2.71. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных (одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных) с участками не менее 150 квадратных метров с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры(виды разрешенного использования и предельные параметры)
2.71.1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж2-1.
2.71.2. Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные жилые дома;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий, в соответствующих среде формах;
создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
2.71.3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
N п/п | Наименование вида разрешенного использования земельных участков | Код |
Основные виды разрешенного использования | ||
1 | Для индивидуального жилищного строительства | 2.1 |
2 | Блокированная жилая застройка | 2.71 |
3 | Коммунальное обслуживание | 3.1 |
4 | Социальное обслуживание* ** | 3.2 |
5 | Бытовое обслуживание* ** | 3.3 |
6 | Амбулаторно-поликлиническое обслуживание* | 3.4.1 |
7 | Дошкольное, начальное и среднее общее образование | 3.5.1 |
8 | Культурное развитие* ** | 3.6 |
9 | Амбулаторное ветеринарное обслуживание* ** | 3.10.1 |
10 | Магазины* ** | 4.4 |
11 | Банковская и страховая деятельность* ** | 4.5 |
12 | Общественное питание* ** | 4.6 |
13 | Спорт* ** | 5.1 |
14 | Связь* ** | 6.8 |
15 | Обеспечение внутреннего правопорядка | 8.3 |
16 | Земельные участки (территории) общего пользования | 12.0 |
17 | Ведение дачного хозяйства | 13.3 |
Условно разрешенные виды использования | ||
18 | Для ведения личного подсобного хозяйства | 2.2 |
19 | Религиозное использование* | 3.7 |
20 | Общественное управление* | 3.8 |
21 | Объекты придорожного сервиса* | 4.9.1 |
2.71.4. Объекты видов разрешенного использования, которые отмечены в пункте 2.71.3 настоящего раздела знаком *, могут размещаться только на земельных участках, примыкающих к красным линиям и (или) улицам, дорогам, площадям, проездам, набережным, бульварам, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
2.71.5. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2.71.3 настоящего раздела знаком **, относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 300 квадратных метров. В случае если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 300 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
2.71.6. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии с пунктами 1.3.1-1.3.3 раздела 1 настоящего приложения;
2.71.7. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
2.71.7.1. Минимальная площадь земельных участков: ведение дачного хозяйства - 600 квадратных метров; блокированная жилая застройка - 150 квадратных метров;
для индивидуального жилищного строительства - 600 квадратных метров;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии с пунктом 1.4.4 раздела 1 настоящего приложения.
2.71.7.2. Минимальные отступы зданий, строений, сооружений без окон и иных светопрозрачных конструкций, обеспечивающих соблюдение санитарных требований, дверных и иных проемов от границ земельных участков - 0 метров;
в иных случаях - 3 метра;
минимальные отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков не устанавливаются в отношении зданий, строений, сооружений, формирующих уличный фронт, а также при реконструкции исторических зданий.
2.71.7.3. Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений - 1,5 метра для устройства крылец и приямков.
2.71.7.4. Максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на земельных участках - 3 этажа.
2.71.7.5. Максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - в соответствии со схемой приложения 2 к Режимам (ограничения по высоте, установленные Режимами, не распространяются на случаи устройства акцентов (высотных); при этом суммарная площадь акцентов не должна превышать 10% площади застройки соответствующего здания, строения, сооружения).
2.71.7.6. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов, относящихся к видам разрешенного использования "дошкольное, начальное и среднее общее образование" (код 3.5.1) и "амбулаторно-поликлиническое обслуживание" (код 3.4.1)), включая объекты условно разрешенных видов использования, на земельных участках - 500 квадратных метров;
2.71.7.7. Максимальное количество жилых блоков блокированной жилой застройки - 10 жилых блоков. При этом каждый жилой блок должен размещаться на отдельном земельном участке.
2.71.7.8. Максимальный класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков, - IV (за исключением случаев реконструкции объектов, имеющих больший класс опасности (в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами).
2.71.7.9. Минимальная площадь озеленения земельных участков определяется в соответствии с пунктами 1.9.1-1.9.11 раздела 1 настоящего приложения.
Минимальная доля озеленения земельных участков не устанавливается при реконструкции исторических зданий, а также при реконструкции иных зданий с увеличением общей площади здания не более чем на 30% и в случаях, указанных в таблице 1.3 раздела 1 настоящего приложения.