2.151. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственных угодий с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.151.1. Кодовое обозначение зоны - ТС1.
2.151.2. Цель выделения зоны - сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий, питомников и теплиц и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их использования для других видов деятельности до изменения вида их использования в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга.
2.151.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур | 1.2 |
2 | Овощеводство | 1.3 |
3 | Питомники | 1.17 |
4 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
5 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
6 | Ведение огородничества | 13.1 |
7 | Ведение садоводства | 13.2 |
Условно разрешенные виды использования | ||
8 | Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции | 1.15 |
9 | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 |
10 | Связь | 6.8 |
11 | Трубопроводный транспорт | 7.5 |
2.151.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.151.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры реконструкции объектов капитального строительства:
2.151.5.1. Минимальная площадь земельных участков:
ведение садоводства - 400 квадратных метров;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии с пунктом 1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.
2.151.5.2. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.
2.151.5.3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии с пунктом 1.7.1 раздела 1 настоящего приложения.
2.151.5.4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.
2.151.5.5. Максимальная высота здания, строения, сооружения на территории земельных участков - не превышающая существующей высоты реконструируемого здания, строения, сооружения.
2.151.5.6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается.
2.151.5.7. Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на земельных участках, - V.
2.151.5.8. Минимальная площадь озеленения земельных участков не устанавливается. При этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий либо проведение компенсационного озеленения.
2.151.5.9. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка не устанавливается.
2.151.5.10. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на земельных участках не устанавливается.
2.151.5.11. Предельная категория объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (в соответствии с Федеральным законом "Об охране окружающей среды"), размещаемых на земельных участках, - IV.
2.151.5.12. Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению.
2.151.6. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если установленные в порядке, предусмотренном действующим законодательством, ограничения относятся к одному и тому же параметру, применению подлежат более строгие ограничения.