2.113. Градостроительный регламент многофункциональной зоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.113.1. Кодовое обозначение зоны - ТПД1.
2.113.2. Цель выделения зоны - формирование комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускающими размещение ограниченного набора общественно-деловых объектов.
2.113.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
2 | Обеспечение научной деятельности | 3.9 |
3 | Деловое управление | 4.1 |
4 | Рынки | 4.3 |
5 | Магазины | 4.4 |
6 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 |
7 | Производственная деятельность | 6.0 |
8 | Тяжелая промышленность | 6.2 |
9 | Автомобилестроительная промышленность | 6.2.1 |
10 | Легкая промышленность | 6.3 |
11 | Фармацевтическая промышленность | 6.3.1 |
12 | Пищевая промышленность | 6.4 |
13 | Нефтехимическая промышленность | 6.5 |
14 | Строительная промышленность | 6.6 |
15 | Энергетика | 6.7 |
16 | Склады | 6.9 |
17 | Целлюлозно-бумажная промышленность | 6.11 |
18 | Железнодорожный транспорт | 7.1 |
19 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
20 | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
Условно разрешенные виды использования | ||
21 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
22 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
23 | Среднее и высшее профессиональное образование | 3.5.2 |
24 | Культурное развитие | 3.6 |
25 | Религиозное использование | 3.7 |
26 | Общественное управление | 3.8 |
27 | Ветеринарное обслуживание | 3.10 |
28 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 |
29 | Общественное питание | 4.6 |
30 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
31 | Объекты придорожного сервиса | 4.9.1 |
32 | Спорт | 5.1 |
33 | Причалы для маломерных судов | 5.4 |
34 | Связь | 6.8 |
35 | Автомобильный транспорт | 7.2 |
36 | Водный транспорт | 7.3 |
37 | Трубопроводный транспорт | 7.5 |
2.113.4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.113.5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для многофункциональной подзоны объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности, а также объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга и на территории с недостаточной транспортной доступностью, (ТПД1_1):
2.113.5.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.4.1-1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.
2.113.5.2. Максимальное значение коэффициента использования территории для земельных участков с видом разрешенного использования "гостиничное обслуживание" (код 4.7) в случае, если более 10% номеров/апартаментов в гостинице имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1-1.5.7 раздела 1 настоящего приложения.
2.113.5.3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.
Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются при реконструкции исторических зданий, формирующих уличный фронт.
2.113.5.4. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений - 1,5 метра для устройства крылец и приямков.
2.113.5.5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.
2.113.5.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам (ограничения по высоте, установленные Режимами, не распространяются на случаи устройства акцентов (высотных); при этом суммарная площадь акцентов не должна превышать 10% площади застройки соответствующего здания, строения, сооружения).
2.113.5.7. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках - 2000 квадратных метров для складских объектов, относящихся к виду разрешенного использования "склады" (код 6.9), для объектов иного нежилого назначения данный параметр не устанавливается.
2.113.5.8. Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV (за исключением случаев реконструкции объектов, имеющих больший класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами), территорий промышленного, инженерно-транспортного и логистического назначения, функциональное использование которых предусмотрено действующим генеральным планом Санкт-Петербурга).
2.113.5.9. Минимальная площадь озеленения земельных участков определяется в соответствии с пунктами 1.9.1-1.9.11 раздела 1 настоящего приложения.
Минимальная доля озеленения земельных участков не устанавливается при реконструкции исторических зданий, формирующих уличный фронт.
2.113.5.10. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка определяется в соответствии с пунктами 1.10.1-1.10.7 раздела 1 настоящего приложения.
Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка не устанавливается при реконструкции исторических зданий, формирующих уличный фронт.
2.113.5.11. Минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.11.1-1.11.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.113.5.12. Минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта в границах земельного участка устанавливается в соответствии с пунктами 1.12.1-1.12.2 раздела 1 настоящего приложения.
2.113.5.13. Минимальное количество мест для хранения велосипедного транспорта на земельных участках устанавливается в соответствии с пунктами 1.13.1-1.13.7 раздела 1 настоящего приложения.
2.113.5.14. Предельная категория объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (в соответствии с Федеральным законом "Об охране окружающей среды"), размещаемых на земельных участках, - III.
2.113.5.15. Максимальный размер земельных участков, в том числе их площадь, и максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежит установлению, если иное не установлено в пункте 2.113.6 настоящего раздела.
2.113.6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах отдельных участков единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия, расположенных за пределами исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга: