4.1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норма эксплуатации и ремонта жилищного фонда, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. В этих целях должны образовываться жилищные товарищества и иные объединения индивидуальных владельцев квартир /жилых помещений/.
4.2. За государственными жилищно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками /товариществами и иными объединениями/.
Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.
4.5. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая государственные жилищно-эксплуатационные организации, кооперативы, индивидуальные частные предприятия и иных субъектов хозяйствования.
Отношения собственников жилых помещений /товариществ, иных объединений/ с организациями, осуществляющими работы и оказывающими услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда, регулируются законодательством и соответствующим договором.
В договоре предусматривается:
- перечень и объем работ и услуг по содержанию и обслуживанию приватизированного жилищного фонда;
- показатели и критерии оценки качества выполненных работ /оказанных услуг/;
- размер платы за выполненные работу и оказанные услуги;
- взаимные обязательства и ответственность.
4.4. Обслуживание и ремонт жилого дома осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации, кроме тех домов /квартир/, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.
Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержания придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.
4.5. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют местная администрация, а также уполномоченные ими органы.
4.6. Нарушение правил эксплуатации приватизированных помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном порядке.