1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. В соответствии со статьями 450-452, 606-625 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду и определение стоимости арендной платы за здания (нежилые помещения), нежилые помещения в жилых домах, относящихся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящихся на балансе организаций, учреждений, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, а также имущество, учитываемое в реестре республиканской собственности (именуемые в дальнейшем объекты недвижимости).
1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов недвижимости осуществляет Государственный комитет КЧР по управлению государственным имуществом (именуемый в дальнейшем Госкомитет) в соответствии с действующим законодательством.
1.3. Объекты недвижимости могут быть сданы в аренду любым юридическим лицам и гражданам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей.
1.4. Виды объектов недвижимости, сдача которых в аренду не допускается, определяются законом Карачаево-Черкесской Республики.
1.5. Сдача в аренду объектов недвижимости не влечет за собой переход права собственности на них.
1.6. Объекты недвижимости подлежат обязательному страхованию на весь срок действия договора аренды на условиях, определяемых договором о страховании между арендатором, лицом, осуществляющим страхование, и Госкомитетом.
2. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В АРЕНДУ
2.1. Получение права аренды реализуется прямым решением Госкомитета, либо через проведение конкурсов.
2.2 Объекты недвижимости, предоставленные в аренду по результатам проведения конкурсов, передерется арендаторам в соответствии с Положением о проведении конкурса да право аренды зданий (нежилых помещений) согласно приложению 1.
З. ДОГОВОР АРЕНДЫ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ), ОТНОСЯЩИЕСЯ К СОБСТВЕННОСТИ КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения Госкомитета и арендатора, является договор аренды здания (нежилого помещения), находящегося в республиканской собственности (приложение 2 к настоящему постановлению Президиума Правительства КЧР).
3.2. Госкомитет вправе заключать договоры аренды имущества, относящегося к федеральной собственности, в установленном порядке.
3.3. Договоры аренды объектов недвижимости подлежат обязательной регистрации Госкомитетом и государственной регистрации в едином государственном реестре.
3.4. Договоры субаренды заключаются только с письменного согласия Госкомитета. Условием согласования договора субаренды является включение в договор субаренды величины арендной платы, не превышающей величины арендной платы по основному договору.
3.5. Минимальный срок договора аренды объектов недвижимости 1 год, максимальный - 5 лет.
3.6. Продление договора аренды объектов недвижимости на последующий срок осуществляется по обоюдному согласию сторон и оформляется новым договором.
3.7. Договор аренды может быть расторгнут досрочно: по согласованию сторон;
по требованию Госкомитета или арендатора по основаниям, предусмотренным статьями 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации;
в случае ликвидации юридического лица (арендатора) или прекращения индивидуальной предпринимательской деятельности гражданина (арендатора).
3.8. Порядок расторжения и изменения договора аренды регулируется статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением условия договора о размере арендной платы, определяемом в зависимости от размера минимальной оплаты труда, которое арендатор принимает в безусловном порядке без уведомления Госкомитетом.
3.9. Для заключения договора аренды лицо, намеревающееся заключить договор, должно представить в Госкомитет:
письмо на имя Председателя Государственного комитета КЧР по управлению государственным имуществом о намерении заключить договор аренды конкретного объекта недвижимости;
копии учредительных документов, заверенных печатью и подписью руководителя;
справку налогового органа о постановке на учет или свидетельство государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального частного предпринимателя со штампом налогового органа;
справку о платежеспособности, выдаваемую комитетом КЧР по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению.
3.10. Основаниями отказа в заключении договора аренды являются: неплатежеспособность лица, подтверждаемая справкой комитета КЧР по делам о несостоятельности и финансовому оздоровлению;
наличие решения суда о признании гражданина - индивидуального частного предпринимателя недееспособным;