Цель профилактических осмотров заключается в установлении соответствия территории домовладения, элементов благоустройства, внутриквартальных проездов, тротуаров, хозяйственных, спортивных и детских площадок, ограждений, беседок, заборов, ворот, калиток и малых форм - назначению, эстетическим требованиям и их исправности. При осмотрах следует обращать внимание на обеспечение беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от здания, спусков, входов в подвалы, оконных приямков и водоотводящих устройств.
Источник | Характерные неисправности или повреждения | Нормативные требования | Рекомендуемые меры и сроки |
1 | 2 | 3 | 4 |
"П и Н" "Правила содержания придомовой территории", Стройиздат, 1986 г. "П" П.7.5 Н 95 | Наблюдается застой воды на поверхности и подтопление оснований здания; провалы и промоины на газонах, повреждение деревьев, кустов, травы, дернины, посадка или разрушение покрытий дорог, тротуаров и внутриквартальных проездов из асфальта, батона и железобетонных плит. Имеются щели между отмосткой и цоколем здания Сырые пятна, потеки, увлажнения цоколя здания Разрушение покрытия вокруг каналов, колодцев инженерных сетей Разрушение дренажных труб и стыков Обнаружение грызунов, насекомых и т.д. в местах общего пользования дома, подвала. технических подполий и придомового участка Нерегулярная уборка выгребных дворовых уборных Киоски, телефонные будки, торговые палатки и др. вспомогательные сооружения мешают уборке или жителям Выявлена несвоевременная уборка территорий Имеются административные нарушения эксплуатации домовладений Имеется нарушение правил пользования территории Не укреплены выпуски канализации в смотровом колодце Сброс в колодцы мусора, снега, складирование над колодцами и сетями различных материалов | Отмостки должны быть исправны, шириной не менее 0,7 м для песчаных грунтов, не менее 1 м - для глинистых с уклоном 0,02-0,05. Если поверхность отмостки граничит с проезжей частью - она должна быть приподнята над ней на 15 см. Тротуары должны быть исправны, покрыты асфальтом или бетоном. Территория домовладения должна иметь уклон от здания не менее 0,05 по направлению к водоотводящим лоткам или водоприемникам. Не допускаются Кустарник может быть не ближе 2 м, а деревья - 5 м от стены здания К колодцам должен быть круглогодичный доступ специалистов; вокруг колодцев должна быть отмостка с уклоном не менее 0,03, должна быть герметичность кладки колодцев и каналов Чтобы предотвратить размывание грунта внутри колодцев и каналов, люки должны быть всегда закрыты Дренажная система состоит из закрытых каналов, приложенных ниже уровня грунтовых вод на 0,3-0,5 м с продольным уклоном 0,001-0,01 к сборному каналу, который отводит всю воду в водостоке Сечение каналов, конструкция дренажей и глубина заложения определяются проектом. По рекомендации санитарных органов Уборка выполняется ежедневно и дезинфекция 20% раствором хлорной извести Их следует устанавливать в соответствии с указаниями городских организаций. Уборка территории на расстоянии 5 м производится персоналом этих точек Уборка территорий должна быть регулярной: -поливка тротуаров по мере необходимости; -снег убирается под скребок, посыпка пескосоляной смесью - 0,2-0,3 кг/кв.м через 1,5-3 часа -обязательна полная очистка от снега крышек водопроводных и канализационных колодцев. С наступлением весны должны быть выполнены: -промывка, прочистка канавок для стока воды; -сгон воды к люкам и ливневкам; -общая уборка территории Установка домовых знаков, указателей, адреса и номера телефонов спецслужб лежит на ответственности владельцев жилых домов Территория домовладения образуется хозяйственными, детскими, спортивными площадками. В процессе эксплуатации нельзя допустить: 1.Срезку грунта вблизи здания, т.к. это приводит к подтаиванию, промерзанию и пучению оснований и фундаментов; 2.Складирование различных материалов и снега возле здания, т.к. это приводит к увлажнению их стен, засолению и окислению грунта коррозии металлических и бетонных конструкций. При наступлении оттепелей надо: -регулярно убирать снег от стен здания на всю ширину тротуара или отмостки; -принять меры к скорейшему таянию снега путем рыхления и складирования льда; -водосточные лотки, приемные люки для стока талой воды должны быть очищены. Жилищно-эксплуатационная организация должна обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем) Не загромождать места расположения газовых колодцев, крышек и каналов надземных газопроводов, очищать их в зимнее время от снега и льда. | При малой толщине или ширине отмостки уложить новый слой, обеспечив уклон не менее 0,03. Спланировать территорию, засыпать ямы, срыть бугры с трамбованием слоями по 20 см, восстановить отводные каналы, кюветы, ликвидировать попадание бытовых и промышленных отходов на покрытие: подсыпать пустоты; установить знаки грузоподъемности дорог, в местах съезда и выезда уборочных машин должны быть пандусы из асфальтобетона или понижение бортового камня (ширина на 0,5 м шире машины). Устранить нарушения в месячный срок. Залить горячим битумом, смолой, асфальтом или мятой глиной в 10-дневный срок. Привести в соответствие с требованиями в 15-дневный срок -отсыпать отдушку и восстановить отмостку вокруг колодцев; -оштукатурить цементным раствором состава 1:3 колодцы и каналы изнутри; -спланировать территорию и организовать отводы талых и атмосферных вод от колодцев и каналов к водопроводным лоткам или водоприемника ливневых каналов. Устранить неисправность в 5-дневный срок. Устранить неисправность немедленно. -должны не реже 2 раза в год промываться водой; -при механическом повреждении, размыве и просадке труб или некачественном основании под трубами следует: заделать стыки или заменить неисправные трубы на отдельных участках, стыки раструбов заделать глиной или цементным раствором. Устранить неисправности в месячный срок. Вызвать специалистов для уничтожения и проведения дезинфекции в 15-дневный срок Устранить Дать предписание владельцам и установить срок устранения недостатков Периодичность уборки зависит от интенсивности движения пешеходов Утверждается городскими организациями Нарушение режима должно быть устранено Устранить в недельный срок В недельный срок устранить нарушения Устранить нарушения Восстановить или устроить вновь надежное крепление выпуска для обеспечения уклона в сторону смотрового колодца в течение 1 недели Очистить от мусора, грязи и устранить загромождения над сетями и колодцами в течение 1 недели |