1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления по договорам найма жилых помещений, находящихся в государственной собственности Республики Ингушетия, физическим лицам.
2. Найм жилых помещений представляет собой основанное на договоре возмездное владение и пользование жилыми помещениями.
3. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор социального найма, заключаемый в письменной форме. (в ред. Указа Президента РИ от 28.06.2006 г. N 173, НГР ru06000200600115)
Договор социального найма - соглашение в силу которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение в пределах нормы жилой площади в бессрочное пользование, а наниматель обязуется использовать его для проживания, своевременно вносить плату за пользование им и коммунальные услуги.
Договор социального найма подписывается нанимателем и совершеннолетними членами его, семьи.
4. Объектом договора социального найма может быть только изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, в виде отдельной квартиры (или комнаты), и отвечающее санитарным и техническим нормам, предоставляемое из жилищного фонда социального использования.
5. Жилое помещение, передаваемое по договору найма, должно быть свободно от любых обязательств.
Передача жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения, заключенный в установленном порядке, является основанием для вселения в жилое помещение и регистрации гражданина по месту жительства.
6.Сдача жилого помещения в найм не влечет передачу права собственности на него.
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора найма жилого помещения.
При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
7. Сторонами по договору найма являются: наймодатель - с одной стороны и наниматель - с другой стороны.
Наймодателем по договору найма жилого помещения может быть собственник либо орган, уполномоченный собственником или законом сдавать жилое помещение в найм.
Право заключать договоры найма на жилые помещения, находящиеся в государственной собственности Республики Ингушетия, на основании решения жилищной комиссии Правительства РИ имеет государственный орган, уполномоченный Правительством Республики Ингушетия.
8. Нанимателем жилого помещения по договору социального найма может быть дееспособное физическое лицо, относящееся к категории граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения из жилищного фонда социального использования.
9. По договору найма жилые помещения предоставляются инвалидам I группы, многодетным семьям, имеющим шесть и более детей, лицам имеющим особые заслуги перед государством, учителям, врачам и другим работникам бюджетной сферы, имеющих стаж работы по специальности не менее 15 лет.
10. Жилые помещения по, договору найма предоставляются лицам, замещающим не менее 5 лет государственные должности Республики Ингушетия и лицам, замещающим должности государственной гражданской службы Республики Ингушетия не менее 10 лет. (в ред. Указа Президента РИ от 28.06.2006 г. N 173, НГР ru06000200600115)
11. Договор найма жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лика, обязаны вносить плату за жилое
помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено действующим законодательством.
12. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в найм, лежит на наймодателе в соответствии с действующим законодательством.
13.Договор социального найма заключается на неопределенный срок, если иное не установлено действующим законодательством.