1. Настоящее положение в соответствии с Законами РФ "О собственности в РФ", "О приватизации жилищного фонда в РФ", "О внесении изменений и дополнений в Закон "О приватизации жилищного фонда в РФ" устанавливает единые условия и порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилья.
1.2. На условиях и в порядке, установленных Законом "О приватизации жилищного фонда в РФ" и настоящим Положением, граждане вправе приобрести в собственность занимаемые ими по договорам найма или аренды жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.
1.5. Приобретение гражданами в собственность жилых помещений в порядке приватизации производится с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи /в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с жилищным законодательством сохраняется право на жилое помещение/.
1.4. Жилое помещение приобретается нанимателем и всеми членами его семьи в общую долевую собственность или в общую совместную собственность.
При письменном согласии всех совершеннолетних членов семьи нанимателя жилое помещение может приобретаться в собственность части /одного/ проживающих /его/ граждан /ина/ с сохранением права на приватизацию жилья у одного или нескольких членов семьи в будущем.
1.5. Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.
Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.
Собственник может передать свои правомочия владения, пользования и распоряжения жилым помещением другому лицу, использовать его в качестве предмета залога или продавать, завещать, а также совершать в отношении принадлежащего ему помещения иные действия, не противоречащие закону.
1.6. Собственник может произвести мену принадлежащего ему жилого помещения на другое жилое помещение, иное имущество в соответствии с правилами, установленными гражданским законодательством.
1.7. Собственник может обменять принадлежащее ему помещение с нанимателем жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищного фонда, а также членом жилищно-строительного кооператива, не являющимся собственником обмениваемого жилого помещения, по установленным жилищным законодательством правилам.
Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей собственника и соответственно нанимателя и члена жилищного и жилищно-строительного кооператива.
1.8. Владение, пользование и распоряжение жилым помещением, находящимся в общей долевой или общей совместной собственности, осуществляется в соответствии с правилами, установленными гражданским, а в соответствующих случаях брачно-семейным законодательством.
1.9. Осуществление права собственности на .жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.
1.10. Пользование жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации.
1.11. Основными принципами передачи гражданами занимаемых ими жилых помещений являются:
- платная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;
- одноразовость передачи жилья в собственность граждан. Контроль за соблюдением указанных принципов и учет, граждан приватизировавших жилые помещения, на соответствующей территории осуществляет местная администрация.
1.12. Не подлежат приватизации жилые помещения /дома/:
- в аварийном состоянии;
- в общежитиях;
- в домах, находящихся на территории закрытых военных городков;
- в домах, выделенных гражданам по линии МЧС,-
Приватизация жилого помещения не допускается, если к нанимателю предъявлен иск о расторжении регистрации или изменении договора найма /аренды/ жилого помещения.
Приватизация служебных жилых помещений не допускается за исключением случаев, предусмотренных п. 1.14. настоящего положения.
1.13. Жилые помещения признаются находящимися в аварийном состоянии в соответствии с законодательством, устанавливающим порядок отнесения жилых домов и жилых помещений к категории непригодных для постоянного проживания. Приватизация жилых помещений, непригодных для постоянного проживания в связи с несоответствием данных помещений санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, производится на общих основаниях.
1.14. Жилые помещения /дома/, Закрепленные на праве полного хозяйственного ведения за госхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями к ним приравненными, приватизируются на общих основаниях.
Решение о приватизации служебных помещений и коммунальных квартир может быть принято:
- собственниками жилищного фонда /от их имени - соответствующими администрациями/;