. Выделение зон с особыми условиями использования территорий осуществляется на основе документов территориального планирования и специальных предпроектных исследований и проработок и является обязательным при разработке документов территориального планирования, генеральных планов и документации по планировке территорий.
4.8. Формирование земельных участков на застроенных территориях, не сформированных в установленном законодательством порядке, обремененных правами третьих лиц, осуществляется посредством градостроительной подготовки территорий (разработки проектов планировки, межевания, градостроительных планов земельных участков).