Основной задачей Республиканской жилищной инспекции является осуществление контроля за использованием, содержанием, ремонтом жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения независимо от его принадлежности и форм собственности, в части обеспечения защиты прав и законных интересов граждан и государства.
Республиканская жилищная инспекция выполняет обследование технического состояния жилищного фонда, его инженерного оборудования, придомовой территории; осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения.
Республиканская жилищная инспекция следит за своевременным выполнением работ по его содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами; за обоснованностью устанавливаемых нормативов на потребление жилищно-коммунальных услуг; санитарным состоянием помещений жилищного фонда; своевременной и качественной подготовкой жилищного фонда к сезонной эксплуатации; соблюдением нормативного уровня, режима и рационального обеспечения жителей коммунальными услугами (отопление, электро-, водо-, газоснабжение и водоотведение); выполнением в срок выданных предписаний; санитарным состоянием помещений жилищного фонда в части, согласований с соответствующими службами санитарно-эпидемиологического контроля; осуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда к сезонной эксплуатации; соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений не пригодным для постоянного проживания и перевода их в нежилые.
Инспекционные проверки выполняются в плановом порядке исходя из сроков службы конструктивных элементов, инженерного оборудования; периодичности проведения текущих и капитальных ремонтов; сроков подготовки жилых домов к эксплуатации; режимов обслуживания нежилого фонда и других вопросов.
Специальные инспекции проводятся по обращению владельцев (пользователей) жилищного фонда, руководителей организаций, обслуживающих жилищный фонд, по требованию арбитражного, народного судов по жалобам жителей, появлению аварийных ситуаций или стихийных бедствий. Выборочные проверки выполняются по ограниченному перечню подконтрольных объектов при проведении и завершении ремонтных работ по отдельным конструктивным элементам жилых зданий, нарушениям сроков и качества содержания жилищного фонда и др.
Состав участников инспекционных обследований определяется из необходимости предоставить возможность заявить претензии и предложить свои аргументы всем без исключения заинтересованным сторонам. Обязательными участниками являются владельцы жилых домов или лица ими уполномоченные и представители обслуживающих организаций. Приглашенными к участию в инспектировании могут быть заявители и представители общественности или общественной организации. В зависимости от конкретных условий в случае неявки или отказа в участии заинтересованных сторон инспектор может выполнить контроль единолично, поставив в известность заинтересованных лиц о результатах проведенного контроля.
Для проведения плановой инспекционной проверки необходимо:
-предупредить заинтересованные стороны и участников обследования о сроке проведения проверки;
-получить от владельца жилищного фонда или обслуживающей его организации техническую документацию (технический паспорт, исполнительную проектную документацию, проектно-сметную документацию на капитальный ремонт, реконструкцию или модернизацию, материал технических изысканий, экспертных или технических заключений, журналов технических осмотров и др.);
-проверить наличие журналов по заявкам населения, осуществления обходов и осмотров жилых домов или их конструктивных элементов, а также прилегающей территории.
После проведения инспекционного контроля следует оформить предписание с указанием выявленных нарушений, сроков исполнения.
Результаты проверки должны быть доведены до сведения лиц, ответственных за соблюдение правил эксплуатации жилищного фонда и устранение выявленных нарушений в установленные сроки.
Инспекционный контроль технического состояния дома рекомендуется выполнять в следующей последовательности:
1.Характерные технические неисправности конструкций жилых зданий и правила пользования жилищным фондом.
2.Прилегающая (домовая) территория.
3.Крыши (совмещенные, с холодным и теплым чердаком).
4.Наружные стены.
5.Входы в здания, лестничные клетки.
6.Подвалы и технические подполья.
7.Помещения в квартирах.
8.Холодное водоснабжение.
9.Системы центрального водоснабжения.
10.Горячее водоснабжение.
11.Внутридомное газовое оборудование.
12.Канализация и внутренние водостоки.
13.Внутридомовое электроснабжение, электрооборудование.
14.Лифты.
В состав специальных инспекционных обследований входят следующие вопросы: