2.78. Градостроительный регламент общественно-деловой зоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов и исторической застройки пригородов с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.78.1. Кодовое обозначение зоны - ТД1-1.
2.78.2. Цели выделения зоны:
развитие существующих и преобразуемых территорий (включающих исторический центр Санкт-Петербурга и историческую застройку пригородов), предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
развитие необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
2.78.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Средиеэтажная жилая застройка** | 2.5 |
2 | Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)** | 2.6 |
3 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
4 | Социальное обслуживание | 3.2 |
5 | Бытовое обслуживание | 3.3 |
6 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание | 3.4.1 |
7 | Образование и просвещение | 3.5 |
8 | Культурное развитие | 3.6 |
9 | Религиозное использование | 3.7 |
10 | Общественное управление | 3.8 |
11 | Обеспечение научной деятельности | 3.9 |
12 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание | 3.10.1 |
13 | Деловое управление | 4.1 |
14 | Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) | 4.2 |
15 | Рынки | 4.3 |
16 | Магазины | 4.4 |
17 | Банковская и страховая деятельность | 4.5 |
18 | Общественное питание | 4.6 |
19 | Гостиничное обслуживание | 4.7 |
20 | Развлечения | 4.8 |
21 | Обслуживание автотранспорта | 4.9 |
22 | Выставочно-ярмарочная деятельность | 4.10 |
23 | Спорт | 5.1 |
24 | Связь | 6.8 |
25 | Автомобильный транспорт* | 7.2 |
26 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
27 | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
Условно разрешенные виды использования | ||
28 | Стационарное медицинское обслуживание | 3.4.2 |
29 | Объекты придорожного сервиса* | 4.9.1 |
30 | Причалы для маломерных судов | 5.4 |
31 | Водный транспорт | 7.3 |
2.78.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.78.3 настоящего раздела знаком *, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Размещение объектов видов использования, отмеченных в пункте 2.78.3 настоящего раздела знаком **, допускается при условии соблюдения требований к размещению подобных объектов, которые установлены для них градостроительным регламентом зоны Т3ЖД3.
2.78.5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения.
2.78.6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для общественно-деловой подзоны объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга с включением объектов инженерной инфраструктуры (ТД1-1_1):
2.78.6.1. Минимальная площадь земельных участков устанавливается в соответствии с пунктами 1.4.1-1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.
2.78.6.2. Коэффициент использования территории не устанавливается.
2.78.6.3. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
а) стен зданий, строений, сооружений без окон и иных светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарных требований, дверных и иных проемов - 0 метров;
б) стен зданий, строений, сооружений с окнами, иными светопрозрачными конструкциями, обеспечивающими соблюдение санитарных требований, иными светопрозрачными конструкциями, обеспечивающими соблюдение санитарных требований:
по границам смежных земельных участков или по границам территорий, на которых земельные участки не образованы, не менее 10 метров;
в случае если земельный участок является смежным с территориями (земельными участками), расположенными в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, предусматривающие размещение объектов капитального строительства, и (или) смежным с территориями объектов культурного наследия (памятников и ансамблей), включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, минимальный отступ от границ такого земельного участка не менее 3 метров;
в) стен зданий, строений и сооружений по границам земельных участков, совпадающим с улицами и проездами и (или) красными линиями указанных улиц и проездов, - 0 метров;
минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков для объектов, относящихся к виду разрешенного использования "дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1), устанавливается в соответствии с пунктами 1.6.1-1.6.6 раздела 1 настоящего приложения;
минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются в отношении зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт, а также при реконструкции исторических зданий.
2.78.6.4. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений - 1,5 метра для устройства крылец и приямков.
2.78.6.5. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках не устанавливается.
2.78.6.6. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам (ограничения по высоте, установленные Режимами, не распространяются на случаи устройства акцентов (высотных); при этом суммарная площадь акцентов не должна превышать 10% площади застройки соответствующего здания, строения, сооружения).
2.78.6.7. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на земельных участках не устанавливается.