МЕТОДИКА определения нормативов стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Республики Хакасия
1. Настоящая Методика определения нормативов стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья в Республике Хакасия (далее - Методика) предназначена для определения нормативов стоимости 1 квадратного метра жилья по муниципальным образованиям Республики Хакасия, используемых для определения размера социальных выплат населению на приобретение или строительство жилых помещений всеми категориями граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств республиканского бюджета Республики Хакасия в случаях, установленных законодательством Республики Хакасия.
2. Определение нормативов стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям Республики Хакасия проводится в три этапа.
2.1. На первом этапе Министерством экономики Республики Хакасия (далее - Минэкономики Хакасии) производятся обработка и анализ информации по муниципальным образованиям Республики Хакасия, предоставляемой Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Хакасия (далее – Хакасстат) в соответствии с соглашением о сотрудничестве и взаимодействии не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.
При анализе информации производится сравнение цен на рынке жилья по муниципальным образованиям в отчетном квартале по сравнению с предыдущим кварталом.
2.2. На втором этапе Минэкономики Хакасии ежеквартально рассчитывает норматив стоимости 1 квадратного метра жилья по муниципальным образованиям республики, используемые для определения размера социальных выплат населению на приобретение жилых помещений на вторичном рынке (жилых помещений, находившихся в эксплуатации), а также норматив стоимости 1 квадратного метра жилья по муниципальным образованиям республики, используемые для определения размера социальных выплат населению на строительство либо приобретение жилья на первичном рынке всеми категориями граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств республиканского бюджета Республики Хакасия в случаях, установленных законодательством Республики Хакасия.
Под приобретением жилых помещений на первичном рынке в целях настоящей Методики предполагается приобретение построенных жилых помещений у застройщиков после введения их в эксплуатацию либо оформление их в собственность после участия в долевом строительстве.
Расчет нормативов стоимости 1 квадратного метра жилья по муниципальным образованиям республики производится по формулам:
1) РНСп = (Цж.р. + СМ) x 0,92 /2 x Кдефл, где:
РНСп - расчетный норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям республики, используемый для определения размера социальных выплат населению на приобретение жилых помещений на вторичном рынке всеми категориями граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств республиканского бюджета Республики Хакасия в случаях, установленных законодательством Республики Хакасия;
Цж.р. - средняя цена 1 квадратного метра жилых помещений, установленных договорами купли-продажи, на основании которых зарегистрирован переход права собственности на них, в соответствующем муниципальном образовании республики;
СМ - средняя рыночная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по Республике Хакасия, установленная приказом Министерства регионального развития Российской Федерации по Республике Хакасия на отчетный период, предшествующий расчетному периоду;
Кдефл - прогнозируемый коэффициент-дефлятор на отчетный квартал;
0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью.
Норматив стоимости 1 квадратного метра жилья по территориям Республики Хакасия, рассчитанный на основании данной Методики, не должен превышать средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по Республике Хакасия, определенной Министерством регионального развития Российской Федерации по Республике Хакасия на отчетный период, предшествующий расчетному периоду;
2) РНСс = СМ, где:
РНСс - расчетный норматив стоимости 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным образованиям республики, используемый для определения размера социальных выплат населению на строительство или приобретение жилья на первичном рынке, всеми категориями граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств республиканского бюджета Республики Хакасия в случаях, установленных законодательством Республики Хакасия.
3. На третьем этапе приказом Минэкономики Хакасии ежеквартально (до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября) утверждаются норматив стоимости 1 квадратного метра жилья по муниципальным образованиям республики на строительство и приобретение жилых помещений на первичном рынке и норматив стоимости 1 квадратного метра жилья по муниципальным образованиям республики на приобретение жилых помещений на вторичном рынке всеми категориями граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются за счет средств республиканского бюджета Республики Хакасия в случаях, установленных законодательством Республики Хакасия.