ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 25 августа 1994 года N 164

О приватизации жилищного фонда Республики Ингушетия

(Утратило силу:

Постановление Правительства РИ от 27.09.2004 г. N 230, НГР ru06000200400110)

Во исполнение Указа Президента Республики Ингушетия "О приватизации жилищного фонда Республики Ингушетия", Правительство Республики Ингушетия

постановляет:

1. Утвердить "Положение о приватизации жилищного фонда в Республике Ингушетия".

2. Установить плату за один квадратный метр общей площади приватизируемого жилья введенного:

- до 01.01.92 г. 1,0 тыс. рублей

- после 01.01.92 г. 200 тыс. рублей.

Плату за услуги по оформлению приватизируемого жилья включать в стоимость жилья.

3. Министерству финансов до 05.09.1994 года разработать, утвердить и направить в районные администрации расценки на платные услуги по оформлению документов на приватизацию жилья.

4. Разрешить главам администраций районов в случае необходимости создание районных хозрасчетных агентств по приватизации жилья.

5. Утвердить Примерный Устав Товарищества индивидуальных владельцев жилья.

6. Главам администраций районов, ТПОЖКХ взять под контроль создание и функционирование товариществ индивидуальных владельцев жилья в приватизационных многоквартирных домах.

7. Контроль за исполнением данного Постановления возложить на отдел экономики Правительства Республики Ингушетия.

УТВЕРЖДЕНО:

Постановлением Правительства

Республики Ингушетия

25 августа 1994 г. N 164

ПОЛОЖЕНИЕ о приватизации жилищного фонда в Республике Ингушетия

1. Общие положения

1. Настоящее положение в соответствии с Законами РФ "О собственности в РФ", "О приватизации жилищного фонда в РФ", "О внесении изменений и дополнений в Закон "О приватизации жилищного фонда в РФ" устанавливает единые условия и порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилья.

1.2. На условиях и в порядке, установленных Законом "О приватизации жилищного фонда в РФ" и настоящим Положением, граждане вправе приобрести в собственность занимаемые ими по договорам найма или аренды жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

1.5. Приобретение гражданами в собственность жилых помещений в порядке приватизации производится с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи /в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с жилищным законодательством сохраняется право на жилое помещение/.

1.4. Жилое помещение приобретается нанимателем и всеми членами его семьи в общую долевую собственность или в общую совместную собственность.

При письменном согласии всех совершеннолетних членов семьи нанимателя жилое помещение может приобретаться в собственность части /одного/ проживающих /его/ граждан /ина/ с сохранением права на приватизацию жилья у одного или нескольких членов семьи в будущем.

1.5. Собственник по своему усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему жилым помещением.

Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

Собственник может передать свои правомочия владения, пользования и распоряжения жилым помещением другому лицу, использовать его в качестве предмета залога или продавать, завещать, а также совершать в отношении принадлежащего ему помещения иные действия, не противоречащие закону.

1.6. Собственник может произвести мену принадлежащего ему жилого помещения на другое жилое помещение, иное имущество в соответствии с правилами, установленными гражданским законодательством.

1.7. Собственник может обменять принадлежащее ему помещение с нанимателем жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищного фонда, а также членом жилищно-строительного кооператива, не являющимся собственником обмениваемого жилого помещения, по установленным жилищным законодательством правилам.

Обмен жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав и обязанностей собственника и соответственно нанимателя и члена жилищного и жилищно-строительного кооператива.

1.8. Владение, пользование и распоряжение жилым помещением, находящимся в общей долевой или общей совместной собственности, осуществляется в соответствии с правилами, установленными гражданским, а в соответствующих случаях брачно-семейным законодательством.

1.9. Осуществление права собственности на .жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц.

1.10. Пользование жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, осуществляется в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации.

1.11. Основными принципами передачи гражданами занимаемых ими жилых помещений являются:

- платная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- одноразовость передачи жилья в собственность граждан. Контроль за соблюдением указанных принципов и учет, граждан приватизировавших жилые помещения, на соответствующей территории осуществляет местная администрация.

1.12. Не подлежат приватизации жилые помещения /дома/:

- в аварийном состоянии;

- в общежитиях;

- в домах, находящихся на территории закрытых военных городков;

- в домах, выделенных гражданам по линии МЧС,-

Приватизация жилого помещения не допускается, если к нанимателю предъявлен иск о расторжении регистрации или изменении договора найма /аренды/ жилого помещения.

