Жилищный фонд республики (без учета частного сектора) на 01.01.2004 составляет 2,5 млн. м - 1653 жилых зданий, из них 166 жилых домов, возведенных в период 1920 по 1945 годы, имеют износ свыше 65%, 699 домов, возведенных в период с 1946 по 1970 годы, имеют от 31 до 65% износа и 788 домов, возведенных с 1971 года, имеют износ до 30%.
Жилые здания, имеющие физический износ свыше 65%, требуют модернизации и неотлагательного капитального ремонта.
В 699 домах, возведенных в период с 1946 по 1970 годы , в том числе 33 в общежитиях коридорного типа с общими местами благоустройства, необходимо провести модернизацию. При модернизации выполняется комплекс работ, направленных на снижение морального и физического износа жилища, его перепланировка и переоборудование без изменения назначения здания.
Несмотря на общий износ, 166 жилых домов достигли предельных значений, определяющих их непригодность для проживания, снос данной части жилищного фонда является преждевременным и необоснованным экономически. Целесообразно выполнить модернизацию ремонтных и планировочных решений в общежитиях.
Необходим капитальный ремонт жилого фонда. Такое решение потребует значительных затрат на устранение физического износа конструктивных элементов, повышение уровня теплозащиты и звукоизоляции, переоборудование инженерных систем.
Учитывая расположение нашей республики в сейсмической зоне, 8 баллов, строительство домов выполнялось с учетом обеспечения сейсмостойкости конструкций, что затрудняет проведение внутренней перепланировки, устройство новых проемов в несущих внутренних стенах.
Дома барачного типа, общежития коридорного типа достигли значительного морального и физического износа, выражающегося в несоответствии современным требованиям планировки и благоустройства помещений.