СОВЕТ МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 марта 1996 года N 76
О ДАЛЬНЕЙШЕМ РАЗВИТИИ ЖИЛИЩНОЙ РЕФОРМЫ
( с изменениями постановлением Правительства Республики Хакасия от 31.12.1998 г. N 205) Утратил силу постановлением Правительства Республики Хакасия от 10.12.2003 г. N 350
Во исполнении Закона Российской Федерации "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 12.01.1996 г. N 9-ФЗ Совет Министров Республики Хакасия ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. В связи с продлением срока перехода на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг до 10 лет, увеличить с 1 апреля 1996 года ранее установленный уровень платежей граждан от затрат на содержание жилья и коммунальные услуги на 10 процентов, доведя его до 40 процентов. При этом размер оплаты жилья установить дифференцированно в зависимости от качества и местоположения жилья.
2. Внести следующее дополнение в "Порядок выплаты гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуги на территории Республики Хакасия":
"собственные расходы граждан, имеющих совокупный доход семьи на одного человека, не превышающий установленных Государственным комитетом по труду и занятости населения Республики Хакасия прожиточный минимум, на оплату жилья и коммунальных услуг в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг не должны превышать половину установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда".
3. Установить, что в домах жилищного фонда, находящегося в собственности приватизированных организаций, оплата жилья и коммунальных услуг по договору аренды жилья работниками данных организаций, членами их семей, а также пенсионерами регулируется с учетом соответствующих коллективных договоров.
4. В целях защиты прав потребителей жилищно - коммунальных услуг и упорядочения взаимоотношений последних с жилищно-эксплуатационными организациями утвердить типовые договоры:
- обслуживания жилого помещения, занимаемого на условиях найма в домах муниципального жилого фонда (приложение N 1);
- обслуживание жилого помещения, занимаемого на праве собственности в домах муниципального жилого фонда (приложение 2).
5. Рекомендовать местным администрациям:
5.1. В случае возникновения задержек более одного месяца с выплатой заработной платы временно освобождать граждан от уплаты пени по просроченным платежам за жилье и коммунальные услуги;
5.3. Проводить индексирование утвержденных тарифов на жилищно-коммунальные услуги населению одновременно с индексацией пенсий, проводимой Российской Федерацией;
5.4. В срок до 1 мая 1996 года произвести индексирование размеров платы за найм (пользование) жилым помещением в муниципальном и государственном жилом фонде с учетом результатов переоценки стоимости недвижимости;
5.5. Предложить жилищным предприятиям, в управлении которых находятся жилые строения, в срок до 1 сентября 1996 года заключить с плательщиками, независимо от из статуса (наниматели, собственники и т.д.) и вида занимаемого ими жилого помещения, соответствующие договоры и соглашения, в которых оговариваются права и обязанности сторон:
- с нанимателями жилых помещений в муниципальном и государственном жилом фонде - договор обслуживания жилого помещения, занимаемого на условиях найма;
- с собственниками жилых помещений - договор обслуживания жилого помещения, занимаемого на праве собственности в домах муниципального и государственного жилого фонда;
5.6. Устанавливать размер оплаты жилья дифференцированно в зависимости от качества и местоположения жилья;
5.7. Распространить действие п. 5 настоящего постановления на собственников государственного, общественного жилищного фонда, жилищного фонда, находящегося в коллективной собственности.
6. Усилить ответственности руководителей органов власти Республики Хакасия и местного самоуправления, должностных лиц предприятий, организаций и учреждений, независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности за ненадлежащее исполнение Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", постановления Совета Министров Российской Федерации от 22.09.93 г. N 935 и соответствующих нормативных актов Республики Хакасия в части предоставления жилищных субсидий.
Просить прокуратуру Республики Хакасия усилить прокурорский надзор за исполнением указанного законодательства.
7. Поручить государственному комитету жилищно-коммунального хозяйства разработать и представить на утверждение в срок до 1 июля 1996 года методику установления стандарта качества жилья (типовой, массовый уровень качества, сложившийся на территории) и стандарта оплаты социальной нормы площади жилья.
8. Пресс-центру Совета Министров Республики Хакасия опубликовать настоящее постановление в печати и довести до сведения через другие средства массовой информации.
9. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Совета Министров Республики Хакасия Понамарева Н.С.
Председатель Совета Министров Республики Хакасия Е.А. СМИРНОВ
Управляющий Делами Совета Министров Республики Хакасия Л.А. ЛАСОВСКИЙ
Приложение N I
к постановлению
Совета Министров
Республики Хакасия
от 15.03.1996 г. N 76
ТИПОВОЙ ДОГОВОР ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО НА УСЛОВИЯХ
НАЙМА В ДОМАХ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
"___"___________199_г
_______________________________________________________________
(наименование уполномоченного предприятия, учреждения)
в лице__________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава и договора от "___"________199__г N______ с департаментом жилищного хозяйства мэрии, в управлении которого находится муниципальный жилищный фонд, именуемый далее по тексту Исполнитель, с одной стороны и гражданин ___________________(фамилия, имя, отчество), именуемый далее по тексту Потребителем, с другой стороны, которому на основании ордера на жилое помещение N________ серия________
от "___"________199_г, выданного органом местного самоуправления предоставлено в пользование для постоянного проживания изолированное жилое помещение, состоящее из ____ комнат в ______(отдельной, коммунальной) квартире общей площадью_____м2, в том числе жилой___м2
по адресу ___________________________________(проспект, улица, переулок), дом N__________, корпус N ______________, квартира N________________,
заключили настоявши договор о нижеследующем:
1. Исполнитель по поручение департамента жилищного хозяйства с согласия Потребителя принимает на себя обязательства по предоставлению жилищно-коммунальных услуг.
