Инспекционная проверка назначается с входных площадок в дом. Поднимаясь осматривают нижние элементы, выше лежащих лестничных маршей и площадок, входы на лестничные клетки, на чердак, подступ к пожарному оборудованию и инвентарю, ограждающие конструкции и столярные изделия элементов лифтового хозяйства и мусоропровода.
1 | 2 | 3 | 4 |
"П и Н" р.4 СНиП 2.08.01.89 СНиП 3.03.01.87 "Пособие по проектированию ограждающих конструкций зданий", Стройиздат. "П и Н" п.3.31 "П и Н" п.4.10 "П и Н" п.4.132 СНиП 2.08.01.89 3.16 "П и Н" п.5.197 "П и Н" 5.105 "а" 5.105 "б" "П и Н" 5.105 "д" | Осадка, провалы грунта, попадание воды, разрушение входных крылец Неисправность входных дверей в подъезды и лестничные клетки Переохлаждение или промерзания помещений и конструкций на входах в подъезд Прогибы, трещины или др. повреждения элементов лестниц от деформации стен здания Имеются нарушения эксплуатации лестничных клеток Не выполнены санитарно-технические требования к оборудованию и содержанию мусороприемных камер Запах из мусоропровода То же | -осадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0,1 м; -стены крылец, опирающиеся на отдельно стоящие фундаменты не должны иметь жесткой связи со стенами здания; -проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; -козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах не реже двух раз в сутки; -не допускается попадание воды из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами. -двери должны иметь плотные притворы, уплотняющие прокладки, самозакрывающие устройства (доводчики, пружины), ограничители хода дверей (основы) -тамбурный отсек должен иметь утепленные стены. Потолки, дверные полотна; исключается его сквозное продувание, но обязательно обеспечивается возможность внесения мебели носилок и т.д. -минимально допустимое значение опирания на бетонные и металлические поверхности-50 мм, на кирпичную кладку-120 мм; -допустимое нарушение горизонтальности лестничных площадок не более 10 мм, а ступеней лестниц - не более 4 мм; отклонение перил от вертикали не более 6 мм -должно быть исправным остекление, наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; -помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +12 С; -должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов- не реже 1 раза в 5 дней; стены -не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; -рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; -входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок. Запрещается: 1. использовать лестничные помещения даже на короткое время для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. 2. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера жилищно-эксплуатационной организации. Мусороприемная камера должна удовлетворять следующим санитарно-техническим требованиям: -стены камеры должны быть облицованы керамической плиткой, а потом окрашены масляной краской; -камера должна иметь водопровод с краном диаметром 15 мм и шлангом для промывки мусоросборников и помещения камеры, а при наличии в доме централизованного горячего водоснабжения - краны горячей и холодной воды; -трап в полу должен быть подсоединен к канализации и иметь диаметр не менее 100 мм; -пол должен быть водонепроницаемым с уклоном 0,01 к трапу или приямку; -приямок должен оборудоваться съемной решеткой и иметь вместимость не менее 30 л; в камере должны быть предусмотрены раковины с задвижкой на отводной трубе. А также ручной насос для перекачки воды из приямка в раковину; -дверь в камеру с внутренней стороны должна быть обита листовой сталью, иметь по контуру плотный притвор и запорное устройство, открываться в сторону улицы; -мусороприемная камера должна быть сухой, иметь искусственное освещение с установкой светильников в пыленепроницаемом и влагозащитном исполнении; температура воздуха в камере должна быть не менее 5 С Ствол и все его неподвижные соединения должны быть влагостойкими, дымо- и воздухопроницаемыми. Ковш должен быть съемным, легко открываться и закрываться и иметь в крайних положениях плотный притвор с упругими прокладками, обеспечивающими дымо- и воздухонепроницаемость загрузочного клапана. Ствол мусоропровода должен иметь эффективную систему вентиляции с прогоном воздуха из мусорокамеры, оборудован промывальным и прочистным устройствами. | Следует устранить имеющиеся недостатки при подготовке к зиме. Привести в соответствие с требованиями в период подготовки домов к зиме -\\- При превышении допустимых размеров следует вызвать специализированную организацию Исправить имеющиеся недостатки в трехдневный срок. Оборудовать мусороприемные камеры в соответствии с санитарно-техническими требованиями при очередном плановом текущем ремонте Заменить резиновые прокладки, укрепить клапана при очередном текущем ремонте мусоропровода. Прочистить или исправить вентиляционный канал, установить или заменить дефлектор, -обеспечить работу механической вентиляции (где она предусмотрена проектом)- при очередном текущем ремонте. Обеспечить доступ воздуха в нижнюю часть ствола мусоропровода-при очередном техническом обслуживании в процессе планового осмотра. |
Справочно. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда запрещается:
1.Использовать лестничные помещения даже на короткие сроки для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения.
