4. Разрешение (специальное разрешение) на строительство выдается в соответствии с настоящими Правилами на основании заявлений заказчиков и документов, удостоверяющих право на земельные участки, при наличии утвержденной проектной документации, а также материалов согласно перечню документов, указанных в разделах III и IV настоящих Правил.
5. Разрешения (специальные разрешения) на строительство выдаются iipn строительстве всех видов недвижимости республиканского значения и местного значения, а также всех видов недвижимости на территориях объектов градостроительной деятельности особого регулирования республиканского значения и местного значения независимо от источников финансирования и формы собственности этих объектов.
6. Разрешение на строительство объектов недвижимости в Республике Адыгея юридическим и физическим лицам выдается:
1) органом по архитектуре и градостроительству Республики Адыгея -по объектам недвижимости республиканского значения, планируемым к строительству на землях, отнесенных к государственной собственности-Республики Адыгея; по объектам недвижимости для государственных и муниципальных нужд, финансируемым полностью или частично за счет средств республиканского бюджета Республики Адыгея; по объектам недвижимости, расположенным на смежных территориях нескольких муниципальных образований;
2) местным органом по архитектуре и градостроительству там недвижимости местного значения на подведомственных территории финансируемых за счет средств местного бюджета, внебюджетных и других источников финансирования.
(в ред. Постановления Кабинета Министров Республики Адыгея от 29.03.2004 N 61)
7. Для получения разрешения (специального разрешения) на строительство заявитель представляет в орган по архитектуре и градостроительству Республики Адыгея и местные органы архитектуры и градостроительства документы, указанные в пунктах 29, 33 настоящих Правил, а также информацию о сроке начала строительства. Регистрация указанных документов осуществляется в день их подачи. Вопрос о выдаче разрешения (специального разрешения) на строительство рассматривается в месячный срок со дня подачи документов.
8. Проверка представленных заявителем документов, в том касающихся соблюдения санитарных правил, требований по охране окружающей природной среды, экологической безопасности, градостроительных требований к использованию земель и иных требований органов государственного контроля и надзора, а также оформление документов для получения разрешения (специального разрешения на строительство проводится архитектуре и градостроительству Республики Адыгея и. местными органами архитектуры и градостроительства в установленном порядке.
9. Работа во подготовке документов для выдачи разрешения (специального разрешения) на строительство приостанавливается, но не, более месяц, и заявитель немедленно извещается об этом в письменной форме обоснованием данного решения в случае, дели в представленных заявителем документах отсутствуют необходимые сведения или они противоречивы соответствуют сложившейся градостроительной и экологической ситуации.
10. Если в течение месячного срока заявитель не устранит прияв звавших приостановление подготовки документов, то ему направляется отказ в выдаче разрешения (специального разрешения) на строительство.
11. В выдаче разрешения (специального разрешения) на строится может быть отказано в случаях:
1) обращения с заявлением о выдаче разрешения (специального решения) на строительство лица;
2) несоответствия проект документации (обосновам, стиций) условиям, на которых было использование земель , строительным нормам и правилам;
3) несоблюдения установленного режима использования земледелий недвижимости, других регламентирующих положений и требований и руководству работ в зонах охраны памятников истории и культуры, предусмотренных проектами реконструкции (реставрации);
4) несоответствия формы или содержания представленных документов установленным требованиям;
5) нарушения прав смежных землепользователей и (или) условий, решенного использования земельных участков и иных объектов недавно, а также охраняемых законом интересов граждан и юридических лиц на сдельных территориях.
12. Отказ в выдаче разрешения (специального разрешения) на строительство направляется заявителю в письменной форме с объяснением причин принятия такого решения. При этом заявителю возвращаются все представленные им документы.
13. При повторном обращении заявителя после устранения им причин, с которыми ему было отказано в выдаче разрешения (специального Решения) на строительство, и при условии сохранения сложившейся градостроительной ситуации орган по архитектуре и градостроительству Республики Адыгея и местные органы архитектуры и градостроительства рассматривая опрос о выдаче разрешения (специального разрешения) на строительство определенный срок для предоставления необходимых документов.
14. Срок действия разрешения (специального разрешения) на строительство устанавливается с учетом пожелания заказчика органом, выдавшим на строительство, исходя из времени, необходимого для строительства объекта, но не более 3 лет.
15. По истечении срока действия разрешения (специального разрешена строительство, в том числе при начатом строительстве, указанное разрешение (специальное разрешение) на строительство может быть продлено. 1ДОК и срок продления разрешения (специального разрешения) на строительство устанавливается органом, выдавшим разрешение на строительство.
16. Копия разрешения (специального разрешения) на строительство ша храниться у заказчика (застройщика) и предъявляться по требованию лиц органов государственного контроля и надзора.
17. При переходе прав собственности на объекты недвижимости выданное разрешение (специальное разрешение) на строительство подлежит поной регистрации с учетом установленного порядка ведения государственного градостроительного и земельного кадастров.
18. В процессе строительства заказчик (застройщик) обязан информировать орган по архитектуре и градостроительству Республики Адыгея и местные органы архитектуры и градостроительства об отклонении от проектной документации (обоснование инвестиции), окончании срока лицензии и иных условии, на основании которых производилась выдача разрешения (специального разрешения) на строительство.
19. Разрешение (специальное разрешение) на строительство выдается бесплатно.
20. Подготовка заказчиком (застройщиком) документов, необходимых получения разрешения (специального разрешения) на строительство, и общим услуг соответствующих организаций входят в состав прочих работ сводного сметного расчета стоимости строительства.
21. В случае отказа заказчика (застройщика) от строительства или изъятия земельного участка в установленном порядке при выявлении нарушении градостроительного и земельного законодательства разрешение (специальное разрешение) на строительство подлежит аннулированию.
22. При изменении в установленном порядке видов и параметров объектов недвижимости, условий их строительства и разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости разрешение (специальное разрешение) на строительство указанных объектов подлежит повторной регистрации в соответствии с действующим градостроительным законодательством и настоящими Правилами.
23. Выдача разрешений на строительство объектов военной инфраструктуры, ввиду особых условий застройки и оформления документации, осуществляется специально уполномоченным органом в порядке, специально установленном действующим законодательством для строительства данных объектов.