2.104. Градостроительный регламент многофункциональной зоны малоэтажных многоквартирных жилых домов и объектов общественно-деловой застройки, расположенных в границах исторической застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.104.1. Кодовое обозначение зоны - Т2ЖД2.
2.104.2. Цели выделения зоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий, расположенных в границах исторической застройки пригородов, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
2.104.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Малоэтажная многоквартирная жилая застройка | 2.1.1 |
2 | Объекты гаражного назначения* | 2.7.1 |
3 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
4 | Социальное обслуживание* ** | 3.2 |
5 | Бытовое обслуживание* ** | 3.3 |
6 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание* | 3.4.1 |
7 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
8 | Культурное развитие* | 3.6 |
9 | Общественное управление | 3.8 |
10 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание* | 3.10.1 |
11 | Рынки* ** | 4.3 |
12 | Магазины* | 4.4 |
13 | Банковская и страховая деятельность* ** | 4.5 |
14 | Общественное питание* ** | 4.6 |
15 | Спорт* | 5.1 |
16 | Связь* | 6.8 |
17 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
18 | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
Условно разрешенные виды использования | ||
19 | Среднее и высшее профессиональное образование* | 3.5.2 |
20 | Религиозное использование* | 3.7 |
21 | Гостиничное обслуживание* | 4.7 |
22 | Объекты придорожного сервиса* | 4.9.1 |
23 | Автомобильный транспорт* | 7.2 |
2.104.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.104.3 настоящего раздела знаком *, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
2.104.5. Виды разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.104.3 настоящего раздела знаком **, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках не превышает 1500 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов указанных видов использования на соответствующих земельных участках превышает 1500 квадратных метров, то вид разрешенного использования относится к условно разрешенным видам использования.
2.104.6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.104.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.104.7.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.4.1-1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.
2.104.7.2. Максимальное значение коэффициента использования территории для земельных участков с видом разрешенного использования "гостиничное обслуживание" (код 4.7) в случае, если более 10% номеров/апартаментов в гостинице имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, соответствующие СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", устанавливается в соответствии с пунктами 1.5.1-1.5.7 раздела 1 настоящего приложения.
2.104.7.3. минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков устанавливаются в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения.
Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются при реконструкции исторических зданий, формирующих уличный фронт.
2.104.7.4. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений - 1,5 метра для устройства крылец и приямков.
2.104.7.5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - 4 этажа, включая мансардный.
2.104.7.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам (ограничения по высоте, установленные Режимами, не распространяются на случаи устройства акцентов (высотных); при этом суммарная площадь акцентов не должна превышать 10% площади застройки соответствующего здания, строения, сооружения).
2.104.7.7. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается. Общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения, относящихся к условно разрешенным видам использования, устанавливается в разрешении на условно разрешенный вид использования, выдаваемом в порядке, установленном действующим законодательством.
2.104.7.8. Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV (за исключением случаев реконструкции объектов, имеющих больший класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами), территорий промышленного, инженерно-транспортного и логистического назначения, функциональное использование которых предусмотрено действующим генеральным планом Санкт-Петербурга).
2.104.7.9. Минимальная площадь озеленения земельных участков определяется в соответствии с пунктами 1.9.1-1.9.11 раздела 1 настоящего приложения.
Минимальная площадь озеленения земельных участков многоквартирных домов составляет 20% от площади земельного участка, но не меньше площади, установленной для многоквартирных жилых домов в соответствии с таблицей 1.3 раздела 1 настоящего приложения.
Минимальная доля озеленения земельных участков не устанавливается при реконструкции исторических зданий, формирующих уличный фронт.
2.104.7.10. Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка определяется в соответствии с пунктами 1.10.1-1.10.7 раздела 1 настоящего приложения.
Минимальное количество мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка не устанавливается при реконструкции исторических зданий, формирующих уличный фронт.