2.Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера жилищно-эксплуатационной организации.
Нарушения должны устранятся в кратчайшие сроки.
6.Подвалы и технические подполья
Основное требование содержания подвалов и техподполий заключается в обеспечении нормируемого температурно-влажностного режима и предохранении от сырости фундаментов и конструкций подвалов и техподполий как главных причин их преждевременного разрушения.
Осмотру подлежат подвальные помещения, помещения технических подполий; видимые части фундаментов, полов, подвалов и техподполий, надподвальные перекрытия, оконные и дверные заполнения, приямки и входы в подвал, трубопроводы. Подвальные помещения и техподполья должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.
1 | 2 | 3 | 4 |
"П и Н" разделы 3 и 4 СНиП "Жилые здания" | Затхлый сырой запах из-за нарушения температурно-влажностного режима подвалов и техподполий. | Температура воздуха должна быть не ниже +5 градусов С; относительная влажность воздуха не выше 60% | Организовать сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие неморозные дни; установить причину нарушения режима в 10-дневный срок. |
СНиП "Жилые здания" | Отсутствуют или закрыты продухи, вытяжные каналы или вентиляционные отверстия в окнах, цоколях | Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала, располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее двух продухов на каждой секции дома) желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками | Открыть продухи или вентиляционные отверстия в течение суток; Устройство продухов при их отсутствии выполнить при подготовке домов к зиме |
"П и Н" п.3.29 | Конденсат и плесень поверхности конструкции | Не допускается | Устроить сквозное проветривание и просушку конструкций. Устранить причину неисправности в 10-дневный срок |
"П и Н" п.3.30 | Течи трубопроводов, засоры и др. неисправности инженерного оборудования | Не допускается подтопление подвалов и техподполий от неисправностей и протечек от инженерного оборудования | См. раздел "Инженерное оборудование" |
и Н" 31 | Открыты входные двери в подвал или техподполье | Входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи хранятся в жилищной организации и у жителей ближайшей квартиры; двери должны быть утеплены и обиты с двух сторон кровельной сталью | Устранить нарушения в течение суток |
"П и Н" п.4.4 п.4.2 | Разрушены стенки, проникает и застаивается вода, а также замусорены оконные приямки и приямки входов в подвал | Стенки приямков должны быть е менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмоски, не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; Очистка от мусора и снега производится не реже 1 раза в месяц; Для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); Для защиты от дождя целесообразно устраивать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором | Щели и неплотности заделать битумом, асфальтом, мастикой или мягкой глиной в 30-дневный срок Стенки приямков оштукатурить и зажелезнить поверхность вокруг приямков, сделать отмостку, сделать пол приямка с отводом воды в период подготовки домов к зиме. |
"СНиП" 1-22-81 р.6 1-В п.6.62 | Влажные стены из-за капиллярного увлажнения стен техподполий и подвалов, а также фундаментов | Горизонтальная противокапиллярная гидроизоляция должна пересекать стену и внутреннюю штукатурку на одном уровне с подготовкой под пол первого этажа но не менее чем на 15 см выше отмостки | Вызвать специалистов или восстановить гидроизоляцию по проекту в 10-дневный срок |
"СНиП" 1-22-81 р.6 СНиП 1-В.6-62 | Появление воды в техподполье из-за нарушения уровня грунтовых вод | -горизонтальная гидроизоляция должна быть уложена между блоком фундамента и нижней гранью панели и загнута на внутреннюю поверхность панели -при наличии грунтовых вод выше уровня пола подвала поверх гидроизоляции пола следует укладывать слой тощего бетона | Выполнить планировку грунта или устройство возле фундамента завесы из битума петролатума или др. гидроизоляционных материалов при наличии дренажной системы ее следует привести в исправное состояние в соответствии с проектом. А при отсутствии - следует получить решение специалистов в 10-дневный срок |
