(рублей)
2005 год | 2006 год | 2007 год | 2008 год | 2009 год | |
Всего | 9272 | 12680 | 16997 | 19566 | 24350 |
в городских поселениях | 9272 | 12704 | 17048 | 19546 | 24303 |
в сельской местности | - | 6585 | 7654 | 21011 | 25883 |
Жилые дома квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств | |||||
Резерв ввода жилья в эксплуатацию сосредоточен в незавершенном строительстве, объем которого на конец 2009 года (без индивидуальных) составил 80,9 тыс. кв. метров общей площади. На конец 2009 года 21 жилой дом находится в незавершенном строительстве (на конец 2008 года - 20).
Жилые дома, находящиеся в незавершенном строительстве (на конец года):
2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 год | |
Число жилых домов (без индивидуальных), единиц | 29 | 29 | 31 | 20 | 21 |
В % к уровню предыдущего | 145,0 | 100,0 | 106,9 | 64,5 | 105,0 |
Общая площадь, тыс. кв. м | 118,4 | 152,5 | 127,3 | 114,2 | 80,9 |
В % к уровню предыдущего | 104,0 | 128,8 | 83,5 | 89,7 | 70,8 |
Объем незавершенного жилищного строительства (без индивидуального) в 2009 году на 6,3% превысил объем введенного жилья (в 2008 году - на 17,2%).
Уменьшение объемов ввода жилья в 2009 году обусловлено, в первую очередь, сложившейся экономической ситуацией в период проявления кризисных явлений в экономике, начиная с середины 2008 года, таких как:
- падение платежеспособного спроса населения в связи со снижением доходов, в том числе по причине потери работы в связи с сокращением объема производства и, как следствие, сокращением персонала, в том числе по причине банкротства предприятий. Другие организации и предприятия республики в период экономического кризиса и ухудшения финансово-экономического состояния в целях сохранения квалифицированных кадров были вынуждены перейти на особый режим труда с сокращением рабочего времени и предоставлением сотрудникам вынужденных отпусков без сохранения заработной платы;
- в силу снижения активности банковского сектора на финансовых рынках, в том числе сокращения кредитования как юридических, так и физических лиц, значительно, в разы, упали объемы ипотечного жилищного кредитования населения при покупке жилья. С началом кризиса большинство кредитных организаций свернули ипотечные программы, те же, что продолжали работать в этой сфере, значительно повысили ставки и ужесточили требования, предъявляемые к заемщикам. Ввиду этого многие потенциальные покупатели жилья не смогли получить ипотечный кредит на новых условиях даже при снижении стоимости жилья;
- кризис ликвидности в экономике негативно отразился на финансово-экономической деятельности строительно-монтажных организаций, у застройщиков возник дефицит собственных оборотных средств на завершение строительства жилья, обусловленный недоступностью кредитных ресурсов коммерческих банков и отсутствием у застройщиков обеспечения на их получение при высоком риске невозврата кредита в договорные сроки, что привело к постепенному выходу с жилищного рынка коммерческих инвестиционных структур и оттоку капитала в отрасли с более коротким сроком окупаемости вложенных средств (сфера услуг, связь, вычислительная техника, оптовая торговля).
Все эти факторы в значительной степени повлияли на экономическую ситуацию в строительной отрасли, а особенно - в жилищной сфере, и отразились на снижении темпов строительства жилья.
Однако начиная с середины 2010 года на рынке жилья произошли изменения в сторону улучшения ситуации. Одной из основных причин стало улучшение состояния на финансовом рынке, наметились тенденции выхода из экономического кризиса. Жители республики вновь начинают проявлять интерес к покупке квартир.
Наметились тенденции в сфере восстановления рынка ипотечного жилищного кредитования. Коммерческие банки стали возвращаться на рынок ипотеки. В прежних объемах он, безусловно, восстановится еще не скоро, однако предпосылки того, что этот процесс начался, уже заметны. Объем предоставленных ипотечных жилищных кредитов кредитными организациями различных регионов, работающими на территории Республики Хакасия, составил:
на 01.07.2008 - на сумму 1030,2 млн. рублей;
в 2008 году - 1808 кредитов на сумму 2096,0 млн. рублей;
в 2009 году - 697 кредитов на сумму 607,7 млн. рублей;
на 01.07.2009 - 240 кредитов на сумму 239,9 млн. рублей;
на 01.09.2009 - 357 кредитов на сумму 324,0 млн. рублей;
на 01.07.2010 - 596 кредитов на сумму 574,3 млн. рублей;
на 01.09.2010 - 952 кредита на сумму 852,9 млн. рублей.
Наблюдается тенденция роста доходов населения. Так, в первом полугодии 2010 года реальные располагаемые денежные доходы населения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличились на 15,7% и составили 17710,1 рубля на одного жителя в месяц. Сбережения населения увеличились на 33,7%, из них накопления во вкладах и ценных бумагах увеличились на 5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Во втором квартале 2010 года средние цены на рынке жилья в Республике Хакасия по сравнению с первым кварталом 2010 года:
на первичном рынке снизились на 0,2% - с 28180,45 рубля до 28136,12 рубля;