4. Разрешения на строительство (специальные разрешения) выдаются при строительстве всех видов недвижимости республиканского значения, а также всех видов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования республиканского значения независимо от источников финансирования и формы собственности этих объектов.
5. Выдачу разрешения на строительство (специального разрешения) осуществляет Комитет Республики Адыгея по делам архитектуры и градостроительства.
6. Для получения разрешения на строительство (специального разрешения) заявитель представляет в Комитет Республики Адыгея по делам архитектуры и градостроительства документы, указанные в пунктах 22, 26 и 27 настоящих Правил, а также информацию о сроке начала строительства.
Регистрация указанных документов осуществляется в день их подачи. Вопрос о выдаче разрешения на строительство (специального разрешения) рассматривается в месячный срок со дня подачи документов.
7. Проверка представленных заявителем документов, в том числе касающихся соблюдения санитарных правил, требований по охране окружающей природной среды, экологической безопасности, градостроительных требований к использованию земель и иных требований органов государственного контроля и надзора, а также оформление документов для получения разрешения на строительство (специального разрешения) проводится Комитетом Республики Адыгея по делам архитектуры и градостроительства в установленном порядке.
8. В случае, если в представленных заявителем документах отсутствуют необходимые сведения или они противоречивы и не соответствуют сложившейся градостроительной и экологической ситуации, работа по подготовке документов для выдачи разрешения на строительство (специального разрешения) приостанавливается, но не более чем на месяц, и заявитель немедленно извещается об этом в письменной форме с обоснованием данного решения.
Если в течение месячного срока заявитель не устранит причины, вызвавшие приостановление подготовки документов, то ему в письменной форме направляется отказ в выдаче разрешения на строительство (специального разрешения).
9. В выдаче разрешения на строительство (специального разрешения) может быть отказано в случае:
а) обращения с заявлением о выдаче разрешения на строительство (специального разрешения) ненадлежащего лица;
б) несоответствия проектно-сметной документации (обоснования инвестиций) условиям, на которых было разрешено использование земельного участка, строительным нормам и правилам;
в) несоблюдения установленного режима использования земель и иной недвижимости, других регламентирующих положений и требований к производству работ в зонах памятников истории и культуры, предусмотренных проектами реконструкции (реставрации) и приспособления объектов историко-культурного наследия;
г) несоответствия формы или содержания представленных документов установленным требованиям;
д) нарушения прав смежных землепользователей и (или) условий разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также охраняемых законом интересов граждан и юридических лиц на определенных территориях.
Отказ в выдаче разрешения на строительство (специального разрешения) направляется заявителю в письменной форме с объяснением причин принятия такого решения. При этом заявителю возвращаются все представленные им документы.
10. При повторном обращении заявителя после устранения им причин, в связи с которыми ему было отказано в выдаче разрешения на строительство (специального разрешения), и при сохранении сложившейся градостроительной ситуации Комитет Республики Адыгея по делам архитектуры и градостроительства рассматривает вопрос о выдаче разрешения на строительство (специального разрешения) в двухнедельный срок для предоставления необходимых документов.
11. Срок действия разрешения на строительство (специального разрешения) устанавливается Комитетом Республики Адыгея по делам архитектуры и градостроительства, исходя из времени, необходимого для строительства объекта, но не более 3 лет.
По истечении срока действия разрешения на строительство (специального разрешения), в том числе при начатом строительстве, указанное разрешение на строительство (специальное разрешение) может быть продлено. Порядок и срок продления разрешения на строительство (специального разрешения) устанавливается Комитетом Республики Адыгея по делам архитектуры и градостроительства.
Копия разрешения на строительство (специального разрешения) должна храниться у заказчика (застройщика) и предъявляться по требованию должностных лиц органов государственного контроля и надзора.
12. При переходе прав собственности на объекты недвижимости и сохранении действия выданного разрешения на строительство (специального разрешения) оно подлежит повторной регистрации с учетом установленного порядка ведения государственного земельного кадастра.
13. В процессе строительства заказчик (застройщик) обязан информировать Комитет Республики Адыгея по делам архитектуры и градостроительства об отклонении от проектно-сметной документации (обоснования инвестиций), окончании срока лицензии и изменении иных условий, на основании которых производилась выдача разрешения на строительство (специального разрешения).
14. Разрешение на строительство (специальное разрешение) выдается бесплатно.
Подготовка заказчиком (застройщиком) документов, необходимых для получения разрешения на строительство (специального разрешения), и оплата им услуг соответствующих организаций входят в состав прочих работ и затрат сводного сметного расчета стоимости строительства.
15. В случае отказа заказчика (застройщика) от строительства или изъятия земельного участка в установленном порядке при выявлении нарушений градостроительного и земельного законодательства разрешение на строительство (специальное разрешение) подлежит аннулированию.
При изменении в установленном порядке видов и параметров объектов недвижимости, условий их строительства и разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости разрешение на строительство (специальное разрешение) указанных объектов подлежит повторной регистрации в соответствии с действующим градостроительным законодательством и настоящими Правилами.
16. Выдача разрешений на строительство объектов военной инфраструктуры, ввиду особых условий застройки и оформления документации, осуществляется специально уполномоченным органом в порядке, специально установленном для строительства данных объектов.
17. Специальные разрешения на строительство объектов, составляющих государственную тайну, выдаются на основании лицензий на проведение работ с использованием сведений, составляющих государственную тайну, в соответствии с действующим законодательством.
18. Разрешение на строительство (специальное разрешение) не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки городского или сельского поселения, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий и сооружений, а также при строительстве временных строений и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
19. Разрешение на строительство (специальное разрешение) является необходимым документом (основанием) для получения заказчиком (застройщиком) разрешения на выполнение строительно-монтажных работ, выдаваемого органом государственного архитектурно-строительного надзора.