2. Потребитель обязуется:
а) использовать жилье и инженерное оборудование в соответствии с их назначением;
б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории и Правила предоставления коммунальных услуг;
в) соблюдать Правила пожарной безопасности и требования техники безопасности при пользовании жильем и коммунальными услугами;
г) не реже I раза в ______ лет производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире за свой счет;
д) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Потребителя, либо других, совместно с ним проживающих, лиц;
е) своевременно вносить плату за наем, техническое обслуживание и коммунальные услуги согласно настоящему договору.
Если оплата жилья и коммунальных услуг по настоящая договору не производится в течение шести месяцев, Потребитель и лица, совместно с ним проживающие, подлежат выселению в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения, отвечающего санитарный и техническим требованиям, по нормам общежития;
ж) допускать в нанимаемое жилое помещение работников обслуживающего предприятия для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварий;
з) при временном отсутствии Потребителя и членов его семьи Исполнитель не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддержания в нем нормальной температуры в целях обеспечения сохранности жилого дома;
и) переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (если ремонт не может быть произведен без выселения Потребителя) в другое предоставленное Исполнителем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения настоящего договора;
к) при выезде из помещений на другое место жительства со всеми совместно с Потребителем приживающими членами семьи освободить и сдать Исполнителю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту;
л) не производить в жилом помещении работ и действий, приводящих к порче жилого помещения, изменению его благоустройства, создающих повышенный шум или нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящий устройствами допускается только при условии снижения уровня громкости до пределов слышимости нанимаемого по настоящему договору жилого помещения. С 23 до 700 часов Потребитель обязан соблюдать тишину;
м) выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором, Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории и Правилами предоставления коммунальных услуг.
3. Потребитель имеет право:
а) на содержание, обслуживание и ремонт жилья, а также получение коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих вреда его имуществу;
б) вселять в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется;
в) с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем, арендатором, членом жилищно-строительного кооператива, также собственником жилого помещения, в том числе с проживающим в другом населенном пункте
г) сохранять жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных действующим законодательством;
д) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленный законодательством;
е) разрешать по взаимному согласив с проживающими с ним совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам);
ж) изменить настоящий договор с согласия проживающих совместно с ним членов его семьи в случаях, установленных законодательством;
з) расторгнуть настоящий договор в любое время с согласия совместно с ним проживающих членов семьи;
и) требовать от Исполнителя достоверную информацию о потребительских свойствах услуги и гарантированном уровне качества её предоставления;
к) требовать от Исполнителя возмещения вреда, нанесенного имуществу Потребителя вследствие предоставления недостаточной информации, её недостоверности или отсутствия;
л) требовать от Исполнителя снижения оплаты услуг, предоставляемых последним по настоящему договору, если качество и режим предоставления услуг не соответствуют установленным, с учетом неустойки и в порядке, предусмотренном договором и действующими нормативными и законодательными актами;
м) осуществлять другие права, обусловленные настоящим договором, Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории и Правилами предоставления коммунальных услуг.
4. Члены семьи Потребителя, проживающие совместно с ним, наравне с Потребителем пользуются всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из настоящего договора, а совершеннолетние члены семьи несут солидарную с Потребителем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
5. Исполнитель обязуется в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории и Правилами предоставления коммунальных услуг:
а) систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них;
б) в соответствии с действующими нормативами осуществлять техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого дома;
в) производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений Потребителя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта;
г) исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в жилом помещении; если повреждения возникли по вине Потребителя - исправлять их за счет последнего;
д) выполнять в установленные сроки заявки Потребителя по устранению неисправностей санитарно-технического и иного оборудования;
е) обеспечивать предоставление следующих услуг:
- теплоснабжение - бесперебойное в течение всего отопительного сезона, обеспечивающее температуру воздуха в жилых помещениях не ниже нормативной;
- холодное водоснабжение - бесперебойное в течение года, обеспечивающее состав и свойства воды, напор в системе водоснабжения в соответствии с действующем нормативами;
- горячее водоснабжение - бесперебойное (за исключением планового отключения для ремонтно-профилактических работ), обеспечивающее свойства воды, напор и температуру воды в системе водоснабжения в соответствии с действующими нормативами;
- канализация - круглосуточная бесперебойная работа системы канализации в течение года;
- другие услуги ________________________________________________
_____________________________________________________________
