1.1. Целью внедрения ипотечного жилищного кредитования как нового источника финансирования жилищного строительства или приобретения жилья является организация для граждан, не имеющих необходимых средств для возможности осуществления покупки или строительства нового жилья, реконструкции или ремонта имеющегося, финансового оборота обязательств за счет долгосрочных кредитов, выданных под залог недвижимости, создание условий высокой ликвидности ипотеки, обеспечение постепенного перехода от затратных схем бюджетного финансирования жилищного строительства к использованию схем ипотечного рынка, обеспечивающих возврат соответствующих бюджетных вложений.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок предоставления ипотечных кредитов (далее - кредит) физическим и юридическим лицам (далее - заемщик) на приобретение, строительство и реконструкцию жилья, а также на техническое перевооружение предприятий, направленное на улучшение качества строящегося жилья и его удешевление.
1.3. Кредиты предоставляются гражданам Российской Федерации, зарегистрированным как налогоплательщики по месту жительства на территории Республики Хакасия, а также юридическим лицам, зарегистрированным как налогоплательщики и осуществляющим свою деятельность на территории Республики Хакасия.
1.4. Кредиты предоставляются заемщику за счет собственных средств Республиканского фонда жилищного строительства (далее - Фонд) и/или за счет средств, предусмотренных в республиканском бюджете Республики Хакасия в очередном финансовом году на финансирование (субсидирование) мероприятий по ипотечному кредитованию жилищного строительства.
Порядок финансирования указанных расходов из республиканского бюджета определяется ежегодно Правительством Республики Хакасия после принятия закона Республики Хакасия о республиканском бюджете Республики Хакасия на очередной финансовый год.
Кредиты предоставляются заемщику через уполномоченный банк Правительства Республики Хакасия - Акционерный коммерческий банк "Хакасский республиканский банк - Банк Хакасии" (далее - Банк), на договорной основе при соблюдении принципов целевой направленности, обеспеченности, платности и возвратности.
1.5. Отношения Фонда, заемщика и Банка определяются договорами, заключенными между ними в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
1.6. Основные понятия, используемые в данном Положении:
заемщик - физическое или юридическое лицо, которое получает кредит и обязуется возвратить полученную сумму на определенных условиях;
залог - способ обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными действующим законодательством;
залогодатель - должник по обеспеченному залогом обязательству или третье лицо, которому заложенное имущество принадлежит на праве собственности или хозяйственного ведения;
залогодержатель - кредитор по обеспеченному залогом обязательству; ипотека - залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества;
ипотечный кредит - долгосрочный кредит под залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества;
платежеспособность - способность физического или юридического лица своевременно и полностью выполнять свои платежные обязательства.