1.1. Настоящее Временное положение (далее по тексту Положение) определяет:
порядок и условия проведения оценочной деятельности;
требования к составу работ, отчету об оценке, лицу, выполняющему оценку;
методики, применяемые при оценке объектов недвижимости, относящихся к собственности КЧР, в случаях, предусматривающих определение рыночной стоимости;
порядок аттестации оценщиков, получающих права на осуществление деятельности по оценке объектов недвижимости, относящихся к собственности КЧР, на основании договора.
1.2. Положение применяется для оценки:
объектов недвижимости, относящихся к собственности КЧР;
принадлежащих Карачаево-Черкесской Республике прав на недвижимость;
в иных случаях, затрагивающих интересы государства (в том числе, как приобретателя прав на недвижимость).
1.3. Рыночная стоимость может быть использована в соответствии с законами и иными правовыми актами Российской Федерации и Карачаево-Черкесской Республики в качестве исходной для определения других видов стоимости -страховой, залоговой, восстановительной, ликвидационной, налогооблагаемой и других.
1.4. Для целей настоящего Положения применяются следующие основные понятия:
недвижимость (недвижимое имущество) - земельные участки, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения;
объект недвижимости - недвижимость, прошедшая государственную регистрацию как единый объект;
объект оценки - объект недвижимости либо комплекс имущественных прав на него; оцениваться может как полный комплекс имущественных прав (далее по тексту - полное право собственности), так и любой набор этих прав;
рыночная стоимость - наиболее вероятная цена; по которой объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции среди продавцов и покупателей, а на величине цены не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, что означает :
объект экспонируется на открытом рынке в течение периода, обычного для недвижимости подобного типа;
покупатель и продавец действуют на основе типичных рыночных мотивировок;
покупатель и продавец хорошо информированы о состоянии рынка и действуют с целью удовлетворения своих интересов;
покупатель и продавец не связаны какими-либо отношениями, влияющими на свободу принятия решения о продаже и цене продажи, в том числе действуют без оговора, их решения не подвергаются незаконному давлению и стимулированию;
платеж осуществляется деньгами;
расчетное значение рыночной стоимости - экспертное заключение профессионального оценщика о величине рыночной стоимости объекта оценки на конкретную дату, полученное в результате оценки;
восстановительная стоимость нового строительства (восстановительная стоимость) - стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки точной копии оцениваемого здания из таких же материалов, соблюдая такие же строительные стандарты, по такому же проекту, такой же планировки и квалификации рабочей силы, имеющего все недостатки, как и оцениваемое сооружение;
замещающая стоимость нового строительства (замещающая стоимость) -стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки сооружения с полезностью, равной полезности оцениваемого сооружения, с употреблением современных материалов, современных стандартов, проекта , планировки и т.д.;
внешний (экономический) износ - потеря стоимости недвижимости в результате изменения внешней экономической ситуации (в том числе изменений на рынке недвижимости, изменения политических, финансовых, законодательных и иных условий);
физический износ - потеря стоимости, связанная с частичной или полной потерей строительными элементами свойств эксплуатационной пригодности в результате естественного старения, неправильной эксплуатации, ошибок при проектировании или нарушении правил строительства;
функциональный износ - потеря стоимости из-за несоответствия объемно-планировочного решения, строительных материалов и инженерного оборудования здания, качества произведенных строительных работ современным рыночным стандартам, предъявляемым к данному типу сооружений;
наилучшее и наиболее эффективное использование - использование объекта оценки, которое законно, физически возможно, финансово осуществимо и приводит к наивысшей рыночной стоимости;
оценка - деятельность профессионального оценщика, осуществляемая в соответствии с настоящим Положением и на основании заказа на оценку;