КАБИНЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2003 года N 368
О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
Утратило силу в ред. Постановления Кабинета Министров Республики Адыгея от 13 октября 2005 N 171 НГР: ru01000200500268
В целях определения единого порядка по переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые независимо от их форм собственности на территории Республики Адыгея Кабинет Министров Республики Адыгея
постановляет:
1. Утвердить Положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории Республики Адыгея согласно приложению.
2. Рекомендовать главам муниципальных образований городов и районов в месячный срок привести ранее принятые нормативные акты в соответствие с настоящим постановлением.
3. Внести в постановление Кабинета Министров Республики Адыгея от 24 апреля 1998 года N 134 НГР:ru01000199800080 "О порядке перевода жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд и порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку (реконструкцию и модернизацию) помещений в жилых домах в Республике Адыгея" (Собрание законодательства Республики Адыгея, 1998, N 4; 2000, N 11; 2003, N 1) следующие изменения:
1) изложить наименование в следующей редакции:
"О порядке оформления разрешений на переоборудование и
перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах в Республике Адыгея";
2) в преамбуле слова "упорядочения перевода жилых помещений, жилых домов в нежилой фонд" исключить;
3) пункты 1-3 исключить;
4) приложение N 1 признать утратившим силу.
4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Управление государственных инспекций по надзору за строительством зданий, сооружений и эксплуатацией жилищного фонда Республики Адыгея.
5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его принятия.
Премьер-министр
Республики Адыгея
Х. Хуаде
Приложение
к постановлению Кабинета Министров
Республики Адыгея
от 29 декабря 2003 года N 368
ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
I. Общие положения
1. Настоящее Положение устанавливает на территории Республики Адыгея общие требования к переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые независимо от их ведомственной принадлежности и формы собственности.
2. Положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Адыгея.
3. Под жилым помещением в настоящем Положении понимается изолированное помещение (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома), пригодное для постоянного проживания.
4. Под нежилым помещением в настоящем Положении понимается помещение, предназначенное для торговых, бытовых и иных нужд непромышленного характера.
5. Под переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в настоящем Положении понимается изменение функционального назначения помещений, их реконструкция.
6. Перевод жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые производится как с переоборудованием, перепланировкой, так и без проведения данных работ с обязательной установкой приборов учета энергоресурсов и воды.
7. Переоборудование, перепланировка жилых помещений для их использования в качестве нежилых и нежилых помещений для их использования в качестве жилых до их перевода и без соблюдения установленного порядка не допускается.
8.'Вопросы,, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, рассматриваются межведомственными комиссиями по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и градостроительства городов и районов Республики Адыгея (далее - межведомственные комиссии).
9. Все затраты, связанные с переводом жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, а также по производству работ по их переоборудованию, перепланировке несет собственник помещений.
10. Использование помещений, переведенных из жилого в нежилое и из нежилого в жилое допускается только по его целевому назначению.
11. Физические и юридические лица, использующие помещение, переведенное из жилого в нежилое и из нежилого в жилое, не по целевому назначению, несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
II. Условия и основание для перевода жилых помещений в нежилые
12. Перевод жилых помещений в нежилые производится в случае:
1) признания в установленном порядке жилых помещений непригодными для постоянного проживания и подлежащими переустройству для использования в других целях;
2) необходимости изменения назначения жилых помещений или части жилых помещений в целях повышения уровня их благоустройства.
13. Перевод пригодных для постоянного проживания помещений в нежилые, как правило, не допускается.
14. В исключительных случаях жилые помещения могут быть переведены в нежилые в случае признания факта целесообразности изменения назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно-коммунального, бытового и торгового обслуживания населения, получения дополнительных средств для обеспечения сохранности жилищного фонда.
15. Не допускается перевод жилых помещений в нежилые:
1) при уменьшении остающейся жилой площади квартиры (дома) ниже установленных норм обеспеченности жилой площадью на одного члена семьи с учетом всех проживающих на данной площади граждан;
2) предоставленных проживающим в них гражданам на условиях договора социального найма, в том числе на условиях договора найма служебного жилого помещения;
3) когда перевод жилого помещения в нежилое может привести к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц, проживающих в этом жилом помещении и (или) в доме в целом;
4) в коммунальных квартирах, общежитиях;
5) при расположении квартиры выше первого этажа;
6) если такой перевод приведет к созданию условий, противоречащих санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
16. Основанием для перевода жилых помещений в нежилые является распоряжение главы муниципального образования города (района).
III. Порядок оформления документов для перевода жилых помещений в нежилые
17. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения вне-жилое собственник этого помещения, его законный представитель (далее -заявитель) обращается с письменным заявлением на имя главы муниципального образования соответствующего города (района). В заявлении указываются:
1) местонахождение жилого помещения и его площадь;
2) правовое основание, на котором жилое помещение находится в собственности юридического или физического лица или в хозяйственном ведении (оперативном управлении) предприятия, учреждения;
3) цели, в соответствии с которыми предполагается использовать жилое помещение после перевода его в нежилое.
