5. Реализация жилых помещений осуществляется путем свободной продажи, а в случаях продажи жилых помещений, пользующихся повышенным спросом, путем проведения торгов (аукциона).
Решение о проведении торгов (аукциона) принимает жилищная комиссия Правительства Республики Ингушетия.
Порядок проведения торгов (аукциона) по продаже жилых помещений, находящихся в собственности Республики Ингушетия, утверждается Правительством Республики Ингушетия.
6. При продаже права инвестирования строительства жилого помещения инвестору может быть предоставлено право рассрочки платежей до окончания строительства при условии единовременной выплаты не менее 50% от суммы инвестиций. Погашение невыплаченной суммы инвестиций производится инвестором в сроки, установленные договором.
В случае несвоевременного погашения задолженности предусматривается взимание пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за истечением установленного срока.
Полная сумма должна быть внесена инвестором не позднее одного месяца со дня приемки дома в эксплуатацию в установленном порядке.
При расторжении договора по инициативе инвестора последний уплачивает неустойку в размере 10% от суммы сделки.
Порядок внесения инвестиций и заключения договоров продажи прав инвестиций утверждается Правительством Республики Ингушетия.
7. Основным документом, регулирующим отношения между продавцом и покупателем, является договор купли-продажи, а при продаже права инвестирования договор купли-продажи права инвестирования.
8. Договор купли-продажи жилых помещений, находящихся в собственности Республики Ингушетия, подлежит государственной регистрации в Управлении Республики Ингушетия по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента такой регистрации.
9. Объектом договора купли-продажи жилых помещений может быть изолированное жилое помещение, пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам, а также находящееся в доме, не подлежащем включению в план капитального ремонта ко времени заключения договора купли-продажи.
10. Жилое помещение, передаваемое по договору купли-продажи должно быть свободно от любых обязательств. Передача жилого помещения по договору купли-продажи осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения.
11. Объектом договора купли-продажи права инвестирования и строительства жилых помещений, является право на долевое участие в возведении незавершенных строительством отдельных жилых зданий, части зданий, сооружений, не смонтированных конструкций, изделий и оборудования, находящихся на строительных площадках, а также новых жилых помещений.
12. В договоре купли-продажи права инвестирования в обязательном порядке устанавливаются:
доля заказчика объекта и приобретателя права инвестирования в праве общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом;
порядок оформления сторонами прав на возводимую долю жилого дома в результате инвестирования объекта.
13. Иные вопросы и разногласия, возникающие при заключении договоров купли-продажи жилых помещений и купли-продажи права инвестирования, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.