1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. В соответствии со статьями 450-452, 606-625 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики (именуемые в дальнейшем объекты недвижимости).
1.2. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов недвижимости, находящейся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, оперативном управлении органов исполнительной власти республики и республиканских государственных учреждений осуществляет Министерство экономического развития Карачаево-Черкесской Республики (именуемое в дальнейшем - Министерство) в соответствии с действующим законодательством. С согласия республиканского государственного унитарного предприятия Министерство может сдавать в аренду объекты недвижимости, находящиеся в его хозяйственном ведении. Обязательным условием согласования Министерством сдачи в аренду объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении республиканских государственных унитарных предприятий, является государственная регистрация права хозяйственного ведения на объекты недвижимости и наличие Свидетельства о внесении в Реестр республиканской собственности республиканского государственного унитарного предприятия - арендодателя и предоставления в Министерство, проекта договора аренды объекта недвижимости. Сдача в аренду объектов недвижимости, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики, оперативном управлении органов исполнительной власти республики и республиканских государственных учреждений осуществляется также при условии государственной регистрации права оперативного управления на объекты недвижимости и внесении \"Владельца\" в Реестр республиканской собственности.
1.3. Объекты недвижимости могут быть сданы в аренду любым юридическим лицам и гражданам, зарегистрированным в качестве индивидуальных предпринимателей.
1.4. Сдача в аренду объектов недвижимости не влечет за собой переход права собственности на них к арендатору.
1.5. Объекты недвижимости подлежат обязательному страхованию на весь срок действия договора аренды на условиях, определяемых договором о страховании между арендатором, лицом, осуществляющим страхование и Министерством.
2. ПОРЯДОК ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
2.1. Получение права аренды объектов недвижимости, относящейся к собственности Карачаево-Черкесской Республики, находящейся в оперативном управлении республиканских государственных учреждений, органов исполнительной власти республики реализуется прямым решением Министерства, либо через проведение конкурсов (торгов) на право аренды объектов недвижимости.
2.2 Объекты недвижимости, предоставленные в аренду по результатам проведения конкурсов (торгов), передаются арендаторам в соответствии с Положением о проведении конкурсов (торгов) на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в собственности Карачаево-Черкесской Республики.
З. ДОГОВОР АРЕНДЫ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя и арендатора, является договор аренды объекта недвижимости.
3.2. Договоры аренды объектов недвижимости подлежат обязательной регистрации в Министерстве независимо от срока действия договора аренды и государственной регистрации в Регистрационной палате Карачаево-Черкесской Республики, при сроке действия договора аренды более 1 (одного) года.
3.4. Договоры субаренды объектов заключаются только с письменного согласия Министерства. Условием согласования договора субаренды является включение в договор субаренды величины арендной платы, не превышающей величины арендной платы по основному договору. Республиканские государственные унитарные предприятия при осуществлении с согласия Министерства полномочий арендодателя объектов недвижимости согласовывают договоры субаренды в соответствии с настоящим пунктом с обязательным уведомлением Министерства о возникновении субарендных отношений.
3.5. Срок действия договора аренды определяется соглашением сторон договора, при этом максимальный срок договора аренды не может быть больше 5 (пяти) лет.
3.6. Продление договора аренды объектов недвижимости на последующий срок осуществляется по обоюдному согласию сторон и оформляется новым договором.
3.7. Договор аренды может быть расторгнут досрочно: по согласованию сторон;
по требованию арендодателя или арендатора по основаниям, предусмотренным статьями 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации;
в случае ликвидации юридического лица (арендатора) или прекращения индивидуальной предпринимательской деятельности гражданина (арендатора).
3.8. Порядок расторжения и изменения договора аренды регулируется статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением условия договора о размере арендной платы, определяемой в соответствии с единым порядок определения величины перечисляемой в бюджет Карачаево-Черкесской Республики арендной платы, которое арендатор принимает в безусловном порядке.
3.9. Для заключения договора аренды лицо, намеревающееся заключить договор, должно представить в Министерство:
письмо на имя Министра имущественных отношений Карачаево-Черкесской Республики о намерении заключить договор аренды конкретного объекта недвижимости;
копии учредительных документов, заверенных печатью и подписью руководителя;
справку налогового органа о постановке на учет или свидетельство государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального частного предпринимателя со штампом налогового органа;
справку о платежеспособности, выдаваемую территориальным органом Федеральной службы финансового оздоровления России по Карачаево-Черкесской Республике.
3.10. Основаниями отказа в заключении договора аренды являются: неплатежеспособность лица, подтверждаемая справкой территориальным органом Федеральной службы финансового оздоровления России по Карачаево-Черкесской Республике;
наличие решения суда о признании гражданина - индивидуального частного предпринимателя недееспособным;
несоответствие учредительных документов требованиям действующего законодательства;
отказа от заключения договора страхования арендуемого объекта недвижимости.