37. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
38. Договор аренды с правом выкупа подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Арендатор, умышленно или по неосторожности портит и разрушает арендуемое жилое помещение;
- если Арендатор произвел перепланировку и переоборудование без письменного согласия Арендодателя;
- если Арендатор не внес платежи, указанные в договоре, в течение шести месяцев;
- если Арендатор систематически нарушает обязательства по договору;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
39. Договор аренды с правом выкупа подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации юридического лица - Арендатора.
40. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.
41. Договор аренды с правом выкупа может быть расторгнут по требованию Арендатора:
а) если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, но не по вине Арендатора. При этом Арендодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Арендатором договор аренды с правом выкупа на иное жилое помещение либо по желанию Арендатора расторгнуть договор аренды с правом выкупа.
При заключении договора аренды на иное жилое помещение новый договор аренды заключается в пределах оставшегося срока ранее заключенного договора;
б) если Арендодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию жилым помещением. Возобновление расторгнутого договора не производится.
42. Арендатор обязан письменно не позднее чем за 3 месяца уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения при досрочном расторжении договора аренды с правом выкупа.
43. Изменение условий договора аренды с правом выкупа, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.