ОСОБЫЙ РЕЖИМ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬ И ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ЗОН ОХРАНЫ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "ИНСТИТУТ КУРОРТОЛОГИИ И ФИЗИОТЕРАПИИ, 1936 Г., АРХ. А.В. ЩУСЕВ", КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. СОЧИ, ХОСТИНСКИЙ РАЙОН, КУРОРТНЫЙ ПРОСПЕКТ, 110
Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (регламентный участок N 1) объекта культурного наследия
1. Регламентный участок N 2
2. Площадь территории охранной зоны - 6185,89 м(2) (0,62 га)
3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".
На территории охранной зоны разрешается:
- сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;
- сохранение гидрогеологических и санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;
- проведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;
- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;
- реконструкция существующего трехэтажного строения лит. Е (лаборатория) с сохранением существующих габаритных размеров;
- размещение информационных конструкций, связанных с функциональной деятельностью объекта и не нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия;
- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, вывески), включая праздничное оформление.
В рамках данного режима запрещается:
- строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;
- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;
- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;
- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов, и т.п.);
4. Адрес участка: Краснодарский край, г.-к. Сочи, Курортный проспект, 110;
5. Капитальные строения: Курортный проспект, 110, лит. Е;
6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;
7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 1
Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента | Значение характеристик и показателей | |
Требования и ограничения общего характера | ||
7.1 | Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка |
7.2 | Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок | в выделенных границах регламентного участка |
7.3 | Максимальный процент застройки в границах регламентного участка | 0% |
7.4 | Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка | 20% |
7.5 | Минимальный отступ от границ регламентного участка | 0 м |
7.6 | Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка | 0 м |
7.7 | Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка | 0% |
7.8 | Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка | 0 м |
7.9 | Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка | не регламентируется |
Требования и ограничения специального характера | ||
7.10 | Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия | восстановление первоначальной зоны видимости с точки N 1, в соответствии с выводами анализа визуального восприятия |
7.11 | Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций | запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом |
7.12 | Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ | не регламентируется |
7.13 | Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий | не регламентируется |
7.14 | Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок | запрет на размещение рекламы, транспарантов-перетяжек |
7.15 | Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети | в рамках существующих |
7.16 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений) | в рамках существующих |
7.17 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы) | не регламентируется |
7.18 | Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети | в рамках существующих |
7.19 | Иные требования | |
8. Объект капитального строительства: г.-к. Сочи, Курортный проспект, 110, лит. Е (нейтральный объект)