18. Заявление с резолюцией главы муниципального образования города (района) передается для рассмотрения в межведомственную комиссию. Для вынесения вопроса перевода жилого помещения в нежилое на рассмотрение межведомственной комиссии заявитель предоставляет в межведомственную комиссию следующие документы:
1) копию документа, устанавливающего право собственности на данное жилое помещение;
2) документ, выданный комитетом (управлением) образования муниципального образования города (района), подтверждающий согласие данного органа на перевод жилого помещения в нежилое - при наличии у собственника жилого помещения (физического лица) несовершеннолетних детей;
3) технический паспорт или выкопировку из него (из поэтажных планов), подготовленный органами государственного технического учета объектов градостроительной деятельности, с планом помещения, предполагаемого к переводу;
4) документ, подтверждающий отсутствие регистрации граждан в данном жилом помещении, - в случае перевода в нежилое помещение квартиры, жилого дома;
5) выписку из лицевого счета квартиросъемщика или выписку из домовой книги домовладельца, подтверждающую обеспеченность собственника помещения и членов его семьи жилой площадью в соответствии с установленными нормами;
6) заявления всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое, заверенные председателем комитета территориального общественного самоуправления или руководителем жилищно-эксплуатапионной организации;
7) копии письменных уведомлений собственников или пользователей смежных квартир о возможном переводе жилого помещения в нежилое;
8) эскизное предложение реконструкции помещения, согласованное с органами архитектуры и градостроительства;
9) заключение проектной организации, имеющей государственную лицензию, о технической возможности реконструкции помещения;
10) заключение органа государственного санитарно-эпидемиологического надзора;
11) заключение органа государственного пожарного надзора;
12) заключение жилищно-эксплуатационной организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) жилого дома;
13) заключение органа, осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной памятников архитектуры, истории и культуры (в случае нахождения переводимого помещения в здании, представляющем историческую, художественную или иную культурную ценность);
14) заключение государственной жилищной инспекции Республики Адыгея.
19. Межведомственная комиссия в срок не более одного месяца с момента предоставления заявителем всех необходимых документов рассматривает вопрос о переводе жилого помещения в нежилое и принимает решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения о переводе жилого помещения в нежилое, которое оформляется протоколом. Мнение членов межведомственной комиссии, не согласных с принятым решением, оформляется отдельным документом и прилагается к протоколу.
20. При положительном решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое протокол межведомственной комиссии утверждается распоряжением главы муниципального образования соответствующего города (района).
21. Распоряжение главы муниципального образования города (района) о переводе жилого помещения в нежилое в течение 10 дней выдается межведомственной комиссией заявителю, а его копия направляется в государственную жилищную инспекцию Республики Адыгея.
22. При необходимости переоборудования, перепланировки жилого помещения для его эксплуатации в качестве нежилого в распоряжении главы муниципального образования города (района) должны быть указаны сроки разработки и согласования проекта на переоборудование, перепланировку помещения, получения разрешения на выполнение строительно-монтажных работ с обязательной сдачей объекта в эксплуатацию приемочной комиссии.
23. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое в течение 10 дней направляется межведомственной комиссией заявителю в письменной форме с мотивированным объяснением причин принятого решения.
24. В случае устранения причин, послуживших основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое, заявитель может повторно обратиться в межведомственную комиссию с аналогичным заявлением.
25. Отказ в разрешении перевода жилого помещения в нежилое может быть обжалован заявителем в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.
26. Заявитель после получения распоряжения главы муниципального образования города (района) о переводе жилого помещения в нежилое обязан в двухнедельный срок поставить его на учет в органах государственного технического учета объектов градостроительной деятельности по месту расположения помещения, а также в месячный срок заключить соответствующие договоры с организациями - поставщиками жилищно-коммунальных услуг.
27. Органы государственного технического учета объектов градостроительной деятельности, на основании акта приемки нежилого помещения в эксплуатацию приемочной комиссией вносят соответствующие изменения в технический паспорт на строение.
IV. Условия и основание для перевода нежилых помещений в жилые
28. Перевод нежилых помещений в жилые производится в целях проживания в них граждан.
29. Перевод нежилых помещений в жилые производится для улучшения жилищных условий граждан, в том числе обеспечения жилой площадью в пределах социальной нормы площади жилья:
1) при наличии возможности инженерного обустройства помещения применительно к условиям данного населенного пункта, его соответствии санитарно-гигиеническим условиям проживания и требованиям строительных норм и правил, применяемым к жилым помещениям;
2) при условии расположения переводимого нежилого помещения на территории жилого микрорайона, квартала.
30. Не допускается перевод нежилых помещений в жилые:
1) если строение, в котором располагается предполагаемое к переводу помещение, имеет физический износ свыше предельно допустимого для данного типа строений или является непригодным для постоянного проживания по иным основаниям;
2) при невозможности приведения состояния нежилого помещения в соответствие со строительными, санитарными, противопожарными и иными правилами и нормами, предъявляемыми к жилому помещению;