Приватизация служебных жилых помещений не допускается за исключением случаев, предусмотренных п. 1.14. настоящего положения.

1.13. Жилые помещения признаются находящимися в аварийном состоянии в соответствии с законодательством, устанавливающим порядок отнесения жилых домов и жилых помещений к категории непригодных для постоянного проживания. Приватизация жилых помещений, непригодных для постоянного проживания в связи с несоответствием данных помещений санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, производится на общих основаниях.

1.14. Жилые помещения /дома/, Закрепленные на праве полного хозяйственного ведения за госхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями к ним приравненными, приватизируются на общих основаниях.

Решение о приватизации служебных помещений и коммунальных квартир может быть принято:

- собственниками жилищного фонда /от их имени - соответствующими администрациями/;

- органами, которые уполномочены на то собственниками;

- предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

- учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

1.15. Приватизация жилых помещений, находящихся в домах-памятниках истории и культуры, производится в порядке, установленном настоящим Положением, и с соблюдением законодательства, устанавливающего порядок владения, пользования и распоряжения памятниками истории и культуры. Соответствующие условия включаются в договор о передаче жилого помещения в собственность граждан. При неисполнении указанного требования договор может быть признан недействительным в порядке, установленном гражданским законодательством.

1.16. Перечни домов и жилых помещений, которые не могут быть приватизированы утверждаются главами администраций районов, руководителями предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В случае несогласия граждан с включением жилого дома или жилого помещения в указанные перечни споры разрешаются в судебном порядке.

1.17. Граждане, забронировавшие жилые помещения, имеют право на приватизацию жилья по месту бронирования жилого помещения.

1.18. В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечении жилыми помещениями.

1.19. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства Российской Федерации и Республики Ингушетия.

2. Основные условия приватизации жилищного Фонда

2.1. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

- Администрациями районов;

- предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

- учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

2.2. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи, заключаемым в письменной форме соответствующей администрацией, предприятием, учреждением с одной стороны и гражданином /гражданами/, приобретающим жилое помещение в собственной, с другой стороны.

2.3. Инвентаризационная стоимость передаваемого в собственность граждан жилого помещения рассчитывается с учетом его общей площади как правило в Бюро технической инвентаризации /БТИ/ местной администрации.

2.4. При переезде в другое жилое помещение и заселение его договору найма граждане имеют право на бесплатную приватизацию этого жилого помещения в случае если ранее приватизированное ими жилое помещение передано безвозмездно полномочному органу местной администрации, предприятиям, учреждениям.

2.5. Жилой дом, в котором приватизированы все жилые помещения, находится в общей долевой собственности граждан-собственников жилых помещений. Доля каждого собственника в праве общей собственности на жилой дом пропорциональна доле принадлежащей ему квартиры в общей площади дома.

2.6. Жилой дом, в котором приватизирована часть жилых помещений, находится в общей долевой муниципальной либо государственной и частной собственности. Для каждого собственника определяется в порядке, установленном п.2.5. настоящего Положения.

2.7. Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственности производится по согласию всех ее участников. В случае спора по-

рядок владения, пользования и распоряжения определяется по иску любого

из участников в судебном порядке.

2.8. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, а также издержек по содержанию и сохранению имущества.

2.9. Граждане-собственники жилых помещений обязаны создавать кондоминиумы /жилищного товарищества/ или иные объединения индивидуальных владельцев квартир /жилых помещений/.

2.10. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах /жилых помещения/, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

2.11. Споры, возникающие по поводу приватизации жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.

3. Порядок оформления передачи гражданам в частную собственность жилых помещений

3.1. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в местную администрацию, администрацию предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения или учреждения, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, либо уполномоченный ими орган, следующие документы:

- заявление о приобретении квартиры в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя;

- ордер;

- справку о прописке;

- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не быль использовано.

Согласие на приватизацию жилого помещения временно отсутствующих членов семьи, за которыми в соответствии с жилищным законодательством сохраняется право на данное жилое помещение, должно быть выражено в письменной форме. Подпись отсутствующего члена семьи должна быть нотариально удостоверена должностным лицом, уполномоченным на совершение нотариальных действий, либо организацией, в которой данный гражданин работает или учится, либо жилищно-эксплуатационной организацией по месту его проживания.

Истребование иных документов не допускается.

3.2. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в недельный срок со дня подачи всех необходимых документов .

В случае нарушения прав и законных интересов граждан при рассмотрении заявления и принятии решения о приватизации жилья они вправе обратиться в суд.