1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи в аренду объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Карачаево-Черкесской Республики, в том числе являющихся казной Карачаево-Черкесской Республики, закрепленных на праве оперативного управления за Карачаево-Черкесскими республиканскими казенными предприятиями или республиканскими государственными учреждениями, на праве хозяйственного ведения - за Карачаево-Черкесскими республиканскими государственными унитарными предприятиями (далее - объекты недвижимости).
2. Субъекты арендных отношений
2.1. Объекты недвижимого имущества, являющиеся казной Карачаево-Черкесской Республики, передаются в аренду органом исполнительной власти Карачаево-Черкесской Республики, осуществляющим функции в области приватизации и полномочия собственника, в том числе права акционера, в сфере управления государственным имуществом Карачаево-Черкесской Республики (далее - уполномоченный орган).
2.2. Объекты недвижимого имущества, являющиеся собственностью Карачаево-Черкесской Республики и закрепленные на праве оперативного управления за Карачаево-Черкесским республиканским казенным предприятием или республиканским государственным учреждением, передаются в аренду путем заключения трехстороннего договора аренды, сторонами по которому выступают:
арендодатель - уполномоченный орган;
владелец - Карачаево-Черкесское республиканское казенное предприятие или республиканское государственное учреждение;
арендатор.
2.3. Объекты недвижимого имущества, закрепленные на праве хозяйственного ведения за Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятием, передаются в аренду предприятием по согласованию с уполномоченным органом.
2.4. Арендаторами объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Карачаево-Черкесской Республики, могут быть любые юридические лица и граждане, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей.
3. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩИХСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ КАРАЧАЕВО-ЧЕРКЕССКОЙ РЕСПУБЛИКИ, В АРЕНДУ
3.1. Заключение договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся казной Карачаево-Черкесской Республики, или закрепленных на праве оперативного управления за Карачаево-Черкесскими республиканскими казенными предприятиями, республиканскими государственными учреждениями может быть осуществлено только по результатам конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3.2. Заключение договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Карачаево-Черкесской Республики и закрепленных на праве хозяйственного ведения за Карачаево-Черкесскими республиканскими государственными унитарными предприятиями, может быть осуществлено только по результатам конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
Решения о проведении указанных конкурсов или аукционов принимаются предприятиями с предварительного письменного согласия уполномоченного органа.
3.3. Карачаево-Черкесское республиканское государственное унитарное предприятие обязано в трехдневный срок с даты заключения договора аренды объекта недвижимого имущества, закрепленного за ним на праве хозяйственного ведения, представить в уполномоченный орган копию договора аренды.
3.4. Заключение договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Карачаево-Черкесской Республики, включенных в Перечень имущества, утвержденный постановлением Правительства Карачаево-Черкесской Республики от 17.11.2008 N 411, с субъектами малого и среднего предпринимательства осуществляется по результатам конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
3.5. Субъекты малого и среднего предпринимательства, претендующие на заключение договоров аренды в отношении объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Карачаево-Черкесской Республики, должны относиться к категориям субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
3.6. Лицо, имеющее намерение заключить договор аренды объекта недвижимого имущества, являющегося собственностью Карачаево-Черкесской Республики, представляет арендодателю (уполномоченному органу или Карачаево-Черкесскому республиканскому государственному унитарному предприятию):
заявление о заключении договора аренды с указанием характеристик объекта аренды, который оно намерено арендовать;
копии учредительных документов (для юридических лиц) с предъявлением оригиналов документов;
копию паспорта (для индивидуальных предпринимателей) с предъявлением оригинала паспорта;
копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе с предъявлением оригинала;
письменное согласование балансодержателя (если объект недвижимого имущества закреплен на праве оперативного управления за Карачаево-Черкесским республиканским казенным предприятием или республиканским государственным учреждением).
В ред. постановления Правительства КЧР от 28.10.2009 N 395 RU 09000200900410
4. Субаренда объектов недвижимости
4.1. Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив.
4.2. Арендатор, заключивший договор аренды объекта недвижимости с Карачаево-Черкесским республиканским государственным унитарным предприятием и имеющий намерение передать арендованное имущество в субаренду, должен согласовать передачу имущества в субаренду с уполномоченным органом.
4.3. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.