1. Заказчик - застройщик обеспечивает разработку ТЭО инвестиций на застройку участка (примечание: ТЭО инвестиций на застройку участка разрабатывается по заданию заказчика-застройщика специализированными организациями или самостоятельно, при наличии лицензии на указанную деятельность).
2. Вышеуказанное ТЭО инвестиций представляется с заявлением о предварительном согласовании предложенного строительства в комиссию Правительства РИ по отводу земельных участков.
3. Комиссия Правительства РМ в течение 30 дней после регистрации заявления обеспечивает рассмотрение ходатайства и, в случае положительного решения, передачу материалов в районную администрацию для подготовки строительного паспорта /землеустроительного дела/ на предварительное согласование места размещения объекта. К строительному паспорту /землеустроительному делу/ прилагаются заключения районных отделов СЭС, Государственной противопожарной службы РИ, Госкомитета по экологии и природным ресурсам. Инспекции по охране памятников истории и культуры. Госкомэкологии, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, Госстроя РИ.
Примечание: подготовку строительного паспорта /землеустроительного дела/ осуществляют:
а/ районные отделы архитектуры на земельные участки, предоставляемые из:
земель городов, поселков;
земель дачных поселков;
земель населенных пунктов, не входящих в состав землепользовании совхозов, госхозов и т.д.
б/ районные комитеты по земельным ресурсам и землеустройству на земельные участки, предоставляемые из:
земель сельскохозяйственного назначения;
земель промышленного транспорта;
земель заповедников;
земель государственного лесного фонда;
земель водного фонда;
земель запаса.
Оформление строительного паспорта /землеустроительного дела/ производится за плату согласно расценок, утвержденных Постановлением Правительства РИ и сборника ОНЗТ и сборника цен на землеустроительную продукцию. При предоставлении подготовленного строительного паспорта (землеустроительного дела) в регистрационный сектор комиссии исполнитель (районный отдел архитектуры или комитет по земельным ресурсам и землеустройству) прикладывает к делу счет за подготовку строительного паспорта (землеустроительного дел(приложение N 8).
Заказчик - застройщик получает в регистрационном секторе строительный паспорт (землеустроительное дело) после оплаты за его подготовку и за услуги регистрационного сектора.
4. Вышеуказанный строительный паспорт /землеустроительное дело/ и решение комиссии о предварительном согласовании места размещения объекта /выписка из протокола/ являются для заказчика-застройщика основанием для разработки проектной документации.
Исходной документацией для проектирования являются также:
- архитектурно - планировочное задание /выдается Госстроем РИ/
- разрешение на производство инженерно-геодезических и инженерно - геологических работ /выдается Госстроем РИ/
- технические условия на: электроснабжение
газоснабжение
водоснабжение и канализацию
телефонизацию
/выдается соответствующими инженерными службами/.
В процессе проектирования необходимо согласование проектной документации с Госстроем РИ, штабом гражданской обороны РИ.
5. После окончания проектно -изыскательских работ и получения экспертного заключения Госстроя РИ заказчик - застройщик ходатайствует об отводе в постоянное пользование земельного участка.