"П и Н" п.4.6 | Сырость в подвале или подполье из-за увлажнения и вымывания атмосферной грунтовой влагой | Отвод воды от водосточных труб должен производиться через специальные бетонные или асфальтовые лотки с уклоном не менее 0,02. При наличии в здании внутреннего водоотвода с наружным выпуском лотки должны быть длиною не менее 2,5 м, шириной 300-500 мм и иметь уклон не менее 0,04 | Восстановить водоотвод. Устранить неисправности, отремонтировать щели между отмосткой и стенами |
"ПиН" п.4.5 | Выбоины в сборных и монолитных железобетонных фундаментах, раскрытие швов между блоками и панелями и появление трещин на блоках | Не допускается появление сырости и плесени в подвале и техподполье, нарушение гидроизоляции, приводящих к снижению прочности фундаментов | Установить маяки, в случае стабилизации трещин их устраняют (очистить, помыть, расшить и заделать полимерцементным раствором), при разрывах маяков вызывают специализированную организацию. Срок исполнения 10 дней. |
"П и Н" 5. 5. | Повреждена или отсутствует тепловая изоляция магистральных трубопроводов, стояков, прокладываемых в подвалах и технических подпольях | Усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективным теплоизоляционным материалом. Трубопроводы в помещениях с большой влажностью следует выполнять с тепловой изоляцией | Восстановить тепловую изоляцию в течение недели |
"П и Н" п.5.74 | Выпуск ливневой воды осуществляется в фекальную канализацию | Жилищно-эксплуатационные организации должны обеспечить: -устранение протечек, утечек, закупорок, засоров, срывов гидравлических затворов санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации и т.д. | Организовать выпуск внутренних ливнестоков согласно проекту здания в период подготовки к зиме. |
Не укреплены выпуски канализации | Восстановить или устроить вновь надежное и прочное крепление выпусков | ||
"П и Н" п.5.79 | Помещение водомерного узла не защищено от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод, захламлено | Помещение водомерного узла должно быть освещено, температура в нем в зимнее время не должно быть ниже 4 С, вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается | Принять меры к устранению выявленных недостатков в течении 1 недели |
"П и Н" | Электрическая проводка в помещениях технических подвалов не закреплена, имеются оголения проводов, не защищена во влажных помещениях от механических повреждений | Эксплуатационный персонал, обслуживающий электрохозяйство, обязан осуществлять текущий неплановый ремонт обнаруженных неисправностей в системе внутридомового электроснабжения, а также по заявкам жильцов | Устранить неисправности в течение суток |
"П и Н" п.4.67 п.4.68 | Имеется нарушение бетонного покрытия пола | Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты; Мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. | Выполнить бетонный пол М50 толщиной 100 мм; Восстановить мостики. |
Справочно. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда не допускается:
1.Откачивать воду из подвала и техподполья, если с водой вымываются частицы грунта.
2.Захламлять и загрязнять подвальные помещения.
3.Устанавливать в подвалах и техподпольях дополнительные фундаменты под оборудование, увеличивать высоту помещения за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта.
4.Устраивать склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.
5.Рытье котлованов, траншей и прочие земляные работы в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения.
6.Подсыпка грунта вокруг здания выше расположения от отмостки на 10-15 см.
Подобные нарушения должны устранятся к кратчайшие сроки.