Обследование помещений квартир производится по жалобам жителей или заявлениям эксплуатирующих организаций при обнаружении неисправностей конструкций, влияющих на нормальное проживание жителей или нарушение эксплуатации помещений квартир, при проверке определяется состояние ограждающих конструкций и деталей, перегородок, полов и столярных изделий, проверка работы инженерного оборудования и заданных режимов коммунального обслуживания.
1 | 2 | 3 | 4 |
СНиП П-А.1-71 | Выявлены или установлены по жалобам жителей нарушения температурно-влажностного режима помещений квартир | Температура воздуха по СНиП П-Л. 1-71 -жилые комнаты +20 С -торцовые +22 С -кухня +15 С -ванная +25 С -уборная +16 С -совмещенный санузел +25 С -лестничная клетка+16 С относительная влажность воздуха: зимой -30-45% летом -35-50% Воздухообмен (количество воздуха подлежащего удалению из помещения -жилая комната (на 1 кв.м площади) - 3 куб,м/час -кухня при двухкомфорочной плите не менее 60 куб.м/час 3-х комфр. -75 куб.м/час 4-х комфр. -90 куб.м/час ванная -25 куб.м/час уборная -25 куб.м/час совмещ.санузел -50 куб.м/час Для обеспечения работы естественной вентиляции двери кухонь и санузлов должны быть подрезаны внизу. Между полом и дверью зазор составляет 3-5 см. | Для определения перечня работ следует получить заключение специалистов. Выполнить работы по обеспечению соблюдения режимов при подготовке жилого дома к зиме Если не достаточно вызвать специалистов для определения и принятия мер в период подготовки домов к зиме. |
"П и Н" пп.4-55-4.69 | Нарушение правил эксплуатации полов из-за неправильного ухода за ними | Деревянные полы должны быть сухими с вентилируемым подпольем, следует мыть, хорошо окрашивать. Паркетные полы мыть нельзя. Их рекомендуется покрывать лаком или систематически покрывать мастикой. Линолеумные нельзя мыть горячей водой, применять средства содержащие соду и др. щелочи, следует натирать воском или мастикой. Цементные и мозаичные подлежат восстановлению при появлении выбоин и трещин. | В случае выявления нарушения эксплуатации ремонт производится квартиросъемщиками |
"П и Н" п.4-129 | Нарушение правил эксплуатации окон | Отсутствие уплотняющих прокладок. Запрещается заклеивать форточки. Должна быть обеспечена чистота стекол, переплетов наличие фурнитуры. Не допускаются дефекты, приведенные в разделе "Окна". | См. раздел "Окна". Эксплуатирующая организация должна дать предписание квартиросъемщику исправить в 10-дневный срок. |
СНиП 1-12-87 СНиП 08.01-89 "П и 4. 4.49 | Наблюдается звукопроводность конструкций (перегородок, окон, полов) при этом следует проверить следующие параметры | -в перекрытиях не допускаются усадочные трещины между перегородками и перекрытиями, а также в местах их примыканий; -звукоизоляционная засыпка пола должна быть достаточной; -должна быть тщательная заделка отверстий или пропусков через перекрытия трубопроводов. | Следует герметизировать трещины с прокладкой уплотняющих материалов. Рекомендуется объяснить квартиронанимателю технологию работ для выполнения своими силами в период выполнения текущего ремонта. |
"П и Н" 4.180 4.184 | Наблюдается провисание и зыбкость перекрытий и полов | Не допускается | Следует вызвать специалистов для выявления причин в месячный срок. |
"П и Н" 3.3 | Имеются трещины и сырость в местах сопряжения конструкций и узлов | Не допускается | Следует выявить причину появления и проверить конструкции в соответствующем разделе. |
Имеются утечки и неисправности санитарно-технических устройств и элементов непосредственно соприкасающихся с перекрытиями | Не допускается | Устранить в 3-х-дневный срок соответственно разделу сантехоборудования | |
СНиП 71 | Обнаружено нарушение вентиляции санузлов и кухонь | Нормируемая величина воздухообмена: -жилая комната 3 м/час на 2 кв.м -кухня не менее 60 куб.м/час -ванная -25 куб.м/час -уборная -25 куб.м/час -совмещенный санузел -50 куб.м/час | Следует прочистить вентиляцию. Не допускается закрытие вентиляционных отверстий. Подрезать двери |
"П и Н" 5.74 | Неудовлетворительное закрепление раковин, унитазов и умывальников на кронштейнах | Жилищно-эксплуатационные организации должны обеспечивать: -проведения профилактических работ (осмотры, наладка систем); -предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода | Выполнить закрепление санитарных приборов, трубопроводов и смывных устройств в срок 1 месяц. Устройство дополнительной вентиляции путем устройства притока воздуха через щели в нижней части |
"П и Н" 2.62 | Повреждены датчики автоматических пожарных извещателей в квартирах | Жилищно-эксплуатационная организация обязана обеспечить сохранность приборов и оборудования систем противопожарной защиты | Подготовить мероприятия по устранению выявленных неисправностей со сроками, согласованными со специализированной организацией, и представить в течение 1 недели |
"П и Н" п.5.8 п.5.17 | Наличие течей из трубопроводов, арматуры и приборов. Утечка воды из водоразборных кранов, невыполнения графиков обходов квартир и регулировки кранов, работ по заявкам нанимателей | В процессе эксплуатации необходимо следить за отсутствием, течей в стояках, подводках к запорно-регулирующей арматуре устранить причины, вызывающие неисправность и утечку воды | Устранить течи - в течение 5 суток |
"П и Н" 5.71 | Наличие конденсата на поверхности трубопровода в санитарных узлах | Жилищно-эксплуатационные организации должны обеспечивать предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода | Устройство дополнительной вентиляции путем устройства притока воздуха через щели в нижней части дверей санитарных узлов - в течение 1 недели |
Справочно: Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда запрещается:
1.Установка вплотную к наружным стенам громоздкой мебели особенно в наружных углах; вешать на наружные стены ковры, а в первые два года и картины.
2.Использование газовых и электрических плит для обогрева помещений.
3.Установка новых перегородок или передвижка уже существующих без разрешения эксплуатационной организации.
4.Устраивать проемы и делать крепления на перегородках без разрешения эксплуатационных организаций.
5.Самовольное переоборудование и перепланировка жилых помещений и мест общего пользования, перестановка отопительных и санитарно-технических приборов.