2.1. Компенсации подлежат проценты по ипотечным кредитам в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты процентов по ипотечному кредитному договору, но не более ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент заключения Договора о компенсации. Компенсации не подлежат иные начисленные банком комиссии и штрафные санкции, а также проценты, начисленные на просроченную задолженность, предусмотренные в ипотечном кредитном договоре.
2.2. Необходимыми условиями для заключения Договора на компенсацию являются:
а) приобретение жилых помещений у аккредитованного застройщика на первичном рынке или приобретение у региональных операторов новых жилых помещений (не находившихся в эксплуатации), первым собственником которых являлся региональный оператор;
б) приобретение жилых помещений после введения их в эксплуатацию. На момент подписания Договора о компенсации жилое помещение должно быть оформлено в собственность получателя и являться обеспечением по ипотечному кредиту;
в) оплата заявителем авансового платежа по договору купли-продажи жилого помещения в размере не менее 10% до получения ипотечного кредита;
г) ежегодное представление получателями компенсаций документов, подтверждающих оплату налога на имущество физических лиц по приобретенному жилому помещению;
д) установленная банком схема платежей по ипотечному кредиту не должна носить аннуитетный характер, при котором ежемесячный платеж включает полный платеж по процентам, начисляемым на остаток основного долга, а также часть самого кредита, рассчитываемую таким образом, чтобы все ежемесячные платежи при фиксированной процентной ставке были равными на весь кредитный период.
2.3. Жилое помещение должно находиться в собственности получателя компенсации в течение всего периода получения компенсации.
2.4. Выплата компенсации производится при условии своевременного исполнения получателем условий ипотечного кредитного договора в части возврата основного долга и уплаты процентов.
2.5. Компенсация выплачивается через коммерческий банк, предоставивший получателю ипотечный кредит, путем безналичного перечисления средств на счет получателя компенсации.