20. Наниматель с письменного согласия наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре найма жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей, родителей и
других лиц при условии, если в результате вселения указанных лиц размер жилой площади на одного человека будет не менее установленной нормы.
На вселение несовершеннолетних детей согласия наймодателя и совершеннолетних граждан, указанных в договоре найма, не требуется.
Лица, вселенные в жилое помещение при согласии наймодателя в качестве постоянно проживающих граждан, указываются дополнительно в договоре найма, приобретая равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением.
21. Наниматель вправе потребовать от наймодателя передачи жилого помещения в соответствии со ст.676 Гражданского кодекса РФ, а также потребовать возмещения убытков в случае, если наймодатель не предоставил нанимателю жилое помещение в срок, указанный в договоре.
22. При нарушении наймодателем обязанности по производству ремонтных и иных работ в жилом помещении нанимателя последний имеет право:
- потребовать соответственного уменьшения платы за жилое помещение на срок до проведения таких работ наймодателем;
- произвести их собственными силами с покрытием убытков за счет наймодателя;
- потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
- потребовать произвести замену жилого помещения.