2.1. Для принятия решения Фондом о выдаче кредита учитывается:
платежеспособность заемщика, позволяющая обеспечить выполнение обязательств по ипотечному кредиту;
отсутствие просроченной задолженности по ранее выданным кредитам, а для юридических лиц дополнительно - задолженности в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды;
для физических лиц - регистрация по месту жительства на территории Республики Хакасия;
для юридических лиц - наличие документов, подтверждающих, что оно зарегистрировано и осуществляет свою деятельность на территории Республики Хакасия;
наличие жилья и его состояние;
возраст заемщика, поручителя. Исключение возрастного ценза при выделении ипотечных кредитов гражданам, достигшим пенсионного возраста, возможно лишь на условиях представления поручительств органами местного самоуправления;
наличие документов на выделение земельного участка под застройку или документов о праве собственности на землю или пожизненное наследуемое владение (при строительстве жилья заемщиком) и разрешение на проведение застройки на данном участке;
наличие архитектурно-строительного проекта жилого дома, а также справки о сметной стоимости строительства дома (при строительстве жилья заемщиком);
обеспечение возврата кредита залогом застрахованного недвижимого имущества.
2.2. Максимальный размер кредита, выдаваемого заемщику из средств Фонда, определяется на основании оценки его платежеспособности и представленного обеспечения возврата кредита по результатам анализа документов, перечень которых определяется разделами III и IV настоящего Положения.
2.3. Максимальный размер кредита не может превышать 60 процентов стоимости приобретаемого или строящегося жилья либо сметной стоимости реконструкции жилья.
2.4. Кредит предоставляется при условии возможности, заемщика и его поручителей - физических лиц выполнить взятые на себя обязательства в сроки, определенные кредитным договором.
2.5. За пользование кредитом заемщик уплачивает проценты.
2.6. Величина процентной ставки, а также порядок возврата основной суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом определяется Попечительским Советом Фонда.
2.7. Сумма кредита с учетом причитающихся за пользование кредитом процентов не должна превышать по совокупности оценочной стоимости предметов залога. С целью снижения рисков в дополнение к ипотеке могут быть использованы одновременно несколько форм обеспечения возврата кредита (гарантии банка, поручительство третьего лица).
2.8. Кредит заемщику предоставляется Фондом при условии обязательного вложения им собственных средств в виде авансового платежа в размере не менее 60 процентов от стоимости приобретаемого или строящегося жилья или стоимости проведения его реконструкции.
2.9. Уплата заемщиком авансового взноса осуществляется либо посредством единовременного зачисления на специальный счет Фонда, открываемый в банке, либо посредством открытия в банке специального накопительного счета заемщика.