1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления физическим и юридическим лицам в аренду с правом выкупа жилых помещений, находящихся в собственности Республики Ингушетия и предназначенных для продажи, которые могут быть использованы только для проживания граждан.
2. Аренда с правом выкупа жилых помещений представляет собой основанное на договоре срочное возмездное владение и пользование жилыми помещениями, а также распоряжение ими после внесения полной выкупной стоимости и оформления права собственности на них в соответствии с действующим законодательством.
3. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды с правом выкупа, заключаемый в письменной форме и зарегистрированный в установленном порядке. (в ред. Указа Президента РИ от 15.03.2007 г. N 74, НГР ru06000200700039)
Договор аренды с правом выкупа - соглашение, по которому Арендодатель передает Арендатору жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользованное для проживания граждан до внесения всей выкупной стоимости и оформления права собственности, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
4. Объектом договора аренды с правом выкупа жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам, а также находящееся в доме, не подлежащем включению, в план капитального ремонта к моменту заключения договора аренды с правом выкупа.
5. Жилое помещение, передаваемое по договору аренды с правом выкупа, должно быть свободно от любых обязательств.
Фактическая передача жилого помещения по договору аренды с правом выкупа осуществляется на основании акта передачи жилого помещения.
6. Сдача жилого помещения в аренду с правом выкупа не влечет передачу права собственности на него до внесения всей суммы выкупа и оформления права собственности на него в установленном законом порядке.
7. Сторонами по договору аренды с правом выкупа являются Арендодатель - с одной стороны и Арендатор - с другой стороны.
Право заключать договоры аренды с правом выкупа на жилые помещения, находящиеся в собственности Республики Ингушетия, предоставляется уполномоченному Правительством Республики Ингушетия государственному органу на основании выписки из решения жилищной комиссии Правительства Республики Ингушетия. Арендатором жилого помещения может быть любое физическое или юридическое лицо.
8. Срок договора аренды с правом выкупа устанавливается по соглашению сторон.
Изменение срока договора аренды с правом выкупа допускается по соглашению сторон.
По истечении срока договора и внесении всей выкупной стоимости жилое помещение оформляется в собственность.
9. В договоре аренды с правом выкупа указывается срок выкупа жилого помещения, который не может превышать срока окончания договора аренды с правом выкупа.
10. Срок платежей в счет выкупа не может быть более срока окончания действия договора.
Течение срока внесения первого платежа в счет выкупа устанавливается по соглашению сторон при заключения договора аренды с правом выкупа.
11. В договоре аренды с правом выкупа выкупная стоимость жилого помещения на момент заключения договора выражается в конкретной сумме, равной фактической стоимости строительства по данным, устанавливаемым уполномоченным государственным органом с учетом месторасположения и технических характеристик дома и жилого помещения.
Окончательная выкупная стоимость жилого помещения определяется исходя из действительной стоимости строительства одного квадратного метра общей площади на момент окончания срока действия договора аренды с правом выкупа.
12. В договоре указываются месячный, квартальный либо годовой срок платежа в счет выкупа и его величина.
13. Выкупная стоимость жилого помещения может быть оплачена как до наступления срока внесения первого платежа в счет выкупа, так и до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа.
При внесении всей выкупной стоимости жилого помещения до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа жилое помещение признается находящимся в залоге у Арендодателя до исполнения Арендатором его обязательств по договору аренды с правом выкупа в соответствии со ст. 609, 624, 488,489 ГК РФ.
Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в Республике Ингушетия, на договоре аренды с правом выкупа ставится регистрационный штамп о нахождении имущества в залоге до исполнения обязательств по договору.
В случае досрочного внесения Арендатором всей выкупной стоимости жилого помещения оформление права собственности на жилое помещение до окончания срока действия договора аренды с правом выкупа осуществляется по соглашению сторон и оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора аренды с правом выкупа.
14. Договор аренды с правом выкупа считается заключенным с момента его регистрации в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Ингушетия в соответствии с действующим законодательством. (в ред. Указа Президента РИ от 28.06.2006 г. N 173, НГР ru06000200600115)
15. Право собственности на жилое помещение, предоставленное по договору аренды с правом выкупа, оформляется на основании дополнительного соглашения сторон и акта передачи и подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Ингушетия. (в ред. Указа Президента РИ от 28.06.2006 г. N 173, НГР ru06000